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- 2023年5月 新宿線「森下」駅～「東大島」駅中古マンションの成約・価格改定情報 売却相場価格を確認
2023年5月 新宿線「森下」駅～「東大島」駅
中古マンションの成約・価格改定情報 売却相場価格を確認
2023年5月現在『suumo』に掲載されている新築マンション（価格未定の物件、築1年以上の未入居物件含む）、中古マンションの情報をもとに中古マンションの成約済み（掲載終了）、価格改定、販売中中古マンションの詳細をまとめていきます。
より良いマンション売却を実現させるためには、現状の中古マンション市場を把握することが重要です。
ご近所、近隣エリアの中古マンションも掲載されている可能性もありますので、一括査定を利用してマンション売却を検討している方は是非ご確認下さい。
| マンション名 | 住所 | 駅 | 徒歩 | 広さ | 間取り | 価格 | 完成予定 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| リビオ森下リバーテラス | 江東区新大橋１ | 「森下」 | 5分 | 32.94㎡～86.28㎡ | 1LDK~4LDK | 価格未定 | 2023/4 |
| シティテラス住吉 | 江東区北砂１ | 「住吉」 | 14分 | 67.34㎡～70.58㎡ | 2LDK+S~3LDK | 6800万円～9500万円 | 2023/4 |
※バス便、50㎡以下のコンパクトタイプはカウントしていません。
《販売開始》
・リビオ森下リバーテラス
次に先月からの中古マンションの売却状況を確認していきます。
成約（掲載終了）、価格改定状況を確認していき、同エリア内の中古マンションの市場がどうなっているのか確認をしていきましょう。
※広告掲載終了、売り止めの可能性もあります
成約中古マンション：67件 （先月統計比：+9件）
価格改定中古マンション：66件 （先月統計比： -22 件）
| 『森下』駅 | ||||
| 成約済み（掲載終了）中古マンション | ||||
| マンション名 | 所在階 | 専有面積 | 築年月 | 価格 |
| ヴァンクール両国 | 11F | 64.68㎡ | 1999年 | 4580万円 |
| エンゼルハイムリバーサイド両国 | 7F | 61.56㎡ | 1983年 | 5280万円 |
| オープンレジデンシア両国森下 | 8F | 67.75㎡ | 2017年 | 6980万円 |
| クレイシア・ヴァースクレイシア両国レジェール | 7F | 51.31㎡ | 2018年 | 5290万円 |
| コスモ両国アーバンフォルム | 3F | 72.29㎡ | 2001年 | 5680万円 |
| ハイホーム清澄庭園ブロードパーク | 8F | 74.59㎡ | 2004年 | 7880万円 |
| 両国スカイハイツ | 2F | 51.75㎡ | 1979年 | 3990万円 |
価格改定中古マンション | ||||
| マンション名 | 所在階 | 専有面積 | 築年月 | 改定金額 |
| グランシティ新大橋 | 5F | 70.20㎡ | 2000年 | -300万円 |
| クレッセント東京ヴュータワー | 6F | 55.97㎡ | 2005年 | -100万円 |
| サーパス菊川 | 3F | 55.96㎡ | 1996年 | -300万円 |
| シティハウス森下ステーションコート | 2F | 67.61㎡ | 2016年 | -100万円 |
| シティハウス森下ステーションコート | 9F | 67.61㎡ | 2016年 | -10万円 |
| シルバーパレス両国 | 7F | 61.76㎡ | 1983年 | -200万円 |
| ドラゴンマンション森下壱番館 | 7F | 119.38㎡ | 1997年 | -1501万円 |
| ドルフ新大橋リバーサイド | 2F | 56.76㎡ | 2002年 | -200万円 |
| ニュー両国サンハイツ | 8F | 52.92㎡ | 1980年 | -210万円 |
| マンションニュー清澄 | 7F | 61.64㎡ | 1975年 | -200万円 |
| ランドコム清澄庭園 | 4F | 53.68㎡ | 2003年 | -500万円 |
| ル・サンク東京森下 | 8F | 80.05㎡ | 2017年 | -200万円 |
| ルサンク東京森下 | 5F | 67.99㎡ | 2017年 | -250万円 |
| 隅田リバーサイド永谷 | 5F | 69.98㎡ | 1979年 | -300万円 |
| 秀和深川森下町レジデンス | 3F | 52.70㎡ | 1974年 | -200万円 |
| 秀和深川森下町レジデンス | 7F | 56.91㎡ | 1974年 | -130万円 |
| 秀和深川森下町レジデンス | 11F | 52.70㎡ | 1974年 | -58万円 |
| 藤和シティホームズ新大橋テラスサイド | 3F | 70.64㎡ | 2002年 | -300万円 |
『菊川』駅 | ||||
| 成約済み（掲載終了）中古マンション | ||||
| マンション名 | 所在階 | 専有面積 | 築年月 | 価格 |
| イトーピア菊川 | 7F | 70.12㎡ | 2002年 | 6480万円 |
| クレアトール両国 | 3F | 57.00㎡ | 2004年 | 4880万円 |
| シティインデックス錦糸町 | 8F | 54.64㎡ | 2011年 | 5390万円 |
| パシフィック両国 | 4F | 54.00㎡ | 1982年 | 3380万円 |
価格改定中古マンション | ||||
| マンション名 | 所在階 | 専有面積 | 築年月 | 改定金額 |
| グローリオ コンフォート東京菊川 | 7F | 55.43㎡ | 2019年 | -200万円 |
| ステージグランデ菊川 | 5F | 51.20㎡ | 2016年 | -450万円 |
| デ・リード錦糸町 | 3F | 70.99㎡ | 1999年 | -200万円 |
| パーク・ノヴァ両国緑 | 3F | 66.19㎡ | 1990年 | -200万円 |
| パークハウス清澄白河タワー | 28F | 75.36㎡ | 2010年 | -300万円 |
| プラザ元加賀 | 15F | 77.71㎡ | 1984年 | -100万円 |
| プラザ元加賀Ａ | 4F | 79.21㎡ | 1984年 | -290万円 |
| ランドステージ錦糸町Ⅱ | 2F | 59.04㎡ | 2004年 | -200万円 |
『住吉』駅 | ||||
| 成約済み（掲載終了）中古マンション | ||||
| マンション名 | 所在階 | 専有面積 | 築年月 | 価格 |
| クリオ住吉壱番館 | 7F | 75.26㎡ | 2004年 | 7580万円 |
| サンセットタワー | 38F | 135.25㎡ | 1997年 | 12900万円 |
| シャンボール南砂 | 2F | 62.72㎡ | 1982年 | 3090万円 |
| ジュネシオン小名木 | 10F | 63.00㎡ | 1979年 | 4580万円 |
| ソルフィエスタ猿江恩賜公園 | 2F | 64.84㎡ | 2005年 | 5680万円 |
| パークタワー錦糸町 | 24F | 71.96㎡ | 2008年 | 11480万円 |
| パークホームズ錦糸町猿江恩賜公園 | 8F | 65.83㎡ | 2014年 | 8680万円 |
| ライオンズプラザ東陽町 | 5F | 56.49㎡ | 1996年 | 4180万円 |
| 住吉パークホームズ | 3F | 61.05㎡ | 1994年 | 5180万円 |
| 価格改定中古マンション | ||||
| マンション名 | 所在階 | 専有面積 | 築年月 | 改定金額 |
| ウインザーハイム南砂 | 11F | 60.42㎡ | 1981年 | -190万円 |
| ザ・ガーデンタワーズ サンセットタワー | 8F | 89.80㎡ | 1997年 | -300万円 |
| シャンボール南砂 | 6F | 60.76㎡ | 1982年 | -100万円 |
| ソルフィエスタ猿江恩賜公園 | 2F | 59.92㎡ | 2005年 | -220万円 |
| ソルフィエスタ猿江恩賜公園 | 8F | 67.82㎡ | 2005年 | -230万円 |
| ツインタワー住利住吉館 | 12F | 63.04㎡ | 1994年 | -100万円 |
| ドルミ錦糸町長谷川ビル | 4F | 55.00㎡ | 1979年 | -100万円 |
| メイツ深川住吉 | 6F | 68.32㎡ | 2020年 | -240万円 |
| 扇橋サンハイツ | 8F | 58.32㎡ | 1980年 | -200万円 |
| 大島ファミール恩賜公園 | 4F | 81.12㎡ | 1985年 | -100万円 |
『西大島』駅 | ||||
| 成約済み（掲載終了）中古マンション | ||||
| マンション名 | 所在階 | 専有面積 | 築年月 | 価格 |
| コスモ西大島グランステージ | 5F | 67.79㎡ | 1996年 | 4980万円 |
| コスモ西大島グランステージ | 11F | 63.39㎡ | 1996年 | 4580万円 |
| コスモ西大島ロイヤルフォルム | 3F | 75.98㎡ | 2000年 | 5300万円 |
| ザ・ミッドランドアベニュー | 7F | 71.71㎡ | 2012年 | 6480万円 |
| セザール第二西大島 | 3F | 71.34㎡ | 2002年 | 4598万円 |
| ゾンネンハイム北砂 | 1F | 66.46㎡ | 1981年 | 3680万円 |
| バウス西大島 | 13F | 68.07㎡ | 2022年 | 7390万円 |
| ブライトスクエア | 2F | 59.08㎡ | 1999年 | 5698万円 |
| プラウドタワー亀戸クロスブライトタワー | 18F | 79.26㎡ | 2021年 | 10980万円 |
| ブランズ大島 | 4F | 62.27㎡ | 2012年 | 5280万円 |
| 西大島ハイム | 12F | 66.13㎡ | 1年 | 4150万円 |
| 大島コーポ | 2F | 73.08㎡ | 1978年 | 2880万円 |
価格改定中古マンション | ||||
| マンション名 | 所在階 | 専有面積 | 築年月 | 改定金額 |
| ヴェラハイツ緑道公園弐番館 | 4F | 60.61㎡ | 1997年 | -200万円 |
| ザ・ミッドランドアベニュー | 2F | 71.09㎡ | 2012年 | -200万円 |
| サンサーラ西大島 | 7F | 54.42㎡ | 1988年 | -100万円 |
| サンハイツ亀戸 | 4F | 61.75㎡ | 1979年 | -100万円 |
| ゾンネンハイム北砂 | 8F | 59.08㎡ | 1981年 | -100万円 |
| ティスタ西大島 ヴィーズコート | 13F | 70.32㎡ | 2005年 | -500万円 |
| プラウドタワー亀戸クロスゲートタワー | 8F | 73.76㎡ | 2021年 | -500万円 |
| ブランズ大島 | 5F | 84.07㎡ | 2012年 | -470万円 |
| ブランズ大島 | 7F | 71.39㎡ | 2012年 | -200万円 |
| モア・クレスト西大島 | 2F | 71.98㎡ | 1995年 | -200万円 |
| ライオンズプラザ西大島駅前 | 15F | 90.22㎡ | 2004年 | -200万円 |
| 第２西大島ビューハイツ | 1F | 64.40㎡ | 1983年 | -300万円 |
| 東京スイート・レジデンス | 8F | 87.09㎡ | 2008年 | -330万円 |
| 東京スイート・レジデンス | 12F | 82.15㎡ | 2008年 | -300万円 |
『大島』駅 | ||||
| 成約済み（掲載終了）中古マンション | ||||
| マンション名 | 所在階 | 専有面積 | 築年月 | 価格 |
| イーストコモンズ清澄白河フロントタワー | 24F | 69.83㎡ | 2005年 | 7600万円 |
| ヴェラハイツ大島 | 10F | 55.33㎡ | 1992年 | 4180万円 |
| グランアジール大島パークサイド | 5F | 57.92㎡ | 2012年 | 4480万円 |
| コープ野村大島 | 3F | 70.73㎡ | 1985年 | 4199万円 |
| コスモプレイス亀戸 | 4F | 59.05㎡ | 1989年 | 4480万円 |
| コスモプレイス亀戸 | 9F | 72.11㎡ | 1989年 | 5500万円 |
| コンフォート・セラフ大島 | 3F | 60.90㎡ | 2005年 | 4490万円 |
| ザ・ウインベル仙台堀公園サニーウイング | 13F | 82.19㎡ | 1998年 | 5980万円 |
| ザ・パークハウス亀戸 | 10F | 76.05㎡ | 2017年 | 6999万円 |
| シャリエ亀戸リーディングイースト | 2F | 72.25㎡ | 2016年 | 5880万円 |
| トーカンマンション大島 | 13F | 74.40㎡ | 1982年 | 4280万円 |
| トーカンマンション大島Ｃ棟 | 3F | 53.01㎡ | 1983年 | 2700万円 |
| トーカンマンション大島Ｃ棟 | 9F | 75.60㎡ | 1983年 | 4580万円 |
| パークフロントテラス亀戸 | 3F | 74.20㎡ | 2013年 | 5880万円 |
| パークフロントテラス亀戸 | 6F | 67.45㎡ | 2012年 | 5680万円 |
| 東線亀戸マンション | 3F | 52.43㎡ | 1973年 | 2870万円 |
価格改定中古マンション | ||||
| マンション名 | 所在階 | 専有面積 | 築年月 | 改定金額 |
| Ｂｒｉｌｌｉａ大島 | 4F | 60.61㎡ | 2020年 | -210万円 |
| アーバンハイツ北砂 | 3F | 95.71㎡ | 1987年 | -160万円 |
| イーストパークス大島・セントラルスクエア | 2F | 73.80㎡ | 1997年 | -100万円 |
| イーストパークス大島・セントラルスクエア | 6F | 64.96㎡ | 1997年 | -100万円 |
| イーストパークス大島・セントラルスクエア | 10F | 68.48㎡ | 1997年 | -200万円 |
| イーストパークス大島・セントラルスクエア | 21F | 68.77㎡ | 1997年 | -300万円 |
| イーストパークス大島・セントラルスクエア | 26F | 70.11㎡ | 2006年 | -390万円 |
| ヴェラハイツ大島 | 9F | 53.08㎡ | 1992年 | -100万円 |
| クラッシィハウス大島イーストテラス | 4F | 76.67㎡ | 2014年 | -100万円 |
| セトルコート大島 | 11F | 59.51㎡ | 2004年 | -100万円 |
| ダイアパレス大島駅前 | 10F | 71.03㎡ | 1999年 | -100万円 |
| トーカンマンション大島 | 3F | 71.82㎡ | 1982年 | -100万円 |
| ハイラーク大島 | 4F | 62.48㎡ | 1982年 | -100万円 |
| メロディーハイム大島 | 5F | 65.11㎡ | 1996年 | -100万円 |
| モア・クレスト大島 | 6F | 69.19㎡ | 1995年 | -200万円 |
| 大島サンハイツ | 4F | 58.58㎡ | 1995年 | -200万円 |
| 東急ドエルアルス大島 | 4F | 66.39㎡ | 1995年 | -210万円 |
| 東急ドエルアルス大島 | 5F | 58.05㎡ | 1995年 | -100万円 |
『東大島』駅 | ||||
| 成約済み（掲載終了）中古マンション | ||||
| マンション名 | 所在階 | 専有面積 | 築年月 | 価格 |
| アーバンメゾン東大島 | 11F | 85.87㎡ | 1989年 | 4090万円 |
| アルシオン東大島 | 5F | 82.00㎡ | 2003年 | 3980万円 |
| さくらマンション小松川 | 10F | 76.24㎡ | 1997年 | 3900万円 |
| シティポート亀戸 | 9F | 99.86㎡ | 1992年 | 5990万円 |
| ソラネットシティ | 6F | 71.71㎡ | 2005年 | 4680万円 |
| メゾン・リバーサイド４号棟 | 4F | 89.29㎡ | 1989年 | 5099万円 |
| ラフィーネハイツ | 10F | 78.39㎡ | 1999年 | 4680万円 |
| 小松川グリーンハイツ1号棟 | 4F | 92.71㎡ | 1986年 | 4490万円 |
| 東大島ファミールハイツ２号棟 | 5F | 66.03㎡ | 1986年 | 3999万円 |
| 日商岩井亀戸マンション | 5F | 83.53㎡ | 1980年 | 4680万円 |
価格改定中古マンション | ||||
| マンション名 | 所在階 | 専有面積 | 築年月 | 改定金額 |
| アーバンメゾン東大島 | 9F | 85.87㎡ | 1989年 | -200万円 |
| イトーピア東大島マンション | 2F | 74.24㎡ | 1981年 | -100万円 |
| イトーピア東大島マンション | 2F | 80.64㎡ | 1981年 | -100万円 |
| イトーピア東大島マンション | 5F | 74.24㎡ | 1981年 | -100万円 |
| イトーピア東大島マンション | 12F | 80.64㎡ | 1981年 | -200万円 |
| エンゼルハイム東大島第一 | 9F | 62.72㎡ | 1987年 | -100万円 |
| クレストフォルム東大島 | 4F | 68.24㎡ | 2008年 | -100万円 |
| クレストフォルム東大島 | 8F | 67.86㎡ | 2008年 | -300万円 |
| クレストフォルム東大島 | 9F | 75.45㎡ | 2008年 | -300万円 |
| クレストフォルム東大島ブライトコート | 2F | 54.77㎡ | 2015年 | -200万円 |
| ソフィア東大島 | 11F | 61.60㎡ | 1982年 | -500万円 |
| パークサイドコート東大島 | 2F | 59.70㎡ | 2001年 | -300万円 |
| ライオンズマンション東大島第２ | 2F | 66.20㎡ | 1999年 | -49万円 |
| リバーウエストＢ館 | 7F | 70.70㎡ | 1997年 | -100万円 |
| 小松川グリーンハイツ一号棟 | 3F | 76.47㎡ | 1986年 | -200万円 |
| 小松川パークマンション弐号棟 | 2F | 62.19㎡ | 1988年 | -100万円 |
| 東大島ファミールハイツ１号館 | 11F | 59.33㎡ | 1986年 | -100万円 |
| 東大島ファミールハイツ２号館 | 10F | 59.43㎡ | 1986年 | -200万円 |
| 東大島ファミールハイツ２号館 | 14F | 66.03㎡ | 1986年 | -200万円 |
| 日商岩井亀戸マンション | 9F | 63.28㎡ | 1980年 | -200万円 |
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付き合い方を見誤ると、気づかない内に損をしていることもありますから、「より高く売却したい」という方は４つの注意点を確認しておきましょう。
マンション売却の課題は【売出価格をいくらにするか？】です。
多くの不動産オーナーの方は『売り出し価格を低く設定してしまった』と後悔しているので査定価格の比較は必須です。
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中古マンションの販売状況です。
※抽出条件：50㎡以上・2LDK以上・駅徒歩15分以内
※複数路線利用可能な物件については各駅で重複してカウントしています。
『森下』駅
| 売 出 件 数 | 成 約 件 数 | 価格改定件数 |
| 53件（先月比：+10件↑↑） | 7件（先月比：-7件↓↓） | 18件（先月比：+5件↑↑） |
| ドラゴンマンション森下壱番館 | ドルフ新大橋リバーサイド | ニュー両国サンハイツ | |
| 販売件数 | 1件 | 2件 | 1件 |
| 駅徒歩 | 6分 | 3分 | 14分 |
| 築年数 | 1997年 | 2002年 | 1980年 |
| 専有面積 | 119.38㎡ | 56.76㎡～57.76㎡ | 52.92㎡ |
| 売出価格 | 9999万円 | 4750万円～4780万円 | 3880万円 |
『菊川』駅
| ストークハイム緑町 | セザール錦糸町 | セントヒルズ木場公園 | |
| 販売件数 | 1件 | 2件 | 1件 |
| 駅徒歩 | 6分 | 8分 | 14分 |
| 築年数 | 1981年 | 1995年 | 2003年 |
| 専有面積 | 52.02㎡ | 50.88㎡～52.17㎡ | 63.75㎡ |
| 売出価格 | 2999万円 | 4400万円～4690万円 | 5780万円 |
| 売 出 件 数 | 成 約 件 数 | 価格改定件数 |
| 45件（先月比：+1件↑↑） | 4件（先月比：-10件↓↓） | 8件（先月比：-3件↓↓） |
『住吉』駅
| グリーンプラザ錦糸町 | グレイス深川 | コート東陽町親水公園 | |
| 販売件数 | 1件 | 1件 | 1件 |
| 駅徒歩 | 13分 | 9分 | 15分 |
| 築年数 | 1997年 | 1980年 | 1989年 |
| 専有面積 | 60.00㎡ | 80.69㎡ | 95.05㎡ |
| 売出価格 | 5280万円 | 4480万円 | 5680万円 |
| 売 出 件 数 | 成 約 件 数 | 価格改定件数 |
| 39件（先月比：-4件↓↓） | 9件（先月比：-5件↓↓） | 10件（先月比：-1件↓↓） |
『西大島』駅
| ＡＸＡＳ－ＩＡＲＥＴＨ西大島 | ＴＨＥ ＭＩＤＬＡＮＤ ＡＶＥＮＵＥ | アルス亀戸 | |
| 販売件数 | 1件 | 1件 | 1件 |
| 駅徒歩 | 4分 | 6分 | 6分 |
| 築年数 | 2017年 | 2012年 | 1990年 |
| 専有面積 | 56.48㎡ | 64.77㎡ | 54.90㎡ |
| 売出価格 | 4900万円 | 5880万円 | 3280万円 |
| 売 出 件 数 | 成 約 件 数 | 価格改定件数 |
| 62件（先月比：+-0件） | 12件（先月比：-3件↓↓） | 14件（先月比：-3件↓↓） |
『大島』駅
| パシフィックコンフィート大島 | バロンハイツ大島 | プラウド大島セントラル | |
| 販売件数 | 1件 | 1件 | 1件 |
| 駅徒歩 | 6分 | 5分 | 5分 |
| 築年数 | 1988年 | 1982年 | 2010年 |
| 専有面積 | 91.30㎡ | 52.60㎡ | 66.04㎡ |
| 売出価格 | 5499万円 | 2699万円 | 6380万円 |
| 売 出 件 数 | 成 約 件 数 | 価格改定件数 |
| 73件（先月比：-8件↓↓） | 16件（先月比：-9件↓↓） | 18件（先月比：-2件↓↓） |
『東大島』駅
| ライオンズ東大島リバーフィールド | リバーウエストＢ館 | ルネリバーズタワー東大島 | |
| 販売件数 | 1件 | 3件 | 2件 |
| 駅徒歩 | 14分 | 15分 | 15分 |
| 築年数 | 2009年 | 1997年 | 2010年 |
| 専有面積 | 75.58㎡ | 70.70㎡～78.44㎡ | 71.95㎡～73.41㎡ |
| 売出価格 | 5180万円 | 3590万円～4999万円 | 4380万円～4480万円 |
| 売 出 件 数 | 成 約 件 数 | 価格改定件数 |
| 68件（先月比：-3件↓↓） | 10件（先月比：-5件↓↓） | 20件（先月比：+8件↑↑） |
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大手不動産仲介会社を中心に人気の不動産仲介会社をランキング形式で確認していきます。
所有マンションを適正価格で売却するには営業マンとの距離感が大切です。
付き合い方を見誤ると、気づかない内に損をしていることもありますから、「より高く売却したい」という方は４つの注意点を確認しておきましょう。
マンション売却の課題は【売出価格をいくらにするか？】です。
多くの不動産オーナーの方は『売り出し価格を低く設定してしまった』と後悔しているので査定価格の比較は必須です。
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