2022年12月　都営三田線「春日」駅～「志村三丁目」駅　中古マンションの売却相場価格を確認 [後悔しないマンション売却　一戸建て売却を目指して]

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中古マンションの成約・価格改定状況　相場価格を確認する
都営三田線「春日」駅～「志村三丁目」駅　中古マンションの価格改定・成約情報　売却相場価格を確認
2022年12月　都営三田線「春日」駅～「志村三丁目」駅　中古マンションの売却相場価格を確認

2022年12月　都営三田線「春日」駅～「志村三丁目」駅　
中古マンションの売却相場価格を確認

2022年12月現在『suumo』に掲載されている新築マンション（価格未定の物件、築1年以上の未入居物件含む）、中古マンションの情報をもとに中古マンションの成約済み（掲載終了）、価格改定、販売中中古マンションの詳細をまとめていきます。
より良いマンション売却を実現させるためには、現状の中古マンション市場を把握することが重要です。
ご近所、近隣エリアの中古マンションも掲載されている可能性もありますので、一括査定を利用してマンション売却を検討している方は是非ご確認下さい。

新築マンションプロジェクト
プロジェクト名	住所	駅	徒歩	広さ	間取り	価格	完成予定
シティテラス文京小石川	文京区小石川4	春日	11分	60.96㎡～76.21㎡	１LDK~2LDK+S	8500万円～1億2800万円	2023/4
ヴェリステージ文京小石川	文京区小石川3	春日	5分	66.6㎡～70.49㎡	2LDK~3LDK	9900万円台～1億500万円台	2023/6
GREEN PARK　文京白山	文京区白山１	白山	3分	35.72㎡～85.52	1LDK~3LDK	4980万円～1億3590万円	2023/12
ルジェンテ駒込六義園リビオレゾン	豊島区駒込1	千石	10分	31.78㎡～53.32㎡	1LDK~3LDK	5180万円～8490万円	2022/12
シティタワーズ板橋大山	板橋区大山町	板橋区役所前	12分	53.27㎡～72.01㎡	2LDK~3LDK	価格未定	2025/4
レジェイド板橋本町	板橋区大和町	板橋本町	5分	25.63㎡～57.16㎡	1DK~3LDK	3100万円台～6200万円台	2023/12
シンビエンスときわ台	板橋区前野町	本蓮沼	15分	60.17㎡～60.64㎡	2LDK+2S~3LDK	4999万円～6699万円	2023/9
シティハウス志村坂上	板橋区前原町4	志村坂上	９分	67.41㎡～70.27㎡	1LDK+2S~3LDK	5900万円～6600万円	2022/12

バス便表記の新築マンションは含んでいません。
《販売終了》
・プラウド文京千石スクエア

次に先月からの中古マンションの売却状況を確認していきます。
成約（掲載終了）、価格改定状況を確認していき、同エリア内の中古マンションの市場がどうなっているのか確認をしていきましょう。
※広告掲載終了、売り止めの可能性もあります

成約中古マンション：81件　（先月比：+9件）価格改定中古マンション：65件　（先月比：+7件）

中古マンションの成約状況（掲載終了）・価格改定状況
『春日』駅
成約済み（掲載終了）中古マンション
マンション名	掲載価格	専有面積	築年月	掲載価格
アールヴェール小石川	11F	75.68㎡	1997年	11800万円
アトラス小石川レクスターハウス	8F	54.92㎡	2005年	7450万円
ヴィラロイヤル文京西片	5F	62.69㎡	1971年	6000万円
クローネ文京	5F	101.68㎡	1983年	8980万円
パークコート文京小石川ザタワー	38F	67.33㎡	2021年	18110万円
ハイネス小石川	1F	66.50㎡	1980年	5450万円
ブランズ本郷真砂	4F	53.61㎡	2014年	8480万円
ベルドゥムール文京小石川	4F	60.16㎡	2011年	7990万円
ユーカリハイツ小石川	2F	61.30㎡	1983年	6498万円
春日タウンホーム	4F	64.08㎡	1971年	4399万円
本郷パークハウスザ・プレミアフォート	4F	73.70㎡	2008年	12300万円
価格改定中古マンション
マンション名	所在階	改定金額	築年月	改定金額
グランスイート文京小石川	7F	78.43㎡	2005年	-200万円
シャトー文京	11F	107.55㎡	1970年	-1000万円
プラウド本郷ヒルトップ	5F	78.09㎡	2014年	-1000万円
ユーカリハイツ小石川	5F	61.18㎡	1983年	-100万円
川口アパートメント	4F	67.65㎡	1964年	-100万円
川口アパートメント	4F	72.83㎡	1964年	-200万円
『白山』駅
成約済み（掲載終了）中古マンション
マンション名	掲載価格	専有面積	築年月	掲載価格
ブリリアウェリス文京千駄木	4F	71.54㎡	2011年	9800万円
パラッシオ本駒込	9F	55.31㎡	1996年	6180万円
パレロワイヤル本駒込曙町	1F	141.82㎡	1987年	12500万円
価格改定中古マンション
マンション名	所在階	改定金額	築年月	改定金額
ヴィータス文京千駄木	3F	50.40㎡	1995年	-30万円
ファミール本郷	5F	69.15㎡	1975年	-100万円
フェリアル小石川	10F	73.44㎡	2000年	-190万円
ブランズ文京東大前	3F	51.48㎡	2010年	-500万円
朝日白山マンション	2F	56.95㎡	1985年	-200万円
『千石』駅
成約済み（掲載終了）中古マンション
マンション名	掲載価格	専有面積	築年月	掲載価格
インペリアルガーデン	2F	71.01㎡	2015年	11480万円
グランスイート六義園	5F	54.98㎡	2013年	6980万円
ザ・パークハウス茗荷谷	3F	68.98㎡	2013年	11880万円
チサンマンション千石	3F	60.62㎡	1995年	6280万円
ベレッサ文京千石	5F	55.08㎡	2016年	6480万円
徳川マンション	8F	80.52㎡	1971年	7480万円
価格改定中古マンション
マンション名	所在階	改定金額	築年月	改定金額
ヒルズ白山	2F	78.29㎡	1989年	-300万円
ライオンズシティ千石	5F	79.51㎡	1998年	-1000万円
『巣鴨』駅
成約済み（掲載終了）中古マンション
マンション名	掲載価格	専有面積	築年月	掲載価格
インプレスト駒込染井	3F	80.27㎡	2018年	11800万円
ブリリア巣鴨	11F	69.03㎡	2009年	9380万円
ボヌール千石	5F	63.82㎡	1999年	8180万円
マイキャッスル大塚の丘	1F	63.53㎡	1999年	6480万円
マイキャッスル大塚の丘	4F	62.70㎡	1999年	7180万円
価格改定中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	改定金額
コスモプレイス巣鴨	2F	101.29㎡	1989年	-300万円
マイキャッスル巣鴨	6F	72.62㎡	2000年	-200万円
『西巣鴨』駅
成約済み（掲載終了）中古マンション
マンション名	掲載価格	専有面積	築年月	掲載価格
ＴＯＫＹＯシティトリエ	24F	86.22㎡	2006年	10950万円
グローリオタワー巣鴨	23F	56.03㎡	2006年	6780万円
サニーコート滝野川	8F	56.16㎡	1975年	3550万円
セザール巣鴨	6F	55.05㎡	1998年	5500万円
パークタワー滝野川	23F	73.20㎡	2013年	8130万円
上池袋グリーンハイツ	2F	86.90㎡	1979年	6290万円
日神パレステージ板橋滝野川	1F	70.56㎡	2012年	6180万円
価格改定中古マンション
マンション名	所在階	改定金額	築年月	改定金額
Ｂｒｉｌｌｉａ滝野川	4F	82.28㎡	2010年	-70万円
コスモ巣鴨シティフォルム	8F	72.00㎡	2001年	-200万円
ジェイパーク上池袋	6F	75.02㎡	2002年	-200万円
ロイヤルタワー西巣鴨	8F	60.29㎡	1997年	-200万円
『新板橋』駅
成約済み（掲載終了）中古マンション
マンション名	掲載価格	専有面積	築年月	掲載価格
オープンレジデンシア板橋	4F	55.50㎡	2019年	6090万円
プラウドシティ池袋本町	2F	69.93㎡	2011年	9390万円
プラウドシティ池袋本町	5F	59.35㎡	2011年	8230万円
マイキャッスル板橋	4F	63.76㎡	1998年	5990万円
価格改定中古マンション
マンション名	所在階	改定金額	築年月	改定金額
エクセルシオール西巣鴨	7F	65.15㎡	1997年	-200万円
セレナハイム上池袋	8F	66.60㎡	1998年	-400万円
プラウドシティ池袋本町	11F	60.32㎡	2011年	-30万円
モア・クレスト上池袋	2F	81.36㎡	1996年	-220万円
モア・クレスト上池袋	4F	59.58㎡	1996年	-130万円
『板橋区役所前』駅
成約済み（掲載終了）中古マンション
マンション名	掲載価格	専有面積	築年月	掲載価格
グランアルト加賀	11F	80.47㎡	2003年	6750万円
シティテラス加賀	14F	55.16㎡	2013年	5980万円
シャルマンコーポ加賀公園	3F	58.76㎡	1991年	4380万円
ライオンズマンション小石川シティ	5F	50.15㎡	1999年	5498万円
ライオンズマンション大山氷川町	7F	60.07㎡	1983年	3980万円
ルフォン板橋大山	10F	63.27㎡	2012年	5980万円
加賀ガーデンハイツ	6F	76.35㎡	1983年	4180万円
加賀ガーデンハイツ	6F	81.02㎡	1983年	5980万円
加賀レジデンス	5F	95.92㎡	2008年	9480万円
藤和シティホームズ板橋仲宿	10F	68.85㎡	2007年	5480万円
価格改定中古マンション
マンション名	所在階	改定金額	築年月	改定金額
オープンレジデンシア板橋パークフロント	7F	57.35㎡	2019年	-100万円
クレストフォルム板橋仲宿	12F	71.19㎡	2002年	-200万円
サンクレイドル板橋区役所前	13F	64.85㎡	2012年	-10万円
シャルマンコーポ加賀公園	4F	58.76㎡	1991年	-100万円
プラウドシティ加賀学園通り	7F	75.79㎡	2016年	-400万円
ルイシャトレ大山	4F	62.70㎡	1998年	-220万円
ルピナス大山グランドタワー　ｊステージ	5F	71.42㎡	2003年	-100万円
ルピナス大山グランドタワー　ｊステージ	9F	73.29㎡	2003年	-300万円
レーベンハイム加賀プレシャスフォルム	1F	86.58㎡	2003年	-100万円
『板橋本町』駅
成約済み（掲載終了）中古マンション
マンション名	掲載価格	専有面積	築年月	掲載価格
ＴＨＥ　ＩＴＡＢＡＳＨＩ　テラス	3F	55.95㎡	2012年	4390万円
イトーピア板橋本町	2F	57.44㎡	1986年	3380万円
エコヴィレッジ板橋本町	10F	66.00㎡	2007年	4980万円
セトルコート中板橋	2F	67.51㎡	1996年	4080万円
パークホームズ板橋本町ステーションコンフォート	2F	62.50㎡	2015年	5380万円
日神パレステージ板橋本町第六	11F	60.90㎡	1997年	4780万円
価格改定中古マンション
マンション名	所在階	改定金額	築年月	改定金額
グランフラッツ十条	2F	66.59㎡	2007年	-200万円
コニファーコート常盤台	2F	76.62㎡	2003年	-200万円
ザ・ステイツときわ台	2F	55.57㎡	1985年	-100万円
ニューハイム板橋	9F	55.42㎡	1976年	-100万円
マイキャッスル板橋本町	5F	52.56㎡	1995年	-100万円
『本蓮沼』駅
成約済み（掲載終了）中古マンション
マンション名	掲載価格	専有面積	築年月	掲載価格
エクセルときわ台	1F	64.24㎡	1995年	3680万円
エルフォルテ赤羽西	4F	55.79㎡	2016年	4550万円
セーナ板橋本蓮沼	5F	55.18㎡	2005年	4190万円
パークホームズ赤羽西	7F	68.63㎡	2016年	5780万円
東京ガーデンフォーラム	9F	75.46㎡	2003年	5790万円
価格改定中古マンション
マンション名	所在階	改定金額	築年月	改定金額
いづみハイツ本蓮沼	3F	66.00㎡	1983年	-40万円
グローリア初穂小豆沢	7F	54.97㎡	1987年	-100万円
シティコープ本蓮沼	3F	60.52㎡	1983年	-150万円
ときわ台メリーガーデン	2F	70.41㎡	2001年	-200万円
ライオンズマンション本蓮沼第２	4F	50.49㎡	1994年	-200万円
東建滝野川マンション	3F	55.00㎡	1973年	-130万円
東建滝野川マンション	4F	60.00㎡	1973年	-100万円
本蓮沼ビューハイツ	3F	62.00㎡	1982年	-101万円
『志村坂上』駅
成約済み（掲載終了）中古マンション
マンション名	掲載価格	専有面積	築年月	掲載価格
エクセレントシティ小豆沢	5F	57.24㎡	2000年	3880万円
キャッスルマンション志村坂上	2F	50.18㎡	1986年	2880万円
クレールあづさわ	5F	59.40㎡	1978年	2350万円
シャンボール志村坂上	10F	59.17㎡	1980年	2480万円
スカイティアラ　ウエスト	B1	65.76㎡	2015年	5500万円
プラウド志村坂上ディアージュ	2F	71.04㎡	2011年	5780万円
マートルコート小豆沢公園	4F	60.49㎡	2001年	3980万円
ライオンズグローベル志村坂上	8F	55.11㎡	2002年	3980万円
レクシオ志村坂上	4F	61.09㎡	2004年	4180万円
東京メガシティ	20F	73.03㎡	2004年	6780万円
東京メガシティ	2F	75.54㎡	2004年	6180万円
藤和シティホームズ志村城山	2F	70.96㎡	1997年	3800万円
価格改定中古マンション
マンション名	所在階	改定金額	築年月	改定金額
アージョ志村坂上	3F	54.06㎡	2011年	-300万円
オ－ベル志村城山	3F	65.62㎡	2015年	-300万円
キャニオンマンション見次公園	3F	60.61㎡	1984年	-300万円
コスモ志村坂上パークビュー	2F	80.34㎡	2002年	-282万円
コスモ小豆沢公園	2F	70.96㎡	1997年	-100万円
コスモ小豆沢公園	7F	84.07㎡	1997年	-250万円
スカイティアラ　ウエスト	16F	80.83㎡	2015年	-300万円
セザール志村小豆沢ガーデン	5F	53.57㎡	1996年	-200万円
レクセルガーデン志村坂上	5F	75.80㎡	2007年	-100万円
『志村三丁目』駅
成約済み（掲載終了）中古マンション
マンション名	掲載価格	専有面積	築年月	掲載価格
ＭＡＸＩＶ板橋志村	3F	55.92㎡	2022年	5330万円
クレストフォルム蓮根城北公園	5F	100.87㎡	2001年	6490万円
グローベル志村城山ザ・レジデンス	2F	87.01㎡	2010年	5490万円
サンシティ	14F	73.05㎡	1980年	4190万円
サンシティ	20F	74.48㎡	1979年	3480万円
サンシティ	8F	84.61㎡	1979年	4120万円
サンシティ東の丘Ⅱ	2F	73.56㎡	1977年	2840万円
サンライフマンション	3F	58.06㎡	1978年	2350万円
プラウド板橋志村三丁目	3F	70.91㎡	2015年	5480万円
ベリスタ志村三丁目	1F	68.16㎡	2011年	5180万円
マイキャッスル志村パークサイド	1F	78.23㎡	2002年	3990万円
価格改定中古マンション
マンション名	所在階	改定金額	築年月	改定金額
ＢＥＬＩＳＴＡ志村三丁目	3F	73.43㎡	2011年	-100万円
ＢＥＬＩＳＴＡ板橋前野町	1F	70.37㎡	2011年	-200万円
ＴＯＰ志村	1F	71.45㎡	1987年	-100万円
サンシティ	13F	73.05㎡	1978年	-200万円
サンシティ	18F	82.75㎡	1979年	-50万円
サンシティ	11F	93.26㎡	1980年	-300万円
サンマンションアトレ志村	2F	75.80㎡	2003年	-200万円
リッシェル志村	4F	62.62㎡	1980年	-100万円
レーベンハイム志村プレノルガール	3F	82.69㎡	2004年	-100万円
レーベンハイム志村プレノルガール	7F	100.82㎡	2004年	-400万円

↓↓過去データの確認はこちらから↓↓都営三田線「春日」駅～「志村三丁目」駅

マンション・一戸建ての売却依頼を獲得している仲介会社はどこなのか？
大手不動産仲介会社を中心に人気の不動産仲介会社をランキング形式で確認していきます。

タワーマンションは人気が高く高値売る却が期待できます。
ですが、気づかない内に損をしている不動産オーナーも多いので、「より高く売却したい」という方は４つの注意点を確認しておきましょう。

マンション売却の課題は【売出価格をいくらにするか？】です。
多くの不動産オーナーの方は『売り出し価格を低く設定してしまった』と後悔しているので査定価格の比較は必須です。
査定価格の比較は大手・中小の不動産仲介会社を網羅するイエイにお任せ下さい。

中古マンションの販売状況です。
※抽出条件：50㎡以上・2LDK以上・駅徒歩15分以内
※複数路線利用可能な物件については各駅で重複してカウントしています。

『春日』駅

売　出　件　数	成　約　件　数	価格改定件数
68件（先月比：+-0件）	11件（先月比：+-0件）	6件（先月比：-4件↓↓）

売出物件（抜粋）
	アトラス小石川レクスターハウス	ヴィラロイヤル文京西片	エクレール後楽園
販売件数	1件	2件	2件
駅徒歩	4分	6分	4分
築年数	2005年	1971年	1979年
専有面積	54.92㎡	62.69㎡～73.25㎡	67.39㎡～67.39㎡
売出価格	6980万円	5980万円～7480万円	3790万円～4399万円

『白山』駅

売出物件（抜粋）
	ブランズ六義園	ベリスタ文京白山	リーラ白山
販売件数	1件	1件	1件
駅徒歩	3分	2分	2分
築年数	2010年	2010年	1995年
専有面積	56.06㎡	50.64㎡	57.07㎡
売出価格	8450万円	7090万円	6480万円

売　出　件　数	成　約　件　数	価格改定件数
23件（先月比：+7件↑↑）	3件（先月比：-3件↓↓）	5件（先月比：+3件↑↑）

『千石』駅

売出物件（抜粋）
	ブランズ文京本駒込六丁目	プレシャスヒルズ本駒込	プレセダンヒルズ文京本駒込
販売件数	1件	1件	1件
駅徒歩	3分	13分	12分
築年数	2017年	2000年	2020年
専有面積	68.70㎡	104.21㎡	55.51㎡
売出価格	10790万円	17000万円	7930万円

売　出　件　数	成　約　件　数	価格改定件数
29件（先月比：+1件↑↑）	6件（先月比：+1件↑↑）	2件（先月比：-1件↓↓）

『巣鴨』駅

売出物件（抜粋）
	オープンレジデンシア本駒込六丁目	コスモプレイス巣鴨	シティハウス駒込
販売件数	1件	1件	1件
駅徒歩	5分	4分	4分
築年数	2014年	1989年	1980年
専有面積	71.04㎡	101.29㎡	88.08㎡
売出価格	6980万円	9480万円	7980万円

売　出　件　数	成　約　件　数	価格改定件数
18件（先月比：-1件↓↓）	5件（先月比：-5件↓↓）	2件（先月比：-1件↓↓）

『西巣鴨』駅

売出物件（抜粋）
	ジェイパーク上池袋	ソネット上池袋	デュオステージ巣鴨
販売件数	1件	2件	2件
駅徒歩	13分	8分	6分
築年数	2002年	1997年	2016年
専有面積	75.02㎡	62.25㎡～103.50㎡	55.01㎡～55.01㎡
売出価格	4699万円	6780万円～7980万円	7680万円

売　出　件　数	成　約　件　数	価格改定件数
35件（先月比：+-0件）	7件（先月比：+1件↑↑）	4件（先月比：-4件↓↓）

『新板橋』駅

売出物件（抜粋）
	セジョリ板橋桜通り	セレナハイム上池袋	ダイアパレス板橋駅前スタツィオーネ
販売件数	1件	1件	1件
駅徒歩	9分	10分	5分
築年数	2016年	1998年	1997年
専有面積	55.49㎡	66.60㎡	55.60㎡
売出価格	5180万円	6580万円	5480万円

売　出　件　数	成　約　件　数	価格改定件数
28件（先月比：+4件↑↑）	4件（先月比：-1件↓↓）	5件（先月比：-2件↓↓）

『板橋区役所前』駅

売出物件（抜粋）
	ストーク板橋区役所前	ソフトタウン板橋区役所前	トーカンマンション加賀公園
販売件数	1件	1件	1件
駅徒歩	2分	2分	6分
築年数	1985年	1984年	1984年
専有面積	100.45㎡	56.56㎡	69.78㎡
売出価格	6780万円	4290万円	5190万円

売　出　件　数	成　約　件　数	価格改定件数
37件（先月比：+2件）	10件（先月比：+8件↑↑）	9件（先月比：+6件↑↑）

『板橋本町』駅

売出物件（抜粋）
	日神パレステージ板橋本町	日神パレステージ板橋本町第５	日神パレステージ板橋本町第六
販売件数	1件	1件	1件
駅徒歩	5分	5分	5分
築年数	2011年	1995年	1997年
専有面積	60.19㎡	56.37㎡	60.90㎡
売出価格	5480万円	4680万円	4780万円

売　出　件　数	成　約　件　数	価格改定件数
24件（先月比：-1件↓↓）	6件（先月比：+2件↑↑）	5件（先月比：+-0件）

『本蓮沼』駅

売出物件（抜粋）
	カステル蓮沼	グローリア初穂小豆沢	コスモ東京ガーデンパークス
販売件数	1件	1件	1件
駅徒歩	5分	11分	11分
築年数	1974年	1987年	2005年
専有面積	64.49㎡	54.97㎡	70.50㎡
売出価格	3199万円	3180万円	5380万円

売　出　件　数	成　約　件　数	価格改定件数
28件（先月比：+-0件）	5件（先月比：+3件↑↑）	8件（先月比：+2件↑↑）

『志村坂上』駅

売出物件（抜粋）
	ライオンズマンション志村坂上	ライフコア小豆沢	レクシオ志村坂上
販売件数	1件	1件	1件
駅徒歩	1分	8分	13分
築年数	1983年	1981年	2004年
専有面積	50.69㎡	65.28㎡	61.09㎡
売出価格	3280万円	2380万円	4599万円

売　出　件　数	成　約　件　数	価格改定件数
50件（先月比：-3件↓↓）	12件（先月比：+3件↑↑）	9件（先月比：+2件↑↑）

『志村三丁目』駅

売出物件（抜粋）
	ライネスハイム志村	リッシェル志村	ルイシャトレ志村城山プロッシモ
販売件数	1件	1件	1件
駅徒歩	5分	5分	5分
築年数	1993年	1980年	2002年
専有面積	63.60㎡	62.62㎡	72.33㎡
売出価格	3480万円	2680万円	5480万円

売　出　件　数	成　約　件　数	価格改定件数
38件（先月比：-5件↓↓）	12件（先月比：+-0件）	10件（先月比：+6件↑↑）

↓↓過去データの確認はこちらから↓↓都営三田線「春日」駅～「志村三丁目」駅