2022年10月　新宿線「森下」駅～「東大島」駅中古マンションの成約・価格改定情報　売却相場価格を確認 [後悔しないマンション売却　一戸建て売却を目指して]

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中古マンションの成約・価格改定状況　相場価格を確認する
新宿線「森下」駅～「東大島」駅　中古マンションの価格改定・成約情報　売却相場価格を確認
2022年10月　新宿線「森下」駅～「東大島」駅中古マンションの成約・価格改定情報　売却相場価格を確認

2022年10月　新宿線「森下」駅～「東大島」駅
中古マンションの成約・価格改定情報　売却相場価格を確認

2022年10月現在『suumo』に掲載されている新築マンション（価格未定の物件、築1年以上の未入居物件含む）、中古マンションの情報をもとに中古マンションの成約済み（掲載終了）、価格改定、販売中中古マンションの詳細をまとめていきます。
より良いマンション売却を実現させるためには、現状の中古マンション市場を把握することが重要です。
ご近所、近隣エリアの中古マンションも掲載されている可能性もありますので、一括査定を利用してマンション売却を検討している方は是非ご確認下さい。

新築マンションプロジェクト
マンション名	住所	駅	徒歩	広さ	間取り	価格	完成予定
シティテラス住吉	江東区北砂１	「住吉」	14分	67.34㎡～70.58㎡	2LDK+S~3LDK	6700万円～7500万円	2023/4
MJR　トーキョープロジェクト	江東区千石１	「住吉」	15分	38.02㎡～70.97㎡	1LDK~3LDK	3798万円～6958万円	2024/3

※バス便、50㎡以下のコンパクトタイプはカウントしていません。

次に先月からの中古マンションの売却状況を確認していきます。
成約（掲載終了）、価格改定状況を確認していき、同エリア内の中古マンションの市場がどうなっているのか確認をしていきましょう。
※広告掲載終了、売り止めの可能性もあります

成約中古マンション：91件　（先月統計比： +26件）
価格改定中古マンション：63件　（先月統計比： -11 件）

中古マンションの成約状況（掲載終了）・価格改定状況
『森下』駅
成約済み（掲載終了）中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	価格
ヴァンクール両国	7F	70.31㎡	1999年	5680万円
ヴァンクール両国	11F	64.68㎡	1999年	4980万円
エンゼルハイムリバーサイド両国	9F	51.84㎡	1983年	3780万円
カーサグランデ森下	2F	58.53㎡	1991年	4980万円
クレアトール両国	7F	57.00㎡	2004年	5780万円
クレイシア・ヴァースクレイシア両国レジェール	7F	51.31㎡	2018年	5490万円
クレッセント東京ヴュータワー	13F	55.97㎡	2005年	6290万円
クレッセント東京ヴュータワー	24F	59.08㎡	2005年	7780万円
サンクタス森下	3F	71.63㎡	2007年	6580万円
シェドゥーヴル	9F	55.80㎡	2004年	5380万円
ハイシティ清澄白河ステーションプラザ	3F	71.06㎡	1999年	7180万円
ライオンズマンション両国千歳	10F	57.30㎡	1984年	3780万円
リビオ両国ザ・レジデンス	6F	68.62㎡	2019年	5980万円
秀和深川森下町レジデンス	6F	52.70㎡	1974年	4590万円
価格改定中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	改定金額
ヴィラロイヤル第２両国	2F	204.30㎡	1980年	-10万円
クレッセント東京ヴュータワー	11F	55.97㎡	2005年	-210万円
ライオンズマンション両国千歳	3F	53.69㎡	1984年	-200万円
リアナスティル森下	6F	55.22㎡	2012年	-170万円
秀和深川森下町レジデンス	11F	52.70㎡	1974年	-20万円
『菊川』駅
成約済み（掲載終了）中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	価格
Ｄ’グラフォート清澄白河	13F	65.78㎡	2008年	7180万円
イーストコモンズ清澄白河セントラルタワー	32F	63.31㎡	2006年	7499万円
グローリオ清澄白河	4F	67.77㎡	2012年	6780万円
ザ・パークハウス清澄白河現代美術館前	5F	68.22㎡	2013年	7890万円
サンクチュアリ菊川リバーサイドステージ	2F	70.92㎡	2002年	5880万円
パークホームズ錦糸町ザ・レジデンス	7F	71.09㎡	2016年	7980万円
プラザ元加賀	14F	79.21㎡	1984年	6998万円
プラザ元加賀	15F	99.32㎡	1984年	8180万円
プラザ元加賀	20F	110.41㎡	1985年	10499万円
ランドステージ錦糸町２	2F	59.04㎡	2004年	5080万円
ルイシャトレ錦糸町	8F	56.15㎡	1996年	5299万円
レクセルマンション錦糸町	11F	59.97㎡	1999年	5080万円
価格改定中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	改定金額
エクセレント菊川	3F	73.11㎡	2004年	-300万円
サンクチュアリ菊川リバーサイドステージ	4F	64.86㎡	2002年	-200万円
セザール錦糸町	3F	52.17㎡	1995年	-90万円
パークホームズ錦糸町ヴェルデコート	13F	52.75㎡	2009年	-291万円
バームハイツ錦糸町	12F	56.70㎡	1995年	-90万円
メゾンドール錦糸町ツイン	9F	65.02㎡	1995年	-200万円
藤和菊川ホームズ	12F	142.16㎡	1992年	-520万円
『住吉』駅
成約済み（掲載終了）中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	価格
イーストゲートスクエア	6F	70.48㎡	2013年	7580万円
イーストゲートスクエア	7F	64.94㎡	2013年	6550万円
イーストゲートスクエア	15F	70.48㎡	2013年	8500万円
グレイス深川	5F	77.96㎡	1980年	4380万円
クレヴィア住吉扇橋	12F	56.07㎡	2019年	6100万円
コンド猿江２号館	3F	61.04㎡	1981年	3980万円
ザ・ガーデンタワーズ	20F	90.13㎡	1997年	7380万円
ソルフィエスタ猿江恩賜公園	7F	59.92㎡	2005年	4700万円
ダイアパレス猿江恩賜公園	1F	79.05㎡	1988年	6480万円
ダイアパレス猿江恩賜公園	4F	65.29㎡	1988年	4780万円
ダイアパレス猿江恩賜公園	13F	89.81㎡	1988年	5780万円
パークタワー錦糸町	24F	78.23㎡	2008年	11500万円
パ－ク・ノヴァ猿江恩賜公園	7F	53.08㎡	1990年	4350万円
ミオカステーロ住吉南	3F	72.25㎡	2004年	4680万円
錦糸町第２ローヤルコーポ	12F	60.83㎡	1981年	5180万円
扇橋サンハイツ	8F	58.32㎡	1980年	3380万円
扇橋タウンマンション	6F	60.73㎡	1980年	3280万円
扇橋タウンマンション	6F	60.73㎡	1980年	3280万円
価格改定中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	改定金額
イーストゲートスクエア	3F	75.67㎡	2013年	-100万円
ザ・ガーデンタワーズサンセットタワー	13F	90.13㎡	1997年	-100万円
ジースクエア	13F	97.21㎡	2000年	-200万円
ドルミ錦糸町長谷川ビル	6F	55.00㎡	1979年	-210万円
ミオカステーロ住吉南	8F	64.88㎡	2004年	-300万円
ライオンズマンション扇橋	3F	58.19㎡	1980年	-208万円
ライオンズマンション扇橋	4F	58.19㎡	1980年	-191万円
錦糸町第３ローヤルコーポ	6F	55.60㎡	1986年	-200万円
恒陽千石マンション	5F	64.71㎡	1981年	-100万円
東陽町第３ダイヤモンドマンション	1F	70.35㎡	2007年	-400万円
『西大島』駅
成約済み（掲載終了）中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	価格
ウィルローズ住吉	4F	67.81㎡	2012年	4990万円
コスモ西大島グランステージ	1F	63.39㎡	1996年	4580万円
ザ・ミッドランドアベニュー	6F	73.42㎡	2012年	5980万円
ゾンネンハイム北砂	7F	59.08㎡	1981年	3380万円
バウス西大島	3F	74.51㎡	2022年	6480万円
プラウドタワー亀戸クロス	15F	63.53㎡	2021年	8280万円
プラウドタワー亀戸クロス	24F	85.90㎡	2022年	14980万円
マンハイム西大島	6F	61.60㎡	1981年	3480万円
マンハイム第２西大島	7F	66.00㎡	1987年	4280万円
モアクレスト西大島	2F	71.98㎡	1995年	4280万円
ライオンズマンション西大島	9F	66.24㎡	1995年	5380万円
レーベンハイム亀戸シャリテ	2F	71.34㎡	2004年	6499万円
ローヤルマンション亀戸	5F	64.63㎡	1973年	3490万円
錦糸町ハイツ	8F	52.87㎡	1982年	3880万円
小名木川ハウス	10F	52.65㎡	1974年	2990万円
東急ドエルアルス亀戸	1F	54.09㎡	1990年	3280万円
東京スイート・レジデンス	12F	80.11㎡	2008年	6980万円
藤和亀戸南公園コープ	7F	56.14㎡	1982年	3998万円
価格改定中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	改定金額
コンフィール西大島	3F	83.32㎡	2004年	-200万円
ザ・ガーデンタワーズ　サンライズタワー	14F	57.88㎡	1997年	-100万円
ザ・ミッドランドアベニュー	1F	60.17㎡	2012年	-100万円
プラウドタワー亀戸	17F	74.49㎡	2009年	-200万円
ライオンズマンション猿江恩賜公園	11F	66.40㎡	1999年	-200万円
『大島』駅
成約済み（掲載終了）中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	価格
アーバンハイツ北砂	1F	74.62㎡	1987年	4799万円
グランアジール大島パークサイド	4F	77.01㎡	2012年	5980万円
グランパース亀戸	7F	69.58㎡	2000年	4890万円
コープ野村大島	3F	70.73㎡	1985年	3580万円
コスモ大島	5F	61.79㎡	1986年	3680万円
シャリエ亀戸リーディングイースト	5F	67.54㎡	2016年	5750万円
トーカンマンション大島	7F	72.80㎡	1982年	3980万円
プラウド大島セントラル	11F	73.42㎡	2010年	5780万円
仙台堀公園ハイツ	2F	75.21㎡	1984年	3480万円
仙台堀公園ハイツ	6F	60.81㎡	1984年	3580万円
仙台堀公園ハイツ	10F	75.21㎡	1984年	3580万円
大島三丁目団地	3F	54.81㎡	1970年	2780万円
東急ドエルアルス大島	5F	58.05㎡	1995年	3780万円
価格改定中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	改定金額
アーバンハイツ北砂	3F	95.71㎡	1987年	-200万円
エクセル大島	4F	61.60㎡	1980年	-300万円
グランパース亀戸	1F	69.91㎡	2000年	-100万円
クレアシティ大島	6F	60.60㎡	1998年	-400万円
コープ野村大島	14F	70.79㎡	1985年	-100万円
コスモウィル大島	8F	66.05㎡	1987年	-190万円
コスモウィル大島	9F	66.05㎡	1987年	-100万円
コスモ大島ロイヤルフォルム	2F	81.74㎡	1995年	-200万円
ザ・パークハウス亀戸	6F	84.90㎡	2017年	-200万円
シャリエ亀戸リーディングイースト	6F	68.12㎡	2016年	-90万円
セトルコート大島	2F	85.94㎡	2004年	-300万円
ダイアパレス大島駅前	10F	71.03㎡	1999年	-300万円
トーカンマンション大島	7F	60.00㎡	1982年	-90万円
トーカンマンション大島	4F	75.60㎡	1983年	-100万円
パシフィックコンフィート大島	2F	91.30㎡	1988年	-100万円
マンハイム大島	3F	71.15㎡	1980年	-100万円
ライオンズタワー大島	5F	103.18㎡	2004年	-220万円
仙台堀公園ハイツ	8F	60.81㎡	1984年	-200万円
『東大島』駅
成約済み（掲載終了）中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	価格
Ｂｒｉｌｌｉａ大島小松川公園	1F	76.15㎡	2005年	5230万円
アルシオン東大島	6F	88.89㎡	2003年	4999万円
イトーピア東大島マンション	4F	74.24㎡	1981年	3980万円
エクステ東大島	3F	86.77㎡	2003年	5380万円
エンゼルハイム東大島第２	9F	77.05㎡	1987年	3980万円
キャピタルガーデン東大島ソレア	12F	71.97㎡	2009年	5180万円
ソフィア東大島	10F	61.60㎡	1981年	4340万円
ソラネットシティ	9F	81.24㎡	2005年	4980万円
チェリーガーデン	4F	86.28㎡	1994年	4980万円
ティーズガーデン	11F	67.10㎡	2001年	4480万円
ティーズガーデン	14F	72.52㎡	2001年	4180万円
リバーウエストＢ館	9F	78.44㎡	1997年	4498万円
リバーウエストＤ館	10F	85.68㎡	1996年	4000万円
東砂３丁目ハイツ	9F	67.24㎡	1982年	3498万円
東大島ハイライズ	1F	61.60㎡	1982年	3380万円
東大島ハイライズ	3F	61.60㎡	1982年	3680万円
価格改定中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	改定金額
Ｄクラディア亀戸ソレーア	5F	62.10㎡	2007年	-200万円
アルシオン東大島	3F	88.89㎡	2003年	-181万円
イトーピア東大島マンション	2F	80.64㎡	1981年	-200万円
エンゼルハイム東大島第２	5F	61.88㎡	1987年	-100万円
エンゼルハイム東大島第一	10F	62.16㎡	1987年	-120万円
クレストフォルム東大島	1F	77.64㎡	2008年	-300万円
コンドミニアム小松川五番館	5F	62.67㎡	1993年	-290万円
さくらマンション小松川	7F	76.24㎡	1997年	-100万円
さくらマンション小松川	10F	76.24㎡	1997年	-200万円
ソラネットシティ	2F	82.27㎡	2005年	-500万円
チェリーガーデン	2F	80.78㎡	1994年	-100万円
メゾン・リバーサイド	4F	89.29㎡	1989年	-300万円
ライオンズステージ大島イーストアクエア	9F	66.56㎡	2000年	-170万円
小松川グリーンハイツ	4F	92.71㎡	1986年	-100万円
小松川パークマンション	2F	62.86㎡	1988年	-100万円
小松川パークマンション	3F	60.76㎡	1988年	-200万円
東大島ハイライズ	5F	61.60㎡	1982年	-300万円
日商岩井亀戸マンシヨン	6F	72.41㎡	1980年	-100万円

↓↓過去データの確認はこちらから↓↓新宿線「森下」駅～「東大島」駅

４つの注意点を確認

都営新宿線の仲介会社を確認

ランキング形式で仲介会社を確認

マンション売却　４つの注意点

都営新宿線で人気の仲介会社はどの会社でしょうか。
大手不動産仲介会社を中心に人気の不動産仲介会社をランキング形式で確認していきます。

所有マンションを適正価格で売却するには営業マンとの距離感が大切です。
付き合い方を見誤ると、気づかない内に損をしていることもありますから、「より高く売却したい」という方は４つの注意点を確認しておきましょう。

マンション売却の課題は【売出価格をいくらにするか？】です。
多くの不動産オーナーの方は『売り出し価格を低く設定してしまった』と後悔しているので査定価格の比較は必須です。
査定価格の比較は大手・中小の不動産仲介会社を網羅するイエイにお任せ下さい。

中古マンションの販売状況です。
※抽出条件：50㎡以上・2LDK以上・駅徒歩15分以内
※複数路線利用可能な物件については各駅で重複してカウントしています。

『森下』駅

売　出　件　数	成　約　件　数	価格改定件数
24件（先月比：-9件↓↓）	14件（先月比：+5件↑↑）	5件（先月比：-4件↓↓）

売出物件（抜粋）
	クレッセント東京ヴュータワー	パークハウス清澄白河リバーサイド	パークハウス両国サウスコート
販売件数	4件	1件	1件
駅徒歩	5分	11分	10分
築年数	2005年	2007年	1998年
専有面積	55.97㎡～75.92㎡	70.47㎡	72.86㎡
売出価格	6680万円～8699万円	7980万円	6880万円

『菊川』駅

売出物件（抜粋）
	リーベックス菊川	レクセルマンション錦糸町	菊川グリーンハイツ
販売件数	1件	1件	1件
駅徒歩	2分	8分	4分
築年数	1998年	1999年	1980年
専有面積	56.44㎡	57.96㎡	54.00㎡
売出価格	4480万円	4998万円	4198万円

売　出　件　数	成　約　件　数	価格改定件数
34件（先月比：-1件↓↓）	12件（先月比：-4件↓↓）	7件（先月比：-1件↓↓）

『住吉』駅

売出物件（抜粋）
	ジースクエア	ジオ深川住吉	シャンボール南砂
販売件数	1件	2件	3件
駅徒歩	15分	5分	14分
築年数	2000年	2018年	1982年
専有面積	97.21㎡	55.54㎡～80.47㎡	60.76㎡
売出価格	7480万円	6890万円～9680万円	3258万円

売　出　件　数	成　約　件　数	価格改定件数
43件（先月比：-1件↓↓）	18件（先月比：+5件↑↑）	10件（先月比：-3件↓↓）

『西大島』駅

売出物件（抜粋）
	ザ・ガーデンタワーズ	ザ・ミッドランドアベニュー	サンハイツ亀戸
販売件数	2件	6件	1件
駅徒歩	6分	7分	10分
築年数	1997年	2012年	1979年
専有面積	57.88㎡～95.23㎡	60.17㎡～73.47㎡	61.75㎡
売出価格	4680万円～7180万円	6100万円～6790万円	4480万円

売　出　件　数	成　約　件　数	価格改定件数
46件（先月比：+-0件）	18件（先月比：+13件↑↑）	5件（先月比：-6件↓↓）

『大島』駅

売出物件（抜粋）
	グランパース亀戸	クレアシティ大島	コープ野村大島
販売件数	1件	2件	1件
駅徒歩	14分	2分	9分
築年数	2000年	1998年	1985年
専有面積	69.91㎡	52.77㎡～60.60㎡	70.79㎡
売出価格	5190万円	4580万円～4580万円	4580万円

売　出　件　数	成　約　件　数	価格改定件数
73件（先月比：+5件↑↑）	13件（先月比：+4件↑↑）	18件（先月比：+-0件）

『東大島』駅

売出物件（抜粋）
	クレストフォルム東大島	コンドミニアム小松川五番館	さくらマンション小松川
販売件数	5件	2件	1件
駅徒歩	8分	10分	14分
築年数	2008年	1993年	1997年
専有面積	64.30㎡～80.57㎡	62.67㎡～85.57㎡	76.24㎡
売出価格	3680万円～5880万円	3190万円～5380万円	4799万円

売　出　件　数	成　約　件　数	価格改定件数
57件（先月比：-6件↓↓）	16件（先月比：+3件↑↑）	18件（先月比：+3件↑↑）