2022年4月　新宿線「森下」駅～「東大島」駅中古マンションの成約・価格改定情報　売却相場価格を確認 [後悔しないマンション売却　一戸建て売却を目指して]

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中古マンションの成約・価格改定状況　相場価格を確認する
新宿線「森下」駅～「東大島」駅　中古マンションの価格改定・成約情報　売却相場価格を確認
2022年4月　新宿線「森下」駅～「東大島」駅中古マンションの成約・価格改定情報　売却相場価格を確認

2022年4月　新宿線「森下」駅～「東大島」駅
中古マンションの成約・価格改定情報　売却相場価格を確認

2022年4月現在『suumo』に掲載されている新築マンション（価格未定の物件、築1年以上の未入居物件含む）、中古マンションの情報をもとに中古マンションの成約済み（掲載終了）、価格改定、販売中中古マンションの詳細をまとめていきます。
より良いマンション売却を実現させるためには、現状の中古マンション市場を把握することが重要です。
ご近所、近隣エリアの中古マンションも掲載されている可能性もありますので、一括査定を利用してマンション売却を検討している方は是非ご確認下さい。

新築マンションプロジェクト
マンション名	住所	駅	徒歩	広さ	間取り	価格	完成予定
シティテラス住吉	江東区北砂１	「住吉」	14分	67.34㎡～70.58㎡	2LDK+S~3LDK	6400万円～7500万円	2023/4
猿江恩賜公園レジデンス	江東区大島２	「住吉」	10分	69.32㎡～71.7㎡	3LDK	7308万円～7698万円	2023/3
MJR　トーキョープロジェクト	江東区千石１	「住吉」	15分	38.02㎡～87.03㎡	1LDK~4LDK	価格未定	2024/3
ブリリア大島パークサイド	江東区大島7	「大島」	9分	68.15㎡～70.63㎡	1LDK~4LDK	5398万円～6498万円	2022/6
プラウドタワー亀戸クロス	江東区亀戸６	「西大島」	12分	68.37㎡～70.63㎡	1LDK~3LDK	5008万円～86958万円	2020/3

※バス便、50㎡以下のコンパクトタイプはカウントしていません。

次に先月からの中古マンションの売却状況を確認していきます。
成約（掲載終了）、価格改定状況を確認していき、同エリア内の中古マンションの市場がどうなっているのか確認をしていきましょう。
※広告掲載終了、売り止めの可能性もあります

成約中古マンション：91件　（先月統計比： +12件）
価格改定中古マンション：35件　（先月統計比： -9 件）

中古マンションの成約状況（掲載終了）・価格改定状況
『森下』駅
成約済み（掲載終了）中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	価格
ＡＸＡＳＦＯＲＴ両国	2F	56.90㎡	2009年	4680万円
ヴァンクール両国	4F	70.31㎡	1999年	4980万円
ヴィラロイヤル第２両国　手５０だし	2F	204.30㎡	1980年	7500万円
ライオンズマンション両国リバーサイド	9F	64.62㎡	1999年	5780万円
リビオ両国ザ・レジデンス	6F	68.62㎡	2019年	7180万円
森下アムフラット	6F	54.03㎡	2000年	5300万円
日神パレステージ森下	6F	53.43㎡	2001年	4780万円
価格改定中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	改定金額
クレッセント東京ヴュータワー	13F	75.92㎡	2005年	-291万円
ライオンズマンション両国リバーサイド	8F	62.73㎡	1999年	-300万円
ライオンズマンション両国千歳	9F	57.30㎡	1984年	-100万円
秀和深川森下町レジデンス	11F	52.70㎡	1974年	-30万円
『菊川』駅
成約済み（掲載終了）中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	価格
アイル両国弐番館	7F	51.86㎡	2013年	4500万円
アクティス菊川プレヴィア	7F	74.45㎡	2002年	6480万円
アスコットパーク菊川	3F	56.17㎡	2003年	5499万円
アスコットパーク菊川	11F	77.14㎡	2003年	7480万円
グレイス深川	1F	79.38㎡	1980年	4580万円
グレイス第２深川	3F	60.38㎡	1980年	4180万円
コスモ菊川参番館	3F	79.08㎡	1997年	7180万円
コスモ両国アーバンフォルム	10F	72.29㎡	2001年	5980万円
ザ・パークハウス清澄白河現代美術館前	5F	68.22㎡	2013年	8200万円
デ・リード錦糸町	3F	70.99㎡	1999年	5380万円
ドラゴンマンション木場公園壱番館	4F	67.65㎡	1999年	6480万円
パークハウス清澄白河タワー	13F	74.64㎡	2010年	8990万円
パークハウス清澄白河タワー	25F	80.82㎡	2010年	9130万円
パークハウス清澄白河タワー	29F	59.46㎡	2010年	6980万円
パークホームズ錦糸町ザレジデンス	8F	63.81㎡	2016年	6880万円
ハーモニーレジデンス東京イースト	6F	51.00㎡	2012年	3980万円
プラザ元加賀ＣＤ棟	10F	79.21㎡	1984年	6680万円
プラザ元加賀ＣＤ棟	5F	79.21㎡	1984年	5580万円
ライオンズマンション菊川第２	2F	52.24㎡	1984年	3999万円
菊川グリーンハイツ	7F	54.00㎡	1980年	4099万円
菊川サニーハイツ	4F	59.01㎡	1982年	4780万円
価格改定中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	改定金額
イーストコモンズ清澄白河セントラルタワー	32F	63.31㎡	2006年	-200万円
ヒルズ木場公園	5F	56.76㎡	2000年	-100万円
『住吉』駅
成約済み（掲載終了）中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	価格
イーストゲートスクエア	7F	70.34㎡	2013年	7380万円
イーストゲートスクエア	8F	55.43㎡	2013年	5680万円
イーストゲートスクエア	10F	68.39㎡	2013年	7680万円
イーストゲートスクエア	10F	75.67㎡	2013年	8580万円
ウインザーハイム南砂	7F	61.48㎡	1981年	3780万円
グレイス深川	5F	77.96㎡	1980年	4988万円
クレヴィア住吉	3F	61.12㎡	2015年	5680万円
メイツ深川住吉	14F	71.39㎡	2020年	9280万円
ライオンズマンション扇橋	1F	54.90㎡	1980年	2450万円
ライオンズマンション扇橋	3F	58.19㎡	1980年	3498万円
ライオンズマンション扇橋	4F	58.19㎡	1980年	3980万円
錦糸町ハイタウン	8F	54.78㎡	1978年	3780万円
錦糸町第２ローヤルコーポ	12F	60.83㎡	1981年	3680万円
恒陽千石マンション	5F	64.71㎡	1981年	3650万円
住吉パーク・ホームズ	8F	67.73㎡	1994年	5990万円
価格改定中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	改定金額
ウインザーハイム南砂	2F	61.48㎡	1981年	-200万円
クレヴィア住吉	10F	83.18㎡	2015年	-390万円
藤和シティコープ東陽町	2F	57.36㎡	1988年	-100万円
『西大島』駅
成約済み（掲載終了）中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	価格
ガーデンホーム住吉パークフォート	4F	76.17㎡	2006年	5680万円
ザ・ガーデンタワーズサンライズタワー	20F	70.09㎡	1997年	5980万円
ザ・ミッドランドアベニュー	4F	73.47㎡	2012年	6790万円
デュオリスタ錦糸町	10F	60.12㎡	1990年	4980万円
ネオコーポ西大島２	5F	51.84㎡	1984年	2780万円
パレステージ大島	11F	54.06㎡	2019年	5800万円
ブライトスクエア	8F	58.02㎡	1999年	4480万円
ライオンズプラザ西大島駅前	6F	83.08㎡	2004年	5980万円
ランドステージ亀戸	12F	72.52㎡	2002年	5980万円
第２西大島ビューハイツ	7F	53.41㎡	1983年	3280万円
価格改定中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	改定金額
ザ・ガーデンタワーズ　サンライズタワー	36F	137.73㎡	1997年	-2000万円
ザ・ミッドランドアベニュー	7F	88.47㎡	2012年	-600万円
サンハイツ亀戸	8F	51.82㎡	1979年	-100万円
デュオリスタ錦糸町	10F	68.90㎡	1990年	-300万円
ネオコーポ西大島	2F	51.72㎡	1984年	-100万円
ネオコーポ西大島Ⅱ	1F	51.84㎡	1984年	-110万円
『大島』駅
成約済み（掲載終了）中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	価格
イーストパークス大島セントラルスクエア	2F	65.00㎡	1997年	5390万円
ヴェラハイツ大島	9F	53.00㎡	1992年	3180万円
グランアジール大島パークサイド	4F	77.01㎡	2012年	4990万円
グランパース亀戸	9F	69.91㎡	2000年	4980万円
クリオ大島サザンプレイス	12F	66.16㎡	2016年	5180万円
クレール亀戸	8F	60.57㎡	1980年	2780万円
コープ野村大島２号棟	4F	70.79㎡	1985年	4199万円
コスモ大島ロイヤルフォルム	5F	63.12㎡	1995年	4478万円
サンクタス大島ＥＸ	1F	71.38㎡	2001年	5499万円
シャリエ亀戸リーディングイースト	2F	71.88㎡	2016年	5880万円
シャリエ亀戸リーディングイースト	6F	68.12㎡	2016年	5880万円
セトルコート大島	6F	66.15㎡	2004年	4780万円
トーカンマンション大島Ｃ棟	3F	53.01㎡	1983年	2790万円
パークフロントテラス亀戸	6F	80.19㎡	2012年	6280万円
パークフロントテラス亀戸ガーデン・レジデンス棟	3F	75.29㎡	2013年	5880万円
ハイラーク大島	1F	63.08㎡	1982年	2500万円
プラウド大島セントラル	10F	66.04㎡	2010年	5680万円
プラウド大島セントラル	10F	74.25㎡	2010年	6480万円
ベルグコート亀戸中央公園	4F	60.89㎡	2004年	4490万円
メロディーハイム大島	7F	65.11㎡	1996年	4480万円
大島スカイハイツ	1F	61.60㎡	1979年	2750万円
大島スカイハイツ	2F	66.00㎡	1979年	3780万円
大島スカイハイツ	2F	66.00㎡	1979年	3980万円
価格改定中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	改定金額
コープ野村大島	1F	53.15㎡	1985年	-100万円
シャリエ亀戸リーディングイースト	2F	71.82㎡	2016年	-20万円
シャリエ亀戸リーディングイースト	4F	61.52㎡	2016年	-200万円
シャリエ亀戸リーディングイースト	5F	70.80㎡	2016年	-200万円
トーカンマンション大島Ａ棟	10F	72.80㎡	1982年	-100万円
ナイスアーバンステイツ大島	4F	53.94㎡	2000年	-200万円
ブリリア亀戸	12F	54.39㎡	2020年	-180万円
ライオンズタワー大島	18F	81.86㎡	2004年	-200万円
ランジュ２０００ｏｈｊｉｍａ	5F	57.09㎡	2000年	-100万円
『東大島』駅
成約済み（掲載終了）中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	価格
Ｂｒｉｌｌｉａ大島小松川公園	3F	73.03㎡	2008年	5180万円
イトーピア東大島マンション	3F	74.24㎡	1981年	4290万円
グレイス大島	5F	74.55㎡	1980年	4580万円
クレストフォルム東大島	2F	60.51㎡	2008年	4299万円
ソラネットシティ	3F	75.87㎡	2005年	4580万円
プレジール東大島	7F	70.01㎡	2003年	4280万円
ライオンズステージ大島イーストアクエア	11F	84.51㎡	2000年	6280万円
ライオンズステージ大島ウエストアクエア	2F	61.14㎡	2001年	3880万円
ランドステージ東大島エグゼタワー	13F	67.92㎡	2001年	5199万円
小松川グリーンハイツ弐号棟	4F	70.78㎡	1986年	2380万円
東砂三丁目ハイツ	11F	66.65㎡	1982年	3480万円
東砂三丁目ハイツ	6F	81.76㎡	1982年	3799万円
東大島ハイライズ	3F	53.76㎡	1982年	3190万円
東大島ファミールハイツ	14F	104.73㎡	1986年	6980万円
価格改定中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	改定金額
アルシオン東大島	3F	88.89㎡	2003年	-200万円
アルシオン東大島	6F	88.89㎡	2003年	-190万円
キャピタルガーデン東大島クワイエ	1F	70.58㎡	2009年	-200万円
ソフィア東大島	4F	61.60㎡	1981年	-100万円
ソフィア東大島	10F	61.60㎡	1981年	-30万円
ランドステージ東大島エグゼタワー	9F	72.88㎡	2001年	-290万円
リバーウエストＡ館	9F	75.96㎡	1996年	-200万円
リバーウエストＤ館	10F	73.68㎡	1996年	-100万円
東砂三丁目ハイツ	2F	82.27㎡	1982年	-300万円
東大島ハイライズ	2F	69.00㎡	1982年	-100万円
東大島ファミールハイツ	5F	67.23㎡	1986年	-270万円

↓↓過去データの確認はこちらから↓↓新宿線「森下」駅～「東大島」駅

４つの注意点を確認

都営新宿線の仲介会社を確認

ランキング形式で仲介会社を確認

マンション売却　４つの注意点

都営新宿線で人気の仲介会社はどの会社でしょうか。
大手不動産仲介会社を中心に人気の不動産仲介会社をランキング形式で確認していきます。

所有マンションを適正価格で売却するには営業マンとの距離感が大切です。
付き合い方を見誤ると、気づかない内に損をしていることもありますから、「より高く売却したい」という方は４つの注意点を確認しておきましょう。

マンション売却の課題は【売出価格をいくらにするか？】です。
多くの不動産オーナーの方は『売り出し価格を低く設定してしまった』と後悔しているので査定価格の比較は必須です。
査定価格の比較は大手・中小の不動産仲介会社を網羅するイエイにお任せ下さい。

中古マンションの販売状況です。
※抽出条件：50㎡以上・2LDK以上・駅徒歩15分以内
※複数路線利用可能な物件については各駅で重複してカウントしています。

『森下』駅

売　出　件　数	成　約　件　数	価格改定件数
23件（先月比：+-0件）	8件（先月比：+1件↑↑）	4件（先月比：-1件↓↓）

売出物件（抜粋）
	シティハウス森下ステーションコート	ストーク清澄庭園	ナイスアーバン新大橋隅田川ステージ
販売件数	2件	１件	1件
駅徒歩	4分	13分	4分
築年数	2016年	1990年	2000年
専有面積	70.15㎡～70.15㎡	59.94㎡	76.85㎡
売出価格	7650万円～7980万円	5780万円	8180万円

『菊川』駅

売出物件（抜粋）
	ヴェラハイツ錦糸町	エクセレント菊川	グローリオコンフォート東京菊川
販売件数	1件	1件	1件
駅徒歩	7分	6分	4分
築年数	1998年	2004年	2019年
専有面積	62.78㎡	73.11㎡	54.24㎡
売出価格	4980万円	6480万円	5850万円

売　出　件　数	成　約　件　数	価格改定件数
48件（先月比：-14件↓↓）	21件（先月比：+4件↑↑）	2件（先月比：-7件↓↓）

『住吉』駅

売出物件（抜粋）
	ゴールドパレス住吉	ザ・ガーデンタワーズ	サンウッド錦糸町フラッツ
販売件数	1件	2件	1件
駅徒歩	11分	7分	10分
築年数	1999年	1997年	2021年
専有面積	64.14㎡	95.23㎡～137.73㎡	82.47㎡
売出価格	5490万円	7980万円～13800万円	8980万円

売　出　件　数	成　約　件　数	価格改定件数
29件（先月比：-12件↓↓）	15件（先月比：-3件↓↓）	3件（先月比：-1件↓↓）

『西大島』駅

売出物件（抜粋）
	デュオリスタ錦糸町	ネオコーポ西大島	ノーブル猿江恩賜公園Ｅａｓｔ
販売件数	1件	1件	1件
駅徒歩	12分	10分	12分
築年数	1990年	1984年	2003年
専有面積	68.90㎡	51.72㎡	63.04㎡
売出価格	6180万円	2730万円	5080万円

売　出　件　数	成　約　件　数	価格改定件数
37件（先月比：+-0件）	10件（先月比：+3件↑↑）	6件（先月比：-2件↓↓）

『大島』駅

売出物件（抜粋）
	コスモ大島	コスモ大島グランコート	コスモ大島ロイヤルフォルム
販売件数	2件	1件	1件
駅徒歩	8分	13分	12分
築年数	1986年	1994年	1995年
専有面積	61.79㎡～61.79㎡	61.61㎡	82.96㎡
売出価格	3380万円～3680万円	3750万円	5480万円

売　出　件　数	成　約　件　数	価格改定件数
47件（先月比：-6件↓↓）	23件（先月比：+9件↑↑）	9件（先月比：-4件↓↓）

『東大島』駅

売出物件（抜粋）
	キャピタルガーデン東大島ソレア	クレストフォルム東大島	クレストフォルム東大島ブライトコート
販売件数	1件	1件	1件
駅徒歩	8分	8分	9分
築年数	2009年	2008年	2015年
専有面積	71.97㎡	75.26㎡	64.30㎡
売出価格	5680万円	5280万円	4980万円

売　出　件　数	成　約　件　数	価格改定件数
46件（先月比：-3件↓↓）	14件（先月比：-2件↓↓）	11件（先月比：+6件↑↑）