後悔しないマンション売却　一戸建て売却を目指して

湾岸エリア中でも高い注目を集めるのが豊洲エリアです。
ららぽーとなどのアミューズメント施設もあり、休日には多くの方が訪れる人気スポットです。
多くのタワーマンションが建築されていることから、豊洲エリアのマンション購入を検討した方も多くいるのではないでしょうか。
高い資産価値を維持するエリアですが、タワーマンションの売却市場がどうなっているのか気になるところではないでしょうか。
正確な市場を把握するため、現在、suumoに掲載されている『新築マンションプロジェクト』・『売却中のタワーマンション情報』をまとめているので、マンション売却・自宅査定を検討している方はご確認下さい。

次いで、販売中の中古マンションです。
※2019年11月現在のデータになります。確認日によって掲載状況が異なる可能性があります。
※査定価格、成約価格を保証するものではありません。
※オーナーチェンジ物件はカウントしていません
 

1.アーバンドックパークシティ豊洲タワー（タワーA。タワーB）
掲    載   戸   数：12戸
専    有   面   積：70.55㎡～96.05㎡
販    売   価   格：6,980万円～17,700万円
階数別売出単価：～10F   　　約94万円～約107.8万円
　　　　　　　　11F～20F　約114.3万円～約119.4万円
　　　　　　　　21F～30F　約114.3万円～約119.4万円
　　　　　　　　31F～40F　約105.1万円～約143.7万円
　　　　　　　　41F～　　   約196.6万円～約130.4万円
低層階の部屋でも㎡単価100万円前後の査定金額がつけられています。
ららぽーと直結という事でランドマーク的な存在となっているので、数あるタワーマンションの中でも高い人気を維持しています。
販売戸数も少なく、高い資産価値を維持していると言えるでしょう。



2.キャナルワーフタワーズ（イースト・ウエスト）
掲    載   戸   数：9戸
専    有   面   積：70.55㎡～96.05㎡
販    売   価   格：5,480万円～8,280万円
階数別売出単価：～10F   　　販売物件なし
　　　　　　　　11F～20F　約72万円～約81万円
　　　　　　　　21F～30F　約71.9万円
　　　　　　　　30F～　　　約72.1万円～約83万円
　　　　　　　　
「豊洲」駅徒歩10分ということもあり、比較的落ち着いた査定価格となっています。
タワーマンションですから、当然高層階の方が高い査定価格がつけられています。
ただ32階建てなので、室内のコンディションや眺望などの個別条件によっては低層階でも高い査定価格が期待できます。
 
 
 3.シティタワーズ豊洲ザ・シンボル
掲    載   戸   数：16戸
専    有   面   積：50.1㎡～112.01㎡
販    売   価   格：5,990万円～1億9,800万円
階数別売出単価：～10F   　　約84.6万円～約97.9万円（/㎡）
　　　　　　　　11F～20F　約87.5万円～約92.5万円（/㎡）
　　　　　　　　21F～30F　約92.2万円～約105.8万円（/㎡）
　　　　　　　　31F～　　　約108.8万円～約176.8万円
　　　　　　　　
階数が査定価格に大きな影響を与える傾向が強く出ています。
高層階の部屋を所有している方は、自宅売却を積極的に検討してみるのも良いのではないでしょうか。



4.シティタワーズ豊洲ザ・ツイン（ノースタワー・サウスタワー）
掲    載   戸   数：26戸
専    有   面   積：50.1㎡～112.01㎡
販    売   価   格：4,880万円～1億1,000万円
階数別売出単価：～10F   　　販売物件なし
　　　　　　　　11F～20F　約86万円～約97.9万円（/㎡）
　　　　　　　　21F～30F　約88.3万円～約92.5万円（/㎡）
　　　　　　　　31F～40F　約92万円～約104.5万円（/㎡）
　　　　　　　　41F以上　　約89.6万円～108.2万円（/㎡）
　　　　　　　　
ザ・シンボルも合わせると、シティタワーズだけで40戸以上の物件が販売されています。
バルコニーが小さい設計になっているマンションなので、ファミリータイプのマンション売却を検討している方は注意が必要です。
シティタワーズに関してはバルコニーの広さもあるので、ディンクス向けの2LDKタイプも多くの需要を見込むことができるのではないでしょうか。




5.スカイズ　タワー＆ガーデン
掲    載   戸   数：24戸
専    有   面   積：59.89㎡～86.15㎡
販    売   価   格：6,080万円～1億1,500万円
階数別売出単価：～10F   　　約84.8万円（/㎡）
　　　　　　　　11F～20F　約90.9万円～約112万円（/㎡）
　　　　　　　　21F～30F　約88.3万円～約92.5万円（/㎡）
　　　　　　　　31F～40F　約92万円～約110.1万円（/㎡）
　　　　　　　　41F以上　　約113.5万円～約135.4万円（/㎡）


「新豊洲」駅が最寄となりますが、豊洲まで徒歩圏内の築浅タワーマンションということで十分な需要を確保出来ています。

低層階の部屋でも、高単価の査定価格がつけられている部屋もあるので、個別条件によっては低層階の部屋であっても査定価格に期待が持てるのではないでしょうか。



6.パークタワー東雲
掲    載   戸   数：4戸
専    有   面   積：70.33㎡～75.65㎡
販    売   価   格：8,170万円～9,080万円
階数別売出単価：～10F   　　約81.7万円～約85万円（/㎡）
　　　　　　　　11F～20F　販売住戸なし
　　　　　　　　21F～30F　販売住戸なし
　　　　　　　　31F～40F　約88.5万円（/㎡）
　　　　　　　　41F以上　　約90.8万円（/㎡）

東雲アドレスではありますが、三井不動産旧分譲の人気のタワーマンションです。
販売戸数が少ないことから居住性に優れているタワーマンションであると考えられるので、ライバル物件が少ないこのタイミングは高額査定の可能性が高くなるのではないでしょうか。


7.パークタワー豊洲
掲    載   戸   数：5戸
専    有   面   積：56.38㎡～73.32㎡
販    売   価   格：5,480万円～7,050万円
階数別売出単価：～10F   　　約96.2万円～約97.2万円（/㎡）
　　　　　　　　11F～19F　約95.2万円～約99.4万円（/㎡）


19階建てのマンションですが、高単価の査定価格がついています。

高層タワーマンション以上の査定価格は難しいですが、ファミリータイプの物件であれば査定価格に応じて自宅売却を検討しても良いのではないでしょうか。


8.ビーコンタワーレジデンス
掲    載   戸   数：11戸
専    有   面   積：55.72㎡～100.3㎡
販    売   価   格：4,980万円～7,380万円
階数別売出単価：～10F   　　約69.3万円～約89.4万円（/㎡）
　　　　　　　　11F～20F　約70.9万円～約73.6万円
　　　　　　　　21F～30F　約75.4万円～約77.7万円
　　　　　　　　31F～40F　約85.8万円（/㎡）
　　　　　　　　41F以上　　約81万円（/㎡）
パークタワー東雲と比較すれば人気は劣りますが、安定した需要を見込めるタワーマンションです。

階数による単価差が比較的小さくなっているので、個別条件によっては高額査定も期待できるのではないでしょうか。


9.プラウド東雲キャナルコート
掲    載   戸   数：3戸
専    有   面   積：71.89㎡～75.01㎡
販    売   価   格：5,480万円～6,480万円
階数別売出単価：～10F   　　約76.3万円（/㎡）
　　　　　　　　11F～20F　販売住戸なし
　　　　　　　　21F～30F　販売住戸なし
　　　　　　　　31F～40F　販売住戸なし
　　　　　　　　41F以上　　約83.4万円～約90.2万円（/㎡）

豊洲エリアに最も近いタワーマンションです。
プラウドシリーズのタワーマンションということで、共用設備も充実していて東雲エリアでも注目を集めているマンションです。
販売戸数が少ないので、査定価格に応じて自宅売却を検討して良いタイミングではないでしょうか。


※不動産情報サイト『suumo』に掲載されている情報です
※サイト内情報は常時更新されているので確認日によって情報は異なります
※本価格は希望売出価格であり、査定価格、成約価格を保証するものではありません。