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- 2022年9月 新宿線「森下」駅～「東大島」駅中古マンションの成約・価格改定情報 売却相場価格を確認
2022年9月 新宿線「森下」駅～「東大島」駅
中古マンションの成約・価格改定情報 売却相場価格を確認
2022年9月現在『suumo』に掲載されている新築マンション（価格未定の物件、築1年以上の未入居物件含む）、中古マンションの情報をもとに中古マンションの成約済み（掲載終了）、価格改定、販売中中古マンションの詳細をまとめていきます。
より良いマンション売却を実現させるためには、現状の中古マンション市場を把握することが重要です。
ご近所、近隣エリアの中古マンションも掲載されている可能性もありますので、一括査定を利用してマンション売却を検討している方は是非ご確認下さい。
| マンション名 | 住所 | 駅 | 徒歩 | 広さ | 間取り | 価格 | 完成予定 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| シティテラス住吉 | 江東区北砂１ | 「住吉」 | 14分 | 67.34㎡～70.58㎡ | 2LDK+S~3LDK | 6700万円～7500万円 | 2023/4 |
| 猿江恩賜公園レジデンス | 江東区大島２ | 「住吉」 | 10分 | 34.50㎡～70.73㎡ | 1DK~3LDK | 3548万円～7308万円 | 2023/3 |
| ブリリア大島パークサイド | 江東区大島7 | 「大島」 | 9分 | 68.15㎡～70.63㎡ | 1LDK~4LDK | 4098万円～1億848万円 | 2022/6 |
※バス便、50㎡以下のコンパクトタイプはカウントしていません。
次に先月からの中古マンションの売却状況を確認していきます。
成約（掲載終了）、価格改定状況を確認していき、同エリア内の中古マンションの市場がどうなっているのか確認をしていきましょう。
※広告掲載終了、売り止めの可能性もあります
成約中古マンション：65件 （先月統計比： +2件）
価格改定中古マンション：74件 （先月統計比： +16 件）
| 『森下』駅 | ||||
| 成約済み（掲載終了）中古マンション | ||||
| マンション名 | 所在階 | 専有面積 | 築年月 | 価格 |
| ＡＸＡＳＦＯＲＴ両国 | 2F | 56.90㎡ | 2009年 | 4280万円 |
| キャッスルマンション両国 | 1F | 50.22㎡ | 1986年 | 3780万円 |
| サンクタス森下 | 2F | 52.92㎡ | 2007年 | 4780万円 |
| マンションニュー清澄 | 12F | 61.64㎡ | 1975年 | 4999万円 |
| リビオ両国ザ・レジデンス | 3F | 72.00㎡ | 2019年 | 6990万円 |
| ル・サンク東京森下 | 5F | 65.57㎡ | 2017年 | 7980万円 |
| 新大橋パーク・ホームズ | 4F | 71.65㎡ | 2000年 | 7280万円 |
| 東京アインスリバーサイドタワー | 2F | 72.38㎡ | 2004年 | 6480万円 |
| 両国パークハウス | 12F | 58.30㎡ | 1983年 | 4880万円 |
価格改定中古マンション | ||||
| マンション名 | 所在階 | 専有面積 | 築年月 | 改定金額 |
| ヴァンクール両国 | 11F | 64.68㎡ | 1999年 | -200万円 |
| カーサグランデ森下 | 2F | 58.53㎡ | 1991年 | -170万円 |
| クレッセント東京ヴュータワー | 13F | 55.97㎡ | 2005年 | -100万円 |
| クレッセント東京ヴュータワー | 24F | 59.08㎡ | 2005年 | -200万円 |
| サンクタス森下 | 3F | 71.63㎡ | 2007年 | -410万円 |
| パークハウス清澄白河 リバーサイド | 1F | 70.47㎡ | 2005年 | -300万円 |
| リビオ両国ザ・レジデンス | 6F | 68.62㎡ | 2019年 | -600万円 |
| 秀和深川森下町レジデンス | 3F | 52.70㎡ | 1974年 | -200万円 |
| 秀和深川森下町レジデンス | 11F | 52.70㎡ | 1974年 | -182万円 |
『菊川』駅 | ||||
| 成約済み（掲載終了）中古マンション | ||||
| マンション名 | 所在階 | 専有面積 | 築年月 | 価格 |
| アートコート菊川 | 5F | 52.82㎡ | 2001年 | 4780万円 |
| イーストコモンズ清澄白河フロントタワー | 18F | 81.84㎡ | 2005年 | 9990万円 |
| グラン・コート両国 | 7F | 58.04㎡ | 1999年 | 5780万円 |
| グレイス錦糸町 | 4F | 55.78㎡ | 1995年 | 4999万円 |
| グレイス第２深川 | 3F | 60.38㎡ | 1980年 | 4080万円 |
| セザール菊川 | 2F | 69.39㎡ | 1998年 | 5480万円 |
| デ・リード錦糸町 | 4F | 50.22㎡ | 1999年 | 5180万円 |
| ドラゴンマンション森下壱番館 | 2F | 50.21㎡ | 1997年 | 4499万円 |
| ハーモニーレジデンス東京イースト | 6F | 51.00㎡ | 2012年 | 4180万円 |
| ヒルズ木場公園 | 2F | 64.80㎡ | 2000年 | 5490万円 |
| プラザ元加賀ＡＢ棟 | 2F | 79.21㎡ | 1984年 | 5970万円 |
| プラザ元加賀ＥＦ棟 | 3F | 77.71㎡ | 1984年 | 6980万円 |
| プラザ元加賀Ｇ棟 | 8F | 78.28㎡ | 1985年 | 5780万円 |
| ライオンズ東京菊川ミレス | 7F | 63.68㎡ | 2019年 | 6480万円 |
| 菊川パーク・ホームズ | 4F | 57.13㎡ | 1987年 | 4280万円 |
| 菊川パーク・ホームズ | 4F | 57.13㎡ | 1987年 | 4280万円 |
価格改定中古マンション | ||||
| マンション名 | 所在階 | 専有面積 | 築年月 | 改定金額 |
| Ｄ’グラフォート清澄白河 | 13F | 65.78㎡ | 2008年 | -60万円 |
| サンクチュアリ菊川リバーサイドステージ | 2F | 70.92㎡ | 2002年 | -100万円 |
| バームハイツ錦糸町 | 12F | 56.70㎡ | 1995年 | -200万円 |
| プラザ元加賀 | 20F | 110.41㎡ | 1985年 | -500万円 |
| リーベックス菊川 | 5F | 56.44㎡ | 1998年 | -300万円 |
| ルイシャトレ錦糸町 | 8F | 56.15㎡ | 1996年 | -100万円 |
| レクセルマンション錦糸町 | 11F | 59.97㎡ | 1999年 | -200万円 |
| 菊川パーク・ホームズ | 5F | 62.40㎡ | 1987年 | -230万円 |
『住吉』駅 | ||||
| 成約済み（掲載終了）中古マンション | ||||
| マンション名 | 所在階 | 専有面積 | 築年月 | 価格 |
| イーストゲートスクエア | 10F | 68.39㎡ | 2013年 | 7680万円 |
| ウィンザーハイム南砂 | 2F | 60.42㎡ | 1981年 | 3180万円 |
| クレヴィア住吉 | 2F | 61.12㎡ | 2015年 | 5780万円 |
| ゴールドパレス住吉 | 3F | 64.14㎡ | 1999年 | 4490万円 |
| サンウッド錦糸町フラッツ | 14F | 82.47㎡ | 2021年 | 8780万円 |
| ソルフィエスタ猿江恩賜公園 | 6F | 67.82㎡ | 2005年 | 5180万円 |
| ダイアパレス猿江恩賜公園 | 2F | 89.81㎡ | 1988年 | 6280万円 |
| ダイアパレス猿江恩賜公園 | 5F | 65.29㎡ | 1988年 | 5190万円 |
| メイツ深川住吉 | 3F | 68.32㎡ | 2020年 | 7480万円 |
| メイツ深川住吉 | 6F | 69.00㎡ | 2020年 | 7980万円 |
| メイツ深川住吉 | 14F | 71.39㎡ | 2020年 | 9280万円 |
| リバージュ住吉 | 6F | 99.57㎡ | 2009年 | 9480万円 |
| 錦糸町第３ローヤルコーポ | 7F | 62.35㎡ | 1986年 | 4980万円 |
価格改定中古マンション | ||||
| マンション名 | 所在階 | 専有面積 | 築年月 | 改定金額 |
| イーストゲートスクエア | 2F | 60.07㎡ | 2013年 | -400万円 |
| イーストゲートスクエア | 7F | 64.94㎡ | 2013年 | -230万円 |
| グレイス深川 | 5F | 77.96㎡ | 1980年 | -310万円 |
| クレヴィア住吉扇橋 | 12F | 56.07㎡ | 2019年 | -380万円 |
| ザ・ガーデンタワーズサンセットタワー | 13F | 90.13㎡ | 1997年 | -200万円 |
| ドルミ錦糸町長谷川ビル | 6F | 55.00㎡ | 1979年 | -300万円 |
| ミオカステーロ住吉南 | 3F | 72.25㎡ | 2004年 | -200万円 |
| ミオカステーロ住吉南 | 8F | 72.25㎡ | 2004年 | -210万円 |
| ミオカステーロ住吉南 | 8F | 64.88㎡ | 2004年 | -200万円 |
| ライオンズマンション扇橋 | 3F | 58.19㎡ | 1980年 | -92万円 |
| ライオンズマンション扇橋 | 4F | 58.19㎡ | 1980年 | -500万円 |
| 錦糸町第３ローヤルコーポ | 6F | 55.60㎡ | 1986年 | -200万円 |
| 扇橋タウンマンション | 6F | 60.73㎡ | 1980年 | -300万円 |
『西大島』駅 | ||||
| 成約済み（掲載終了）中古マンション | ||||
| マンション名 | 所在階 | 専有面積 | 築年月 | 価格 |
| ガーデンホーム住吉パークフォート | 2F | 76.17㎡ | 2006年 | 4980万円 |
| コスモ西大島ロイヤルフォルム | 5F | 75.44㎡ | 2000年 | 5680万円 |
| ファミール亀戸 | 9F | 66.70㎡ | 1980年 | 4680万円 |
| 亀戸クリーンハイツ | 2F | 58.31㎡ | 1978年 | 2980万円 |
| 西大島ハイム | 3F | 78.67㎡ | 1985年 | 5480万円 |
価格改定中古マンション | ||||
| マンション名 | 所在階 | 専有面積 | 築年月 | 改定金額 |
| ウィルローズ住吉 | 4F | 67.81㎡ | 2012年 | -290万円 |
| コスモ西大島グランステージ | 1F | 63.39㎡ | 1996年 | -400万円 |
| コスモ西大島グランステージ | 5F | 67.79㎡ | 1996年 | -200万円 |
| ザ・ガーデンタワーズ サンライズタワー | 15F | 95.23㎡ | 1997年 | -300万円 |
| ザ・ミッドランドアベニュー | 1F | 60.17㎡ | 2012年 | -200万円 |
| ゾンネンハイム北砂 | 8F | 59.08㎡ | 1981年 | -200万円 |
| プラウドタワー亀戸クロス ブライトタワー | 15F | 63.53㎡ | 2022年 | -700万円 |
| プラウドタワー亀戸クロス ブライトタワー | 24F | 85.90㎡ | 2022年 | -400万円 |
| マンハイム第２西大島 | 9F | 61.60㎡ | 1982年 | -200万円 |
| レーベンハイム亀戸シャリテ | 2F | 71.34㎡ | 2004年 | -400万円 |
| 小名木川ハウス | 10F | 52.65㎡ | 1974年 | -300万円 |
『大島』駅 | ||||
| 成約済み（掲載終了）中古マンション | ||||
| マンション名 | 所在階 | 専有面積 | 築年月 | 価格 |
| エクセル大島 | 3F | 66.70㎡ | 1980年 | 3590万円 |
| シャリエ亀戸リーディングイースト | 5F | 70.80㎡ | 2016年 | 5980万円 |
| パークフロントテラス亀戸 ガーデン・レジデンス棟 | 8F | 61.54㎡ | 2013年 | 4980万円 |
| バロンハイツ大島 | 3F | 52.60㎡ | 1982年 | 3180万円 |
| ライオンズタワー大島 | 21F | 96.77㎡ | 2004年 | 6990万円 |
| ライオンズタワー大島 （新着） | 21F | 96.77㎡ | 2004年 | 6980万円 |
| ラヴィドール亀戸 | 1F | 67.35㎡ | 2005年 | 4400万円 |
| 大島サンハイツ | 5F | 53.96㎡ | 1995年 | 3780万円 |
| 東線亀戸マンション | 2F | 52.43㎡ | 1973年 | 2999万円 |
価格改定中古マンション | ||||
| マンション名 | 所在階 | 専有面積 | 築年月 | 改定金額 |
| アーバンハイツ北砂 | 1F | 74.62㎡ | 1987年 | -100万円 |
| アーバンハイツ北砂 | 3F | 95.71㎡ | 1987年 | -100万円 |
| イーストパークス大島・セントラルスクエア | 6F | 64.96㎡ | 1997年 | -200万円 |
| エクセル大島 | 4F | 61.60㎡ | 1980年 | -200万円 |
| クラッシィハウス大島 イーストテラス | 2F | 70.60㎡ | 2014年 | -220万円 |
| グランパース亀戸 | 1F | 69.91㎡ | 2000年 | -200万円 |
| コープ野村大島 | 3F | 70.73㎡ | 1985年 | -300万円 |
| コスモ大島 | 2F | 61.79㎡ | 1986年 | -100万円 |
| コスモ大島グランコート | 2F | 61.61㎡ | 1994年 | -70万円 |
| サンクタス大島 | 4F | 61.06㎡ | 1999年 | -300万円 |
| シャリエ亀戸リーディングイースト | 6F | 70.80㎡ | 2016年 | -100万円 |
| セトルコート大島 | 11F | 59.31㎡ | 2004年 | -200万円 |
| トーカンマンション大島 | 2F | 97.80㎡ | 1983年 | -200万円 |
| パシフィックコンフィート大島 | 2F | 91.30㎡ | 1988年 | -100万円 |
| プラウド大島セントラル | 11F | 73.42㎡ | 2010年 | -200万円 |
| マンハイム大島 | 3F | 71.15㎡ | 1980年 | -200万円 |
| 仙台堀公園ハイツ | 8F | 60.81㎡ | 1984年 | -100万円 |
| 大島スカイハイツ | 1F | 66.00㎡ | 1979年 | -190万円 |
『東大島』駅 | ||||
| 成約済み（掲載終了）中古マンション | ||||
| マンション名 | 所在階 | 専有面積 | 築年月 | 価格 |
| Ｂｒｉｌｌｉａ大島小松川公園 | 16F | 82.56㎡ | 2008年 | 5780万円 |
| アーバンメゾン東大島 | 9F | 85.87㎡ | 1989年 | 4480万円 |
| ソラネットシティ | 2F | 78.34㎡ | 2005年 | 5580万円 |
| トレゾール亀戸 | 5F | 55.79㎡ | 2008年 | 3980万円 |
| パルプラザ小松川１号棟 | 9F | 50.00㎡ | 1993年 | 2980万円 |
| ブリリア大島小松川公園 | 16F | 82.56㎡ | 2008年 | 5780万円 |
| メゾン・リバーサイド | 4F | 89.29㎡ | 1989年 | 3980万円 |
| ランドステージ東大島エグゼタワー | 13F | 67.92㎡ | 2001年 | 4999万円 |
| リバーウエストＡ館 | 9F | 75.95㎡ | 1996年 | 3580万円 |
| 小松川グリーンハイツ | 4F | 68.91㎡ | 1986年 | 3380万円 |
| 東砂３丁目ハイツ | 10F | 66.65㎡ | 1982年 | 3280万円 |
| 東砂３丁目ハイツ | 2F | 82.27㎡ | 1982年 | 3180万円 |
| 日商岩井亀戸マンション | 7F | 63.28㎡ | 1980年 | 3180万円 |
価格改定中古マンション | ||||
| マンション名 | 所在階 | 専有面積 | 築年月 | 改定金額 |
| アルシオン東大島 | 3F | 88.89㎡ | 2003年 | -100万円 |
| アルシオン東大島 | 6F | 88.89㎡ | 2003年 | -200万円 |
| キャピタルガーデン東大島ソレア | 12F | 71.97㎡ | 2009年 | -300万円 |
| ソラネットシティ | 4F | 90.74㎡ | 2005年 | -480万円 |
| チェリーガーデン | 2F | 80.78㎡ | 1994年 | -100万円 |
| ティーズガーデン | 6F | 83.30㎡ | 2001年 | -200万円 |
| ティーズガーデン | 11F | 67.10㎡ | 2001年 | -270万円 |
| ライオンズマンション亀戸第８ | 11F | 62.43㎡ | 1994年 | -110万円 |
| 小松川グリーンハイツ | 4F | 92.71㎡ | 1986年 | -200万円 |
| 小松川パークマンション | 4F | 64.29㎡ | 1988年 | -300万円 |
| 東大島ハイライズ | 1F | 61.60㎡ | 1982年 | -300万円 |
| 東大島ハイライズ | 1F | 66.00㎡ | 1982年 | -100万円 |
| 東大島ハイライズ | 3F | 61.60㎡ | 1982年 | -300万円 |
| 東大島ファミールハイツ | 5F | 66.03㎡ | 1986年 | -300万円 |
| 日商岩井亀戸マンシヨン | 6F | 72.41㎡ | 1980年 | -300万円 |
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所有マンションを適正価格で売却するには営業マンとの距離感が大切です。
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マンション売却の課題は【売出価格をいくらにするか？】です。
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中古マンションの販売状況です。
※抽出条件：50㎡以上・2LDK以上・駅徒歩15分以内
※複数路線利用可能な物件については各駅で重複してカウントしています。
『森下』駅
| 売 出 件 数 | 成 約 件 数 | 価格改定件数 |
| 33件（先月比：+-0件） | 9件（先月比：+1件↑↑） | 9件（先月比：-1件↓↓） |
| エンゼルハイムリバーサイド両国 | オープンレジデンシア両国森下 | カーサグランデ森下 | |
| 販売件数 | 1件 | 1件 | 1件 |
| 駅徒歩 | 7分 | 7分 | 2分 |
| 築年数 | 1983年 | 2017年 | 1991年 |
| 専有面積 | 51.84㎡ | 67.75㎡ | 58.53㎡ |
| 売出価格 | 3780万円 | 7180万円 | 4980万円 |
『菊川』駅
| マイキャッスル木場公園ウィンズコート | メゾンドール錦糸町ツイン | ライオンズプラザ両国緑 | |
| 販売件数 | 1件 | 1件 | 1件 |
| 駅徒歩 | 12分 | 10分 | 15分 |
| 築年数 | 2003年 | 1995年 | 2005年 |
| 専有面積 | 89.19㎡ | 65.02㎡ | 54.15㎡ |
| 売出価格 | 8480万円 | 5998万円 | 5260万円 |
| 売 出 件 数 | 成 約 件 数 | 価格改定件数 |
| 35件（先月比：-8件↓↓） | 16件（先月比：+2件↑↑） | 8件（先月比：+-0件） |
『住吉』駅
| クレヴィア住吉扇橋 | コンド猿江 | ザ・ガーデンタワーズ | |
| 販売件数 | 2件 | 1件 | 3件 |
| 駅徒歩 | 7分 | 6分 | 6分 |
| 築年数 | 2019年 | 1981年 | 1997年 |
| 専有面積 | 56.07㎡～66.08㎡ | 61.04㎡ | 90.13㎡～106.74㎡ |
| 売出価格 | 6100万円～7180万円 | 3980万円 | 7380万円～9980万円 |
| 売 出 件 数 | 成 約 件 数 | 価格改定件数 |
| 44件（先月比：+1件↑↑） | 13件（先月比：+7件↑↑） | 13件（先月比：+4件↑↑） |
『西大島』駅
| コスモシティ北砂 | コンフィール西大島 | コンフィール西大島 | |
| 販売件数 | 1件 | 2件 | 1件 |
| 駅徒歩 | 9分 | 8分 | 8分 |
| 築年数 | 1999年 | 1996年 | 2004年 |
| 専有面積 | 96.58㎡ | 63.39㎡～67.79㎡ | 83.32㎡ |
| 売出価格 | 7480万円 | 4580万円～5280万円 | 5880万円 |
| 売 出 件 数 | 成 約 件 数 | 価格改定件数 |
| 46件（先月比：+6件↑↑） | 5件（先月比：-9件↓↓） | 11件（先月比：+7件↑↑） |
『大島』駅
| ヴェルレージュ大島 | エクセル大島 | ガーラレジデンス亀戸セントラルパーク | |
| 販売件数 | 1件 | 1件 | 2件 |
| 駅徒歩 | 2分 | 3分 | 15分 |
| 築年数 | 1998年 | 1980年 | 2019年 |
| 専有面積 | 78.73㎡ | 61.60㎡ | 55.25㎡～61.42㎡ |
| 売出価格 | 6480万円 | 4190万円 | 4980万円～5380万円 |
| 売 出 件 数 | 成 約 件 数 | 価格改定件数 |
| 68件（先月比：+8件↑↑） | 9件（先月比：-1件↓↓） | 18件（先月比：+4件↑↑） |
『東大島』駅
| アルシオン東大島 | イトーピア東大島マンション | エクステ東大島 | |
| 販売件数 | 2件 | 6件 | 1件 |
| 駅徒歩 | 14分 | 6分 | 7分 |
| 築年数 | 2003年 | 1981年 | 2003年 |
| 専有面積 | 88.89㎡～88.89㎡ | 74.24㎡～80.64㎡ | 86.77㎡ |
| 売出価格 | 4999万円～5180万円 | 3980万円～5190万円 | 5380万円 |
| 売 出 件 数 | 成 約 件 数 | 価格改定件数 |
| 63件（先月比：+7件↑↑） | 13件（先月比：+2件↑↑） | 15件（先月比：+2件↑↑） |
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