2023年1月　新宿線「森下」駅～「東大島」駅中古マンションの成約・価格改定情報　売却相場価格を確認 [後悔しないマンション売却　一戸建て売却を目指して]

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中古マンションの成約・価格改定状況　相場価格を確認する
新宿線「森下」駅～「東大島」駅　中古マンションの価格改定・成約情報　売却相場価格を確認
2023年1月　新宿線「森下」駅～「東大島」駅中古マンションの成約・価格改定情報　売却相場価格を確認

2023年1月　新宿線「森下」駅～「東大島」駅
中古マンションの成約・価格改定情報　売却相場価格を確認

2023年1月現在『suumo』に掲載されている新築マンション（価格未定の物件、築1年以上の未入居物件含む）、中古マンションの情報をもとに中古マンションの成約済み（掲載終了）、価格改定、販売中中古マンションの詳細をまとめていきます。
より良いマンション売却を実現させるためには、現状の中古マンション市場を把握することが重要です。
ご近所、近隣エリアの中古マンションも掲載されている可能性もありますので、一括査定を利用してマンション売却を検討している方は是非ご確認下さい。

新築マンションプロジェクト
マンション名	住所	駅	徒歩	広さ	間取り	価格	完成予定
シティテラス住吉	江東区北砂１	「住吉」	14分	67.34㎡～70.58㎡	2LDK+S~3LDK	6600万円～7500万円	2023/4
バウス西大島	江東区北砂３	「西大島」	7分	62.37㎡	3LDK	6498万円	完成済み

※バス便、50㎡以下のコンパクトタイプはカウントしていません。

次に先月からの中古マンションの売却状況を確認していきます。
成約（掲載終了）、価格改定状況を確認していき、同エリア内の中古マンションの市場がどうなっているのか確認をしていきましょう。
※広告掲載終了、売り止めの可能性もあります

成約中古マンション：62件　（先月統計費：+8件）
価格改定中古マンション：76件　（先月統計比： +18 件）

中古マンションの成約状況（掲載終了）・価格改定状況
『森下』駅
成約済み（掲載終了）中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	価格
アルシオン両国	12F	56.34㎡	1998年	5680万円
ライオンズマンション両国リバーサイド	3F	62.73㎡	1999年	6680万円
秀和深川森下町レジデンス	3F	52.70㎡	1974年	3999万円
価格改定中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	改定金額
ヴィラロイヤル第２両国	2F	204.30㎡	1980年	-10万円
クレッセント東京ヴュータワー	2F	55.97㎡	2005年	-100万円
クレッセント東京ヴュータワー	3F	67.67㎡	2005年	-200万円
クレッセント東京ヴュータワー	11F	55.97㎡	2005年	-100万円
パークハウス清澄白河　リバーサイド	1F	70.47㎡	2005年	-310万円
パークハウス清澄白河　リバーサイド	5F	73.47㎡	2005年	-500万円
フェルクルールプレスト両国	5F	55.56㎡	2017年	-2万円
秀和深川森下町レジデンス	7F	56.91㎡	1974年	-150万円
泰地マンション両国	4F	51.41㎡	1986年	-200万円
『菊川』駅
成約済み（掲載終了）中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	価格
Ｄ’グラフォート清澄白河	25F	85.88㎡	2008年	9280万円
クリオ美術館通り弐番館	5F	75.02㎡	2004年	7880万円
サンクチュアリ菊川リバーサイドステージ	4F	64.86㎡	2002年	5780万円
ドラゴンマンション森下壱番館	7F	119.38㎡	1997年	13800万円
プラザ元加賀Ｇ棟	19F	90.91㎡	1985年	8980万円
マイキャッスル木場公園ウィンズコート	2F	89.19㎡	2003年	8480万円
レクセルマンション錦糸町	2F	57.96㎡	1999年	4598万円
菊川グリーンハイツ	8F	54.00㎡	1980年	3798万円
価格改定中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	改定金額
コスモ菊川２番館	7F	64.35㎡	1997年	-200万円
セザール錦糸町	3F	52.17㎡	1995年	-100万円
プラザ元加賀	11F	77.71㎡	1984年	-500万円
プラザ元加賀	9F	84.53㎡	1984年	-400万円
プラザ元加賀	10F	95.66㎡	1984年	-1000万円
菊川パーク・ホームズ	5F	62.40㎡	1987年	-150万円
『住吉』駅
成約済み（掲載終了）中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	価格
イーストゲートスクエア	2F	60.07㎡	2013年	6280万円
ウインザーハイム南砂	8F	61.48㎡	1981年	3980万円
ゴールドパレス住吉	2F	64.14㎡	1999年	3880万円
ソルフィエスタ猿江恩賜公園	1F	67.82㎡	2005年	5690万円
ツインタワー住利住吉館	13F	69.83㎡	1994年	6380万円
パークタワー錦糸町	8F	71.96㎡	2008年	8900万円
パークタワー錦糸町	27F	64.71㎡	2008年	9680万円
ミオカステーロ住吉南	8F	72.25㎡	2004年	4380万円
メイツ深川住吉	14F	71.39㎡	2020年	8980万円
海辺ビル	4F	59.51㎡	1973年	1250万円
恒陽千石マンション	1F	68.61㎡	1981年	3080万円
恒陽千石マンション	1F	68.61㎡	1981年	3080万円
恒陽千石マンション	3F	64.01㎡	1981年	2980万円
大島フアミール恩賜公園	4F	81.12㎡	1985年	6299万円
価格改定中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	改定金額
イーストゲートスクエア	3F	75.67㎡	2013年	-50万円
ダイアパレス猿江恩賜公園	4F	79.05㎡	1988年	-190万円
ツインタワー住利住吉館	11F	63.67㎡	1994年	-200万円
ベルメゾン錦糸町	11F	81.24㎡	1997年	-310万円
恒陽千石マンション	5F	64.71㎡	1981年	-100万円
『西大島』駅
成約済み（掲載終了）中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	価格
コスモシティ北砂	6F	66.60㎡	1999年	4680万円
ザ・ガーデンタワーズ	23F	57.88㎡	1997年	4850万円
ザ・ガーデンタワーズ	14F	57.88㎡	1997年	4680万円
ゾンネンハイム北砂	4F	59.08㎡	1981年	3690万円
ゾンネンハイム北砂	8F	59.08㎡	1981年	3780万円
プラウド西大島	6F	68.25㎡	2009年	6480万円
ライオンズマンション西大島	11F	68.39㎡	1995年	4980万円
価格改定中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	改定金額
ヴェラハイツ亀戸	7F	101.23㎡	1978年	-300万円
ヴェラハイツ緑道公園弐番館	4F	60.61㎡	1997年	-300万円
コスモシティ北砂	7F	66.60㎡	1999年	-100万円
ザ・ガーデンタワーズ　サンライズタワー	15F	95.23㎡	1997年	-200万円
ザ・ミッドランドアベニュー	2F	71.09㎡	2012年	-100万円
サンハイツ亀戸	6F	52.52㎡	1979年	-100万円
セザール第二西大島	3F	71.34㎡	2002年	-100万円
ゾンネンハイム北砂	2F	59.08㎡	1981年	-100万円
ゾンネンハイム北砂	5F	57.52㎡	1981年	-200万円
ノーブル猿江恩賜公園Ｅａｓｔ	2F	81.25㎡	2003年	-300万円
ブライトスクエア	13F	62.17㎡	1999年	-300万円
プラウドタワー亀戸クロスブライトタワー	18F	79.26㎡	2021年	-510万円
プラウド住吉	4F	55.93㎡	2020年	-200万円
ブランズ大島	4F	62.27㎡	2012年	-100万円
ブランズ大島	7F	71.39㎡	2012年	-200万円
モンテベルデ西大島	6F	59.88㎡	1996年	-300万円
ライオンズプラザ西大島	9F	70.94㎡	1999年	-500万円
ライオンズプラザ西大島駅前	15F	90.22㎡	2004年	-480万円
レーベンハイム亀戸アルエット	6F	75.98㎡	2006年	-300万円
藤和シティホームズ西大島	2F	76.77㎡	1996年	-400万円
『大島』駅
成約済み（掲載終了）中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	価格
コスモ大島	4F	61.79㎡	1986年	3280万円
シャリエ亀戸リーディングイースト	6F	70.80㎡	2016年	5780万円
シャリエ亀戸リーディングイースト	12F	61.53㎡	2016年	5180万円
セザール亀戸東公園	9F	56.11㎡	2000年	3880万円
ダイアパレス大島駅前	4F	81.84㎡	1999年	5100万円
ダイアパレス大島駅前	5F	71.03㎡	1999年	4580万円
パークフロントテラス亀戸アリーナ	2F	67.67㎡	2012年	5280万円
パークフロントテラス亀戸ブライト	1F	67.16㎡	2012年	4980万円
バームステージ大島	4F	55.01㎡	2004年	4498万円
ライオンズマンション亀戸中央公園	4F	50.08㎡	1992年	2680万円
レック亀戸グリーンマンション	8F	59.98㎡	1981年	3980万円
レック亀戸グリーンマンション	10F	59.98㎡	1981年	3180万円
大島３丁目団地	11F	57.71㎡	1970年	2890万円
大島サンハイツ	7F	62.29㎡	1995年	4380万円
大島３丁目団地	8F	57.55㎡	1970年	2550万円
価格改定中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	改定金額
アーバンハイツ北砂	2F	74.62㎡	1987年	-290万円
アーバンハイツ北砂	3F	95.71㎡	1987年	-100万円
アールヴェール亀戸	2F	65.87㎡	2000年	-300万円
イーストパークス大島・ノーザンスクエア	7F	67.25㎡	1997年	-510万円
イーストパークス大島・ノーザンスクエア	13F	67.25㎡	1997年	-500万円
エクセル大島	2F	66.70㎡	1980年	-100万円
エンゼルハイム仙台堀公園	3F	61.60㎡	1994年	-100万円
クラッシィハウス大島イーストテラス	4F	76.67㎡	2014年	-10万円
クレアシティ大島	6F	60.60㎡	1998年	-200万円
コスモウィル大島	9F	66.05㎡	1987年	-190万円
コスモ大島	2F	63.81㎡	1986年	-100万円
コンフォート・セラフ大島	3F	60.90㎡	2005年	-100万円
シャリエ亀戸リーディングイースト	2F	72.25㎡	2016年	-100万円
ダイアパレス大島駅前	6F	81.84㎡	1999年	-100万円
ダイアパレス大島駅前	10F	71.03㎡	1999年	-200万円
トーカンマンション大島	7F	72.80㎡	1982年	-200万円
トーカンマンション大島	7F	60.00㎡	1982年	-200万円
ナイスアーバンステイツ大島	4F	53.94㎡	2000年	-200万円
バロンハイツ大島	8F	52.60㎡	1982年	-181万円
マンハイム大島	3F	71.15㎡	1980年	-100万円
『東大島』駅
成約済み（掲載終了）中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	価格
エンゼルハイム東大島第２	5F	61.88㎡	1987年	3599万円
エンゼルハイム東大島第一	9F	62.72㎡	1987年	4290万円
エンゼルハイム東大島第一	10F	62.16㎡	1987年	3680万円
クレストフォルム東大島ブライトコート	13F	64.30㎡	2015年	5250万円
さくらマンション小松川	7F	76.24㎡	1997年	4799万円
チェリーガーデン	4F	86.28㎡	1994年	4880万円
チェリーガーデン２号棟	2F	80.78㎡	1994年	4799万円
モナーク東大島フォースコート	3F	55.50㎡	2009年	2680万円
ライオンズマンション亀戸第８	11F	62.43㎡	1994年	4790万円
ライオンズ東大島リバーフィールド	4F	62.00㎡	2009年	4380万円
小松川グリーンハイツ1号棟	4F	68.91㎡	1986年	3980万円
小松川パークマンション弐号棟	2F	62.86㎡	1988年	3580万円
東砂三丁目ハイツ１号棟	6F	80.47㎡	1982年	3580万円
東大島ハイライズ	2F	69.00㎡	1982年	3999万円
日商岩井亀戸マンション	2F	67.20㎡	1980年	3780万円
価格改定中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	改定金額
イトーピア東大島マンション	10F	74.24㎡	1981年	-400万円
エンゼルハイム東大島第１	5F	71.68㎡	1987年	-100万円
エンゼルハイム東大島第１	12F	62.16㎡	1987年	-510万円
クレストフォルム東大島	4F	68.24㎡	2008年	-100万円
クレストフォルム東大島	6F	80.57㎡	2008年	-200万円
トレゾール亀戸	5F	55.79㎡	2008年	-100万円
メゾン・リバーサイド	13F	84.20㎡	1989年	-400万円
ライオンズステージ大島イーストアクエア	9F	66.56㎡	2000年	-150万円
ライオンズタワー大島	15F	81.86㎡	2004年	-100万円
ライオンズマンション東大島第２	2F	66.20㎡	1999年	-100万円
ライオンズ東大島リバーフィールド	10F	75.58㎡	2009年	-100万円
東大島ファミールハイツ	11F	59.33㎡	1986年	-200万円
東大島ファミールハイツ	6F	66.03㎡	1986年	-100万円
洋伸東大島マンション	4F	61.60㎡	1982年	-100万円

↓↓過去データの確認はこちらから↓↓新宿線「森下」駅～「東大島」駅

４つの注意点を確認

都営新宿線の仲介会社を確認

ランキング形式で仲介会社を確認

マンション売却　４つの注意点

都営新宿線で人気の仲介会社はどの会社でしょうか。
大手不動産仲介会社を中心に人気の不動産仲介会社をランキング形式で確認していきます。

所有マンションを適正価格で売却するには営業マンとの距離感が大切です。
付き合い方を見誤ると、気づかない内に損をしていることもありますから、「より高く売却したい」という方は４つの注意点を確認しておきましょう。

マンション売却の課題は【売出価格をいくらにするか？】です。
多くの不動産オーナーの方は『売り出し価格を低く設定してしまった』と後悔しているので査定価格の比較は必須です。
査定価格の比較は大手・中小の不動産仲介会社を網羅するイエイにお任せ下さい。

中古マンションの販売状況です。
※抽出条件：50㎡以上・2LDK以上・駅徒歩15分以内
※複数路線利用可能な物件については各駅で重複してカウントしています。

『森下』駅

売　出　件　数	成　約　件　数	価格改定件数
40件（先月比：+9件↑↑）	3件（先月比：-5件↓↓）	9件（先月比：+1件↑↑）

売出物件（抜粋）
	ヴェルデ森下	クレイシア両国ヴェルデ	クレッセント東京ヴュータワー
販売件数	1件	1件	5件
駅徒歩	2分	14分	5分
築年数	2000年	2018年	2005年
専有面積	63.05㎡	50.77㎡	55.97㎡～67.67㎡
売出価格	5880万円	4990万円	5980万円～6980万円

『菊川』駅

売出物件（抜粋）
	コスモ菊川弐番館	シーズスクエア菊川	シティインデックス錦糸町
販売件数	1件	1件	1件
駅徒歩	4分	2分	9分
築年数	1997年	2002年	2011年
専有面積	64.35㎡	62.55㎡	54.64㎡
売出価格	5380万円	5440万円	5080万円

売　出　件　数	成　約　件　数	価格改定件数
34件（先月比：+4件↑↑）	9件（先月比：-5件↓↓）	6件（先月比：+2件↑↑）

『住吉』駅

売出物件（抜粋）
	メイツ深川住吉	ライオンズマンション扇橋	レーベンハイム東陽町アクアリア
販売件数	4件	1件	1件
駅徒歩	7分	12分	15分
築年数	2020年	1980年	2006年
専有面積	60.91㎡～83.04㎡	54.90㎡	63.43㎡
売出価格	7090万円～9980万円	3380万円	4680万円

売　出　件　数	成　約　件　数	価格改定件数
41件（先月比：-3件↓↓）	14件（先月比：+5件↑↑）	5件（先月比：+-0件）

『西大島』駅

売出物件（抜粋）
	ライオンズステーションプラザ西大島	ライオンズプラザ西大島	ライオンズプラザ西大島駅前
販売件数	2件	1件	1件
駅徒歩	2分	5分	2分
築年数	1997年	1999年	2004年
専有面積	56.00㎡～61.41㎡	70.94㎡	90.22㎡
売出価格	4680万円～5080万円	5790万円	8500万円

売　出　件　数	成　約　件　数	価格改定件数
62件（先月比：+2件↑↑）	7件（先月比：+1件↑↑）	20件（先月比：+9件↑↑）

『大島』駅

売出物件（抜粋）
	サンクタス大島	シャリエ亀戸リーディングイースト	セトルコート大島
販売件数	1件	3件	1件
駅徒歩	1分	9分	7分
築年数	1999年	2016年	2004年
専有面積	61.06㎡	61.53㎡～72.25㎡	85.94㎡
売出価格	4680万円	5180万円～5880万円	5690万円

売　出　件　数	成　約　件　数	価格改定件数
81件（先月比：+4件↑↑）	15件（先月比：-1件↓↓）	22件（先月比：+3件↑↑）

『東大島』駅

売出物件（抜粋）
	ライオンズ東大島リバーフィールド	リバーウエスト	レーベンシティオリスタイル東京亀戸
販売件数	1件	1件	2件
駅徒歩	14分	15分	12分
築年数	2009年	1996年	2009年
専有面積	75.58㎡	73.68㎡	56.56㎡～60.98㎡
売出価格	5180万円	3980万円	3780万円～4980万円

売　出　件　数	成　約　件　数	価格改定件数
56件（先月比：-9件↓↓）	15件（先月比：+10件↑↑）	14件（先月比：+5件↑↑）