2022年7月　新宿線「森下」駅～「東大島」駅中古マンションの成約・価格改定情報　売却相場価格を確認 [後悔しないマンション売却　一戸建て売却を目指して]

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中古マンションの成約・価格改定状況　相場価格を確認する
新宿線「森下」駅～「東大島」駅　中古マンションの価格改定・成約情報　売却相場価格を確認
2022年7月　新宿線「森下」駅～「東大島」駅中古マンションの成約・価格改定情報　売却相場価格を確認

2022年7月　新宿線「森下」駅～「東大島」駅
中古マンションの成約・価格改定情報　売却相場価格を確認

2022年7月現在『suumo』に掲載されている新築マンション（価格未定の物件、築1年以上の未入居物件含む）、中古マンションの情報をもとに中古マンションの成約済み（掲載終了）、価格改定、販売中中古マンションの詳細をまとめていきます。
より良いマンション売却を実現させるためには、現状の中古マンション市場を把握することが重要です。
ご近所、近隣エリアの中古マンションも掲載されている可能性もありますので、一括査定を利用してマンション売却を検討している方は是非ご確認下さい。

新築マンションプロジェクト
マンション名	住所	駅	徒歩	広さ	間取り	価格	完成予定
シティテラス住吉	江東区北砂１	「住吉」	14分	67.34㎡～70.58㎡	2LDK+S~3LDK	6400万円～7500万円	2023/4
猿江恩賜公園レジデンス	江東区大島２	「住吉」	10分	34.50㎡～80.35	1DK~3LDK	3548万円～9018万円	2023/3
MJR　トーキョープロジェクト	江東区千石１	「住吉」	15分	38.02㎡～80.34㎡	1LDK~4LDK	3798万円～8098万円	2024/3
ブリリア大島パークサイド	江東区大島7	「大島」	9分	68.15㎡～70.63㎡	1LDK~4LDK	5398万円～6498万円	2022/6
プラウドタワー亀戸クロス	江東区亀戸６	「西大島」	12分	69.48㎡～70.65㎡	1LDK~3LDK	価格未定	2020/3

※バス便、50㎡以下のコンパクトタイプはカウントしていません。

次に先月からの中古マンションの売却状況を確認していきます。
成約（掲載終了）、価格改定状況を確認していき、同エリア内の中古マンションの市場がどうなっているのか確認をしていきましょう。
※広告掲載終了、売り止めの可能性もあります

成約中古マンション：80件　（先月統計比： +13件）
価格改定中古マンション：60件　（先月統計比： +8 件）

中古マンションの成約状況（掲載終了）・価格改定状況
『森下』駅
成約済み（掲載終了）中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	価格
ヴェルデ森下	4F	52.70㎡	1995年	4680万円
クレッセント東京ヴュータワー	2F	55.97㎡	2005年	5180万円
クレッセント東京ヴュータワー	17F	66.21㎡	2005年	6480万円
シティハウス森下ステーションコート	8F	70.15㎡	2016年	7580万円
ドルフ新大橋リバーサイド	4F	63.07㎡	2002年	5980万円
パークハウス深川高橋	1F	76.80㎡	2005年	7100万円
秀和深川森下町レジデンス	11F	57.95㎡	1974年	4990万円
新大橋パークホームズ	4F	71.65㎡	2000年	7200万円
森下アムフラット	8F	62.20㎡	2000年	4980万円
価格改定中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	改定金額
ヴァンクール両国	7F	70.31㎡	1999年	-100万円
エンゼルハイムリバーサイド両国	4F	61.56㎡	1983年	-200万円
カーサグランデ森下	2F	58.53㎡	1991年	-190万円
ライオンズマンション両国リバーサイド	9F	64.17㎡	1999年	-100万円
リビオレゾン日本橋浜町	8F	70.34㎡	2012年	-200万円
レーベンハイム森下レシェンテ	8F	76.48㎡	2004年	-200万円
秀和深川森下町レジデンス	3F	52.70㎡	1974年	-100万円
秀和深川森下町レジデンス	11F	52.70㎡	1974年	-208万円
『菊川』駅
成約済み（掲載終了）中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	価格
イーストコモンズ清澄白河サウスフラッツ	3F	60.77㎡	2005年	5700万円
クリオ両国	14F	64.13㎡	2015年	6480万円
コスモ菊川壱番館	2F	60.52㎡	1996年	4780万円
コスモ菊川参番館	3F	79.08㎡	1997年	6780万円
コスモ菊川参番館	7F	79.08㎡	1997年	6780万円
ザ・パークハウス清澄白河現代美術館前	6F	75.04㎡	2013年	7980万円
シャンボール菊川	9F	66.92㎡	1981年	4500万円
セザール菊川	2F	69.39㎡	1998年	5980万円
セザール錦糸町	3F	52.17㎡	1995年	5280万円
デ・リード錦糸町	3F	70.99㎡	1999年	5380万円
マンションニュー清澄	12F	61.64㎡	1975年	4980万円
錦糸町グリーンハイツ	3F	52.29㎡	1981年	3780万円
藤和菊川ホームズ	9F	104.08㎡	1992年	8500万円
価格改定中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	改定金額
Ｄ’グラフォート清澄白河	13F	65.78㎡	2008年	-180万円
Ｔ－ＷＯＯＤビル	3F	66.94㎡	1991年	-200万円
アスコットパーク菊川	3F	56.17㎡	2003年	-100万円
イーストコモンズ清澄白河セントラルタワー	32F	63.31㎡	2006年	-100万円
イーストコモンズ清澄白河フロントタワー	18F	81.84㎡	2005年	-500万円
エクセレント菊川	3F	73.11㎡	2004年	-200万円
サンクチュアリ菊川リバーサイドステージ	2F	70.92㎡	2002年	-100万円
デ・リード錦糸町	4F	50.22㎡	1999年	-200万円
ドラゴンマンション森下壱番館	2F	50.21㎡	1997年	-200万円
パークホームズ錦糸町ヴェルデコート	13F	52.75㎡	2009年	-200万円
バームハイツ錦糸町	12F	56.70㎡	1995年	-200万円
プラザ元加賀	11F	101.68㎡	1984年	-300万円
プレジャー・ガーデン森下	1F	69.03㎡	1999年	-200万円
レクセルマンション錦糸町	11F	59.97㎡	1999年	-200万円
菊川ガーデンハウス	5F	55.78㎡	1987年	-200万円
菊川パーク・ホームズ	5F	62.40㎡	1987年	-100万円
菊川パークホームズ	4F	57.13㎡	1987年	-200万円
『住吉』駅
成約済み（掲載終了）中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	価格
イトーピア住吉マンション	7F	101.28㎡	1982年	6980万円
ウインザーハイム南砂	7F	61.48㎡	1981年	3690万円
ウインザーハイム南砂	11F	60.42㎡	1981年	3180万円
クレヴィア住吉	11F	67.36㎡	2015年	6980万円
ザ・ガーデンタワーズ	36F	137.73㎡	1997年	11800万円
サンクタス錦糸町クレフ	2F	62.96㎡	2002年	5890万円
ジュネシオン小名木	6F	74.82㎡	1979年	4980万円
ソルフィエスタ猿江恩賜公園	1F	67.82㎡	2005年	4780万円
ツインタワー住利毛利館	4F	82.24㎡	1994年	5780万円
パークホームズ住吉南	5F	82.79㎡	2003年	6280万円
ベルメゾン錦糸町	11F	81.24㎡	1997年	6980万円
錦糸町ハイツ	8F	52.87㎡	1982年	3980万円
錦糸町第３ローヤルコーポ	6F	55.60㎡	1986年	4980万円
大島ファミール恩賜公園	4F	81.12㎡	1985年	4780万円
藤和シティコープ東陽町	2F	57.36㎡	1988年	3180万円
価格改定中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	改定金額
イーストゲートスクエア	7F	64.94㎡	2013年	-100万円
ゴールドパレス住吉	3F	64.14㎡	1999年	-100万円
ザ・ガーデンタワーズサンセットタワー	13F	90.13㎡	1997年	-300万円
サンウッド錦糸町フラッツ	14F	82.47㎡	2021年	-200万円
パ－ク・ノヴァ猿江恩賜公園	7F	53.08㎡	1990年	-100万円
メイツ深川住吉	6F	69.00㎡	2020年	-120万円
メイツ深川住吉	12F	70.22㎡	2020年	-120万円
『西大島』駅
成約済み（掲載終了）中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	価格
エンゼルハイム西大島	5F	54.39㎡	1985年	3690万円
ガーデンホーム住吉パークフォート	4F	76.17㎡	2006年	5680万円
ザ・ガーデンタワーズ　サンライズタワー	36F	137.73㎡	1997年	11800万円
ザ・ガーデンタワーズ　サンライズタワー	38F	135.25㎡	1997年	9200万円
ザ・ミッドランドアベニュー	5F	72.52㎡	2012年	6800万円
サンハイツ亀戸	8F	51.82㎡	1979年	3390万円
ネオコーポ西大島Ⅱ	1F	51.84㎡	1984年	2499万円
パレステージ大島	11F	61.38㎡	2019年	6060万円
プラウド住吉	3F	55.93㎡	2020年	5280万円
マンハイム西大島	11F	61.60㎡	1981年	2780万円
マンハイム第２西大島	9F	61.60㎡	1982年	4190万円
ローヤルマンション亀戸	5F	64.63㎡	1973年	3490万円
東急ドエルアルス亀戸	1F	54.75㎡	1990年	2880万円
価格改定中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	改定金額
コスモ西大島エクシード	9F	76.00㎡	2002年	-100万円
ザ・ガーデンタワーズ　サンライズタワー	15F	95.23㎡	1997年	-320万円
ザ・ミッドランドアベニュー	7F	88.47㎡	2012年	-600万円
ネオコーポ西大島	2F	51.72㎡	1984年	-120万円
プラウドタワー亀戸	18F	74.49㎡	2009年	-203万円
小名木川ハウス	10F	52.65㎡	1974年	-100万円
『大島』駅
成約済み（掲載終了）中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	価格
イーストパークス大島	4F	66.12㎡	1997年	5380万円
コープ野村大島	5F	77.64㎡	1985年	3680万円
シャリエ亀戸リーディングイースト	2F	71.82㎡	2016年	5470万円
セザール亀戸東公園	4F	57.12㎡	2000年	3980万円
セトルコート大島	2F	85.94㎡	2004年	6280万円
トーカンマンション大島	10F	72.80㎡	1982年	4490万円
トーカンマンション大島	3F	53.01㎡	1983年	2790万円
ネオコーポ大島	9F	60.50㎡	1976年	3580万円
ハイライフ大島	8F	55.59㎡	1981年	2899万円
ブリリア亀戸	13F	54.39㎡	2020年	5980万円
ライオンズタワー大島	18F	81.86㎡	2年	6590万円
ライオンズマンション仙台堀川公園	3F	72.75㎡	1987年	3850万円
ライオンズマンション仙台堀川公園	9F	67.12㎡	1987年	3780万円
ランジュ２０００ｏｈｊｉｍａ	5F	57.09㎡	2000年	4390万円
大島サンハイツ	8F	69.01㎡	1995年	5790万円
大島三丁目団地	8F	57.55㎡	1970年	2650万円
価格改定中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	改定金額
イーストパークス大島セントラルスクエア	8F	64.96㎡	1997年	-100万円
クラッシィハウス大島イーストテラス	2F	70.60㎡	2014年	-280万円
クラッシィハウス大島イーストテラス	1F	76.67㎡	2014年	-300万円
コスモ大島	2F	61.79㎡	1986年	-100万円
サンクタス大島	5F	69.72㎡	1999年	-130万円
パシフィックコンフィート大島	2F	91.30㎡	1988年	-100万円
パシフィックコンフィート大島	9F	91.30㎡	1988年	-200万円
プラウド大島セントラル	11F	73.42㎡	2010年	-200万円
総武ロイヤルハイツ	6F	53.30㎡	1979年	-200万円
大島サンハイツ	5F	53.96㎡	1995年	-200万円
『東大島』駅
成約済み（掲載終了）中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	価格
Ｂｒｉｌｌｉａ大島小松川公園	14F	82.56㎡	2008年	5880万円
アーバンメゾン東大島	3F	74.21㎡	1989年	4590万円
さくらマンション小松川	7F	76.24㎡	1997年	3780万円
シティポート亀戸	9F	94.46㎡	1992年	4980万円
ソラネットシティ	9F	81.24㎡	2005年	5380万円
ソラネットシティ	12F	76.47㎡	2005年	5680万円
ダイアパレス大島	2F	51.33㎡	1978年	2980万円
ハイネス東大島	9F	54.06㎡	1981年	3480万円
メゾン・リバーサイド	3F	51.37㎡	1989年	3080万円
メゾン・リバーサイド	4F	78.04㎡	1989年	4280万円
小松川グリーンハイツ	4F	76.47㎡	1986年	4380万円
東砂３丁目ハイツ	9F	67.24㎡	1982年	3498万円
東砂三丁目ハイツ	2F	82.27㎡	1982年	3180万円
洋伸東大島マンション	6F	61.60㎡	1982年	4390万円
価格改定中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	改定金額
アルシオン東大島	3F	88.89㎡	2003年	-200万円
エンゼルハイム東大島第１	5F	71.68㎡	1987年	-280万円
クレストフォルム東大島	5F	75.26㎡	2008年	-200万円
ソフィア東大島	10F	61.60㎡	1981年	-10万円
チェリーガーデン	2F	80.78㎡	1994年	-200万円
ティーズガーデン	14F	83.30㎡	2001年	-600万円
トレゾール亀戸	5F	55.79㎡	2008年	-100万円
ライオンズステージ大島ウエストアクエア	10F	69.28㎡	2001年	-300万円
ライオンズ東大島リバーフィールド	10F	75.58㎡	2009年	-200万円
リバーウエスト	4F	78.44㎡	1997年	-600万円
東大島ハイライズ	1F	66.00㎡	1982年	-100万円
東大島ファミールハイツ	5F	67.23㎡	1986年	-200万円

↓↓過去データの確認はこちらから↓↓新宿線「森下」駅～「東大島」駅

４つの注意点を確認

都営新宿線の仲介会社を確認

ランキング形式で仲介会社を確認

マンション売却　４つの注意点

都営新宿線で人気の仲介会社はどの会社でしょうか。
大手不動産仲介会社を中心に人気の不動産仲介会社をランキング形式で確認していきます。

所有マンションを適正価格で売却するには営業マンとの距離感が大切です。
付き合い方を見誤ると、気づかない内に損をしていることもありますから、「より高く売却したい」という方は４つの注意点を確認しておきましょう。

マンション売却の課題は【売出価格をいくらにするか？】です。
多くの不動産オーナーの方は『売り出し価格を低く設定してしまった』と後悔しているので査定価格の比較は必須です。
査定価格の比較は大手・中小の不動産仲介会社を網羅するイエイにお任せ下さい。

中古マンションの販売状況です。
※抽出条件：50㎡以上・2LDK以上・駅徒歩15分以内
※複数路線利用可能な物件については各駅で重複してカウントしています。

『森下』駅

売　出　件　数	成　約　件　数	価格改定件数
34件（先月比：-5件↓↓）	9件（先月比：+6件↑↑）	8件（先月比：+5件↑↑）

売出物件（抜粋）
	ル・サンク東京森下	レーベンハイム森下レシェンテ	秀和深川森下町レジデンス
販売件数	1件	１件	2件
駅徒歩	3分	6分	6分
築年数	2017年	2004年	1974年
専有面積	71.92㎡	76.48㎡	52.70㎡～52.70㎡
売出価格	7980万円	7780万円	4199万円～4299万円

『菊川』駅

売出物件（抜粋）
	セントヒルズ木場公園	デ・リード錦糸町	ドラゴンマンション森下壱番館
販売件数	2件	1件	1件
駅徒歩	14分	14分	5分
築年数	2003年	1999年	1997年
専有面積	70.71㎡～70.71㎡	50.22㎡	50.21㎡
売出価格	6498万円～6980万円	5250万円	4499万円

売　出　件　数	成　約　件　数	価格改定件数
50件（先月比：-3件↓↓）	13件（先月比：-3件↓↓）	17件（先月比：+6件↑↑）

『住吉』駅

売出物件（抜粋）
	ミオカステーロ住吉南	メイツ深川住吉	ライオンズマンション扇橋
販売件数	3件	6件	1件
駅徒歩	15分	7分	14分
築年数	2004年	2020年	1980年
専有面積	64.88㎡～72.25㎡	63.01㎡～73.16㎡	58.19㎡
売出価格	4600万円～5699万円	7150万円～9280万円	3498万円

売　出　件　数	成　約　件　数	価格改定件数
42件（先月比：-2件↓↓）	15件（先月比：+10件↑↑）	7件（先月比：-2件↓↓）

『西大島』駅

売出物件（抜粋）
	ウィルローズ住吉	ヴェラハイツ亀戸	ガーデンホーム住吉パークフォート
販売件数	1件	1件	2件
駅徒歩	12分	10分	14分
築年数	2012年	1978年	2006年
専有面積	67.81㎡	101.23㎡	76.17㎡～76.35㎡
売出価格	5280万円	5990万円	5180万円～5180万円

売　出　件　数	成　約　件　数	価格改定件数
41件（先月比：-1件↓↓）	13件（先月比：+4件↑↑）	6件（先月比：-1件↓↓）

『大島』駅

売出物件（抜粋）
	マンハイム大島	メロディーハイム大島	ライオンズタワー大島
販売件数	1件	1件	2件
駅徒歩	14分	2分	9分
築年数	1980年	1996年	2004年
専有面積	71.15㎡	65.11㎡	96.77㎡～96.77㎡
売出価格	3298万円	4480万円	6990万円～7380万円

売　出　件　数	成　約　件　数	価格改定件数
51件（先月比：-4件↓↓）	16件（先月比：+-0件）	10件（先月比：+-0件）

『東大島』駅

売出物件（抜粋）
	ライオンズマンション亀戸第８	ライオンズ東大島リバーフィールド	ラフィーネハイツ
販売件数	1件	1件	1件
駅徒歩	12分	13分	11分
築年数	1994年	2009年	1999年
専有面積	62.43㎡	75.58㎡	95.00㎡
売出価格	5280万円	5280万円	5280万円

売　出　件　数	成　約　件　数	価格改定件数
57件（先月比：-2件↓↓）	14件（先月比：-4件↓↓）	12件（先月比：+-0件）