2022年12月　田園都市線「池尻大橋」駅～「二子玉川」駅　中古マンション中古マンション価格改定・成約情報　売却相場価格を確認 [後悔しないマンション売却　一戸建て売却を目指して]

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中古マンションの成約・価格改定状況　相場価格を確認する
田園都市線「池尻大橋」～「二子玉川」駅　中古マンション成約・価格改定情報　　売却相場価格を確認する
2022年12月　田園都市線「池尻大橋」駅～「二子玉川」駅　中古マンション中古マンション価格改定・成約情報　売却相場価格を確認

2022年12月　田園都市線「池尻大橋」駅～「二子玉川」駅　
中古マンション中古マンション価格改定・成約情報　売却相場価格を確認

2022年12月現在、販売されている新築マンション（価格未定の物件、築1年以上の未入居物件含む）、中古マンションの情報をもとに中古マンションの成約済み（掲載終了）、価格改定、販売中中古マンションの詳細をまとめていきます。
より良いマンション売却を実現させるためには、現状の中古マンション市場を把握することが重要です。

新築マンションプロジェクト
プロジェクト名	住所	駅	徒歩	広さ	間取り	価格	完成予定
ブリリア目黒大橋	目黒区大橋2	池尻大橋	6分	55.11㎡～86.28㎡	1LDK~4LDK	9790万円台～3億290万円台	2025/2
クレヴィア三軒茶屋	世田谷区若林１	三軒茶屋	11分	36.36㎡～133.66㎡	1R~3LDK	5900万円台～2億8990万円	2023/10
パークホームズ三軒茶屋一丁目	世田谷区三軒茶屋1	三軒茶屋	4分	53.45㎡	2LDK	9190万円～9790万円	2023/12
ディアナコート駒沢公園	世田谷区深沢2	駒沢大学	20分	44.14㎡～117.79㎡	1LDK+S~3LDK	価格未定	2024/3
ピアース用賀テラス	世田谷区玉川台２	用賀	6分	1LDK+S~2LDK	1LDK~2LDK	価格未定	2023/12
シティハウス二子玉川ザ・グランド	世田谷区玉川2	二子玉川	4分	40.03㎡～111.12㎡	1LDK~2LDK	6400万円～3億円	2021/4

※バス便の物件はカウントしていません。
《販売終了》
・パークホームズ用賀三丁目

次に先月からの中古マンションの売却状況を確認していきます。
成約（掲載終了）、価格改定状況を確認していき、同エリア内の中古マンションの市場がどうなっているのか確認をしていきましょう。
※広告掲載終了、売り止めの可能性もあります

成約中古マンション：55件　（先月比： -8 件）価格改定中古マンション：42件　（先月比： -2 件）

中古マンションの成約状況（掲載終了）・価格改定状況
『池尻大橋』駅
成約済み（掲載終了）中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	掲載価格
クラッシィハウス世田谷公園	2F	72.78㎡	2012年	11800万円
グレンパーク駒場Ｗ	4F	76.99㎡	2007年	9680万円
クロスエアタワー	14F	61.68㎡	2013年	12800万円
パルテール目黒青葉台	5F	61.60㎡	2000年	7880万円
プラウド駒場	4F	63.96㎡	2012年	11680万円
マスタービューレジデンス	8F	83.38㎡	2008年	14200万円
マンション駒場	2F	59.52㎡	1970年	4580万円
松見坂武蔵野マンション	11F	56.92㎡	1968年	4980万円
池ノ上グロリアハイツ	6F	55.00㎡	1978年	4480万円
価格改定中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	改定金額
カーサ池尻	9F	52.95㎡	1969年	-100万円
パルテール目黒青葉台	1F	56.20㎡	2000年	-300万円
パルテール目黒青葉台	3F	61.60㎡	2000年	-300万円
ピアース目黒青葉台	1F	67.11㎡	2021年	-90万円
プリズムタワー	12F	56.52㎡	2009年	-500万円
ラグシスヒルズ三軒茶屋	3F	68.05㎡	2018年	-190万円
ロクタス	2F	91.34㎡	2009年	-920万円
駒場ネオパレス	5F	72.90㎡	1969年	-200万円
駒場ネオパレス	8F	50.76㎡	1969年	-200万円
駒場ネオパレス	8F	58.32㎡	1969年	-100万円
大橋団地久保ビル	9F	56.00㎡	1972年	-100万円
池ノ上グロリアハイツ	5F	55.00㎡	1978年	-200万円
目黒青葉台グランドハイツ	4F	54.22㎡	1995年	-390万円
『三軒茶屋』駅
成約済み（掲載終了）中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	掲載価格
エクセル三軒茶屋グレイスコート	2F	56.30㎡	1994年	6880万円
コーポ若林	1F	87.28㎡	1974年	3780万円
ナザレンハイツ三軒茶屋	7F	50.23㎡	1985年	5480万円
パークハウス三軒茶屋	3F	62.82㎡	2001年	7580万円
ハイツ太子堂	4F	61.65㎡	1971年	3980万円
ハウス・ソラーナ	1F	82.17㎡	2000年	10800万円
ルミネ三軒茶屋	1F	56.16㎡	1984年	5580万円
中銀世田谷マンション	3F	50.59㎡	1968年	3280万円
価格改定中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	改定金額
イトーピア若林マンション	1F	76.59㎡	1981年	-400万円
グラーサ三軒茶屋	2F	54.86㎡	2004年	-200万円
グランスイート三軒茶屋スカイテラス	10F	66.03㎡	2014年	-300万円
クリオラベルヴィ祐天寺	2F	63.15㎡	2020年	-230万円
ライオンズマンション三軒茶屋	2F	55.00㎡	1973年	-200万円
ライオンズマンション三宝徳	8F	69.60㎡	1981年	-200万円
レグノ・スイート三軒茶屋	3F	52.41㎡	2005年	-390万円
上馬パインヒルズ	1F	115.46㎡	1988年	-200万円
『駒澤大学』駅
成約済み（掲載終了）中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	掲載価格
Ｋ－ＡＬＬＥＹ	B1	81.17㎡	2002年	7180万円
オーベル上馬	6F	65.55㎡	1991年	6399万円
シティタワー駒沢大学ステーションコート	14F	54.15㎡	2018年	8980万円
プラウド目黒東が丘	2F	82.79㎡	2017年	12700万円
上馬ハイツ	5F	57.68㎡	1985年	4998万円
日生野沢マンション	2F	52.65㎡	1970年	4980万円
野沢サマリヤマンション	6F	56.70㎡	1972年	3180万円
野沢ハイム	7F	80.64㎡	1967年	4500万円
価格改定中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	改定金額
ヴィルヌーブタワー駒沢	7F	73.23㎡	1999年	-300万円
ヴィルヌーブタワー駒沢	10F	73.65㎡	1999年	-190万円
ヴィルヌーブタワー駒沢	16F	86.54㎡	1999年	-200万円
グランドメゾン野沢	3F	62.87㎡	1985年	-200万円
ツインズコート弦巻サウステラス	1F	96.62㎡	2004年	-420万円
ニックアーバンハイム駒沢公園	7F	66.67㎡	1986年	-200万円
『桜新町』駅
成約済み（掲載終了）中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	掲載価格
クレッセント桜新町パークサイド	3F	71.65㎡	2002年	7280万円
コートハウス桜新町	1F	81.68㎡	1983年	6980万円
ジークレフ弦巻	3F	93.94㎡	2003年	9480万円
ディアクオーレ桜新町アーティスフォルム	4F	68.61㎡	2003年	6580万円
プラウド弦巻	3F	78.01㎡	2018年	10700万円
プラウド弦巻	4F	77.90㎡	2018年	10500万円
プラウド弦巻	4F	78.01㎡	2018年	10700万円
ブランズシティ世田谷中町	1F	80.19㎡	2017年	7980万円
マイキャッスル弦巻パークサイド	2F	72.63㎡	2001年	6998万円
メゾンモンティチェロ弦巻	2F	75.54㎡	1997年	6880万円
メゾンモンティチェロ弦巻	3F	72.64㎡	1997年	6780万円
藤和桜新町ホームズ	5F	81.10㎡	1997年	9980万円
価格改定中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	改定金額
ＤＣオーベル弦巻	5F	84.14㎡	2000年	-500万円
弦巻ハイツ	6F	54.82㎡	1971年	-100万円
弦巻ハイツ	11F	54.82㎡	1971年	-100万円
『用賀』駅
成約済み（掲載終了）中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	掲載価格
アクシア上用賀	M1	76.57㎡	2009年	7690万円
オープンレジデンシア用賀	1F	73.50㎡	2016年	7780万円
グランフォート用賀	3F	87.14㎡	2005年	10800万円
グランペルフェクティオ	2F	82.88㎡	1998年	7590万円
クレッセント用賀	5F	63.81㎡	2002年	6580万円
グローリオ瀬田	2F	75.28㎡	2008年	7480万円
シティハウス用賀一丁目	2F	78.38㎡	2015年	11780万円
シティハウス用賀砧公園	2F	71.20㎡	2015年	7380万円
ファミールグラン用賀イクスヴィア	2F	77.59㎡	2002年	8400万円
ブランズシティ世田谷中町ディセントヴィラ	2F	90.54㎡	2017年	8780万円
リストレジデンス用賀	1F	65.55㎡	2016年	7780万円
藤和用賀コープ	4F	54.00㎡	1976年	3930万円
用賀マンション	2F	53.98㎡	1977年	4580万円
価格改定中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	改定金額
オープンレジデンシア用賀	5F	66.14㎡	2016年	-400万円
コープ野村用賀	3F	55.38㎡	1984年	-200万円
リストレジデンス用賀	2F	70.73㎡	2016年	-300万円
瀬田ガーデンハウス	9F	70.13㎡	2002年	-500万円
『二子玉川』駅
成約済み（掲載終了）中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	掲載価格
パークハウス二子玉川プレイス	7F	73.30㎡	2011年	12800万円
プラウド二子玉川トレサージュ	7F	60.32㎡	2010年	7200万円
ブランズ二子玉川	4F	74.10㎡	2015年	12300万円
玉川スカイハイツ	1F	70.08㎡	1978年	5490万円
玉川スカイハイツ	3F	61.16㎡	1978年	6499万円
価格改定中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	改定金額
グランドメゾン瀬田	2F	132.80㎡	1987年	-320万円
ザ・パークハウス二子玉川ガーデン	4F	72.37㎡	2015年	-100万円
ジェイパーク二子玉川園フレリーヴ	3F	74.00㎡	2000年	-800万円
プラウド瀬田１丁目	3F	102.65㎡	2020年	-3000万円
プラウド瀬田一丁目	3F	78.32㎡	2020年	-1000万円
玉川スカイハイツ	3F	61.16㎡	1978年	-100万円
第２上野毛マープル松原	3F	101.85㎡	1978年	-400万円
二子玉川ライズタワー＆レジデンス　タワーセントラル	19F	68.69㎡	2010年	-1000万円

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田園都市線で人気の仲介会社はどの会社でしょうか。
大手不動産仲介会社を中心に人気の不動産仲介会社をランキング形式で確認していきます。

所有マンションを適正価格で売却するには営業マンとの距離感が大切です。
付き合い方を見誤ると、気づかない内に損をしていることもありますから、「より高く売却したい」という方は４つの注意点を確認しておきましょう。

マンション売却の課題は【売出価格をいくらにするか？】です。
多くの不動産オーナーの方は『売り出し価格を低く設定してしまった』と後悔しているので査定価格の比較は必須です。
査定価格の比較は大手・中小の不動産仲介会社を網羅するイエイにお任せ下さい。

中古マンションの販売状況です。
※抽出条件：50㎡以上・2LDK以上・駅徒歩15分以内
※複数路線利用可能な物件については各駅で重複してカウントしています。

『池尻大橋』駅

売　出　件　数	成　約　件　数	価格改定件数
68件（先月比：+10件↑↑）	9件（先月比：-3件↓↓）	13件（先月比：+1件↑↑）

売出物件（抜粋）
	オパス青葉台	オリエンタル東山	カーサ池尻
販売件数	2件	1件	1件
駅徒歩	8分	7分	3分
築年数	1980年	1982年	1969年
専有面積	121.46㎡～202.35㎡	92.81㎡	52.95㎡
売出価格	18900万円～33000万円	8700万円	3980万円

『三軒茶屋』駅

売出物件（抜粋）
	グラーサ三軒茶屋	グランスイート三軒茶屋スカイテラス	グランドステージ三宿
販売件数	1件	1件	2件
駅徒歩	12分	10分	7分
築年数	2004年	2014年	1996年
専有面積	54.86㎡	66.03㎡	56.24㎡～92.21㎡
売出価格	6780万円	7680万円	7498万円～9480万円

売　出　件　数	成　約　件　数	価格改定件数
48件（先月比：+6件↑↑）	8件（先月比：-2件↓↓）	8件（先月比：-2件↓↓）

『駒澤大学』駅

売出物件（抜粋）
	パークホームズ駒沢二丁目	フォンタナ駒沢第６	プライムコート駒沢
販売件数	1件	1件	1件
駅徒歩	8分	5分	2分
築年数	2019年	1978年	1992年
専有面積	53.81㎡	92.94㎡	133.04㎡
売出価格	7980万円	6480万円	14200万円

売　出　件　数	成　約　件　数	価格改定件数
40件（先月比：+3件↑↑）	8件（先月比：+2件↑↑）	6件（先月比：+-0件）

『桜新町』駅

売出物件（抜粋）
	オ－プンレジデンス世田谷弦巻	クレール弦巻	コスモリヴェール世田谷弦巻Ⅱ
販売件数	1件	1件	1件
駅徒歩	11分	10分	14分
築年数	2012年	1982年	1989年
専有面積	81.69㎡	61.77㎡	150.02㎡
売出価格	6980万円	5499万円	13990万円

売　出　件　数	成　約　件　数	価格改定件数
53件（先月比：+9件↑↑）	12件（先月比：+1件↑↑）	3件（先月比：-2件↓↓）

『用賀』駅

売出物件（抜粋）
	ピアース用賀レジデンス	マイキャッスル用賀ヒルズ	ライオンズガーデン馬事公苑
販売件数	1件	1件	1件
駅徒歩	4分	7分	11分
築年数	2021年	1999年	1995年
専有面積	57.51㎡	62.74㎡	64.39㎡
売出価格	7680万円	6798万円	7580万円

売　出　件　数	成　約　件　数	価格改定件数
42件（先月比：+6件↑↑）	13件（先月比：-3件↓↓）	4件（先月比：-2件↓↓）

『二子玉川』駅

売出物件（抜粋）
	ライオンズマンション二子玉川	ロイヤルシーズン二子玉川	玉川スカイハイツ
販売件数	1件	2件	1件
駅徒歩	8分	15分	8分
築年数	1978年	2018年	1978年
専有面積	53.11㎡	89.46㎡	61.16㎡
売出価格	3750万円	11980万円	6399万円

売　出　件　数	成　約　件　数	価格改定件数
42件（先月比：+6件↑↑）	5件（先月比：-3件↓↓）	8件（先月比：+3件↑↑）