2022年8月　西武池袋線「池袋」駅～「練馬高野台」駅　中古マンションの価格改定・成約情報　売却相場価格を確認 [後悔しないマンション売却　一戸建て売却を目指して]

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中古マンションの成約・価格改定状況　相場価格を確認する
西武池袋線「池袋」駅～「練馬高野台」駅　中古マンションの価格改定・成約情報　売却相場価格を確認
2022年8月　西武池袋線「池袋」駅～「練馬高野台」駅　中古マンションの価格改定・成約情報　売却相場価格を確認

2022年8月　西武池袋線「池袋」駅～「練馬高野台」駅　
中古マンションの価格改定・成約情報　売却相場価格を確認

2022年8月現在『suumo』に掲載されている新築マンション（価格未定の物件、築1年以上の未入居物件含む）、中古マンションの情報をもとに中古マンションの成約済み（掲載終了）、価格改定、販売中中古マンションの詳細をまとめていきます。
より良いマンション売却を実現させるためには、現状の中古マンション市場を把握することが重要です。
ご近所、近隣エリアの中古マンションも掲載されている可能性もありますので、一括査定を利用してマンション売却を検討している方は是非ご確認下さい。

新築マンションプロジェクト
プロジェクト名	住所	駅	徒歩	広さ	間取り	価格	完成予定
シティハウス池袋	豊島区東池袋2	池袋	14分	31.77㎡～67.34㎡	1Ｒ～3LDK	4400万円～1億500万円	2022/5
シティハウス西池袋	豊島区西池袋５	池袋	11分	64.41㎡～64.47㎡	1LDK+2S～3LDK	8900万円～9600万円	2023/5
ブリリアタワー池袋ウエスト	豊島区池袋３	池袋	5分	39㎡～103.72㎡	1LDK~3LDK	5900万円台～2億1290万円	2024/3
ルジェンテ池袋陸橋通り	豊島区西池袋3	池袋	8分	37.71㎡～55.35㎡	1LDK~3LDK	5300万円台～8900万円台	2023/4
ザ・ライオンズ池袋	豊島区池袋3	池袋	7分	43.4㎡～72.37㎡	1LDK~3LDK	価格未定	2023/9
リムテラス目白	豊島区目白５	椎名町	５分	74.22㎡～79.67㎡	2LDK+S	6990万円～7790万円	2022/2
リリーゼ練馬	練馬区豊玉南3	練馬	14分	57.58㎡～64.43㎡	2LDK~3LDK	3798万円～5298万円	2022/11
メインステージ練馬春日町	練馬区高松２	中村橋	16分	58.8㎡	2LDK	4730万円	完成済み
ヴェレーナ貫井の森	練馬区貫井４	富士見台	13分	63.44㎡～72.70㎡	3LDK	4600万円台～6200万円台	2023/8
パークホームズ練馬富士見台ステーションゲート	練馬区貫井3	富士見台	4分	63.65㎡～76.25㎡	2LDK+S~3LDK	2LDK+S~3LDK	2023/4

バス便表記の新築マンションは含んでいません。
《販売開始》
・ザ・ライオンズ池袋
《販売終了》
・ローレルコート練馬豊玉

次に中古マンションの売却状況を確認していきます。
成約（掲載終了）、価格改定状況を確認していき、同エリア内の中古マンションの市場がどうなっているのか確認をしていきましょう。
※広告掲載終了、売り止めの可能性もあります

成約中古マンション：46件　（先月統計比： -3 件）価格改定中古マンション：38件　（先月統計比： +8 件）

中古マンションの成約状況（掲載終了）・価格改定状況
『池袋』駅
成約済み（掲載終了）中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	掲載価格
Ｂｒｉｌｌｉａ　Ｔｏｗｅｒ池袋	45F	84.01㎡	2015年	18950万円
アーバイル池袋ＥＡＳＴ	13F	58.03㎡	2004年	5680万円
アウルタワー	39F	66.36㎡	2011年	12800万円
エアライズタワー	24F	62.31㎡	2007年	9300万円
ガーラ・レジデンス池袋	3F	55.78㎡	2011年	6420万円
グランドミレーニア	7F	54.26㎡	2015年	10280万円
グランドミレーニア	7F	60.49㎡	2015年	11500万円
グランドミレーニア	10F	56.13㎡	2015年	8980万円
コーポ高砂	5F	60.48㎡	1974年	4599万円
サンクタス池袋ベルマージュ	6F	53.09㎡	1998年	4780万円
サンクレイドル・レヴィール池袋	8F	67.24㎡	2003年	6780万円
シティハウス東池袋	8F	70.57㎡	2016年	9590万円
シャルムコート上池袋	8F	64.56㎡	2001年	4990万円
パークホームズ目白	6F	65.14㎡	2006年	8150万円
ビスハイム池袋	10F	62.33㎡	1978年	4980万円
プラウドタワー東池袋	5F	78.07㎡	2019年	12900万円
プラウドタワー東池袋	6F	74.29㎡	2019年	11890万円
プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ	22F	62.09㎡	2022年	11400万円
プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ	26F	70.04㎡	2022年	13980万円
マンションセントポール	2F	56.24㎡	1980年	4490万円
朝日プラザ東池袋	10F	81.73㎡	1985年	8280万円
価格改定中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	改定金額
アウルタワー	15F	71.49㎡	2011年	-700万円
アルカーデン池袋	3F	60.05㎡	1999年	-100万円
エアライズタワー	23F	83.36㎡	2007年	-500万円
グランスイート大塚	8F	61.09㎡	2006年	-400万円
グランドミレーニア	5F	54.84㎡	2015年	-400万円
サンクタス池袋ベルマージュ	5F	52.72㎡	1998年	-500万円
シティタワー池袋ウエストゲート	32F	54.76㎡	2010年	-400万円
フェイム池袋西	6F	54.31㎡	1995年	-100万円
フェリアル池袋アルシエーロ	3F	75.92㎡	2005年	-100万円
上池袋タワーレジデンス	20F	69.75㎡	2005年	-200万円
池袋シティハウス	6F	50.01㎡	1991年	-100万円
藤和シティホームズ池袋駅前	13F	66.92㎡	2004年	-300万円
『椎名町』駅
成約済み（掲載終了）中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	掲載価格
オープンレジデンシア目白御留山	2F	51.12㎡	2019年	6780万円
オープンレジデンス目白	1F	66.08㎡	2012年	5700万円
東急ドエル・プレステージ目白	2F	177.22㎡	1988年	15800万円
価格改定中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	改定金額
クロスティ西池袋	4F	67.14㎡	1996年	-200万円
ワールドパレス椎名町ビシーム	2F	54.63㎡	2002年	-100万円
藤和シティホームズ下落合	3F	59.28㎡	1998年	-510万円
『東長崎』駅
成約済み（掲載終了）中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	掲載価格
ライオンズガーデン哲学堂	1F	63.72㎡	1996年	4480万円
価格改定中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	改定金額
ライオンズガーデン哲学堂	2F	67.60㎡	1996年	-101万円
豊島ハイツ	4F	64.18㎡	1971年	-100万円
豊島ハイツ	4F	70.82㎡	1971年	-100万円
『江古田』駅
成約済み（掲載終了）中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	掲載価格
ヴィルヌーブ氷川台	3F	60.45㎡	1995年	4280万円
価格改定中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	改定金額
グローイングコート中野江原町	2F	78.67㎡	1999年	-100万円
ブリエ江古田	3F	52.00㎡	2007年	-98万円
藤和北江古田公園ホームズ	7F	61.02㎡	2006年	-200万円
『桜台』駅
成約済み（掲載終了）中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	掲載価格
アイディーコート江古田	2F	65.06㎡	2011年	5490万円
桜台ハイライズ	3F	52.61㎡	1973年	2790万円
価格改定中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	改定金額
シアンズ練馬桜台	2F	63.54㎡	2007年	-200万円
ライオンズシティ桜台	2F	58.86㎡	1996年	-100万円
『練馬』駅
成約済み（掲載終了）中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	掲載価格
エルデンシア練馬	2F	61.33㎡	2010年	4490万円
コンフォート練馬	3F	55.34㎡	1992年	3980万円
ライオンズシティ練馬	12F	55.08㎡	2003年	5080万円
ライオンズマンション野方	6F	52.27㎡	1985年	3680万円
ライオンズ練馬レジデンス	1F	72.45㎡	2014年	6480万円
中村グリーンマンション	2F	59.77㎡	1977年	2490万円
価格改定中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	改定金額
イトーピア豊島園パルテール	2F	71.89㎡	1997年	-200万円
イニシア練馬豊玉	5F	54.12㎡	2015年	-100万円
グランシティユーロパレス練馬	6F	63.35㎡	2006年	-300万円
パークホームズ練馬マスターズコート	1F	68.50㎡	2011年	-460万円
ライオンズシティ練馬	1F	75.68㎡	2003年	-300万円
『中村橋』駅
成約済み（掲載終了）中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	掲載価格
ロイヤルステーション中村橋	5F	68.09㎡	1999年	4480万円
価格改定中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	改定金額
パークハイム中村橋	3F	75.84㎡	1992年	-81万円
パークホームズ練馬中村橋クリアコート	5F	58.77㎡	2016年	-200万円
プラウド練馬中村橋	5F	70.27㎡	2010年	-200万円
ランドステージ中村橋	3F	69.00㎡	2002年	-200万円
ロイヤルステーション中村橋	5F	52.10㎡	1999年	-300万円
東建中村橋マンション	11F	54.00㎡	1971年	-100万円
富士見台プラザ	3F	58.41㎡	1992年	-100万円
『富士見台』駅
成約済み（掲載終了）中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	掲載価格
ヴェールガーデン富士見台	10F	77.84㎡	1999年	6490万円
グランドメゾン杉並シーズン	8F	75.17㎡	2007年	6300万円
グリーンキャピタル富士見台	2F	60.45㎡	1986年	3480万円
クリオ富士見台ガーデンテラス	6F	65.67㎡	2015年	5980万円
クリオ富士見台ガーデンテラス	6F	72.43㎡	2015年	6880万円
ザ・パークハウス上鷺宮	2F	78.50㎡	2015年	7980万円
サニーハイツ富士見台	4F	87.64㎡	1983年	4790万円
ティエラ富士見台	4F	83.24㎡	1999年	4850万円
価格改定中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	改定金額
セザール富士見台	2F	63.80㎡	1997年	-200万円
セザール富士見台	3F	56.22㎡	1997年	-200万円
『練馬高野台』駅
成約済み（掲載終了）中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	掲載価格
アールヴェール練馬高野台	1F	68.00㎡	2002年	5780万円
エンゼルハイム石神井公園	9F	61.60㎡	1994年	3980万円
ライオンズマンション井荻第２	4F	84.12㎡	1984年	3780万円
価格改定中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	改定金額
Ｂｒｉｌｌｉａ練馬高野台	3F	70.56㎡	2020年	-300万円

西武池袋線で人気の仲介会社はどの会社でしょうか。
大手不動産仲介会社を中心に人気の不動産仲介会社をランキング形式で確認していきます。

所有マンションを適正価格で売却するには営業マンとの距離感が大切です。
付き合い方を見誤ると、気づかない内に損をしていることもありますから、「より高く売却したい」という方は４つの注意点を確認しておきましょう。

マンション売却の課題は【売出価格をいくらにするか？】です。
多くの不動産オーナーの方は『売り出し価格を低く設定してしまった』と後悔しているので査定価格の比較は必須です。
査定価格の比較は大手・中小の不動産仲介会社を網羅するイエイにお任せ下さい。

中古マンションの販売状況です。
※抽出条件：50㎡以上・2LDK以上・駅徒歩15分以内
※複数路線利用可能な物件については各駅で重複してカウントしています。

『池袋』駅

売　出　件　数	成　約　件　数	価格改定件数
73件（先月比：-4件↓↓）	21件（先月比：+-0件）	12件（先月比：-5件↓↓）

売出物件（抜粋）
	ストーク池袋	セザール池袋	ダイレクトタワー池袋要町
販売件数	2件	1件	1件
駅徒歩	11分	8分	10分
築年数	1982年	1999年	2015年
専有面積	62.61㎡～72.46㎡	69.52㎡	67.58㎡
売出価格	4680万円～4800万円	8780万円	8980万円

『椎名町』駅

売出物件（抜粋）
	オープンレジデンシア目白	オープンレジデンシア目白御留山	ガーデンホーム落合ヒルズ
販売件数	1件	1件	1件
駅徒歩	9分	13分	14分
築年数	2014年	2019年	1996年
専有面積	69.33㎡	51.12㎡	66.62㎡
売出価格	8980万円	6780万円	6800万円

売　出　件　数	成　約　件　数	価格改定件数
10件先月比：+1件↑↑）	3件（先月比：-1件↓↓）	3件（先月比：+2件↑↑）

『東長崎』駅

売出物件（抜粋）
	コスモ東長崎	ライオンズガーデン哲学堂	豊島ハイツ
販売件数	1件	1件	2件
駅徒歩	7分	13分	2分
築年数	1987年	1996年	1971年
専有面積	53.20㎡	67.60㎡	64.18㎡～70.82㎡
売出価格	4280万円	5896万円	4090万円～4590万円

売　出　件　数	成　約　件　数	価格改定件数
4件（先月比：-1件↓↓）	1件（先月比：+-0件）	3件（先月比：+2件↑↑）

『江古田』駅

売出物件（抜粋）
	グローリオ中野新江古田	パシフィック江古田マンション	ブリエ江古田
販売件数	1件	1件	1件
駅徒歩	7分	9分	2分
築年数	2003年	1970年	2007年
専有面積	64.37㎡	80.94㎡	52.00㎡
売出価格	6780万円	3980万円	5380万円

売　出　件　数	成　約　件　数	価格改定件数
15件（先月比：+1件↑↑）	1件（先月比：+1件↑↑）	3件（先月比：+2件↑↑）

『桜台』駅

売出物件（抜粋）
	ジェネラス桜台	ライオンズシティ桜台	ライオンズマンション桜台駅前
販売件数	1件	1件	1件
駅徒歩	4分	8分	1分
築年数	2000年	1996年	1985年
専有面積	73.86㎡	58.86㎡	52.25㎡
売出価格	5280万円	2980万円	4180万円

売　出　件　数	成　約　件　数	価格改定件数
8件（先月比：+1件↑↑）	2件（先月比：-1件↓↓）	2件（先月比：+1件↑↑）

『練馬』駅

売出物件（抜粋）
	アイディーコート豊島園	アトラス練馬	アルス練馬イクストーレ
販売件数	1件	1件	1件
駅徒歩	14分	6分	4分
築年数	2010年	2008年	2004年
専有面積	68.65㎡	68.08㎡	88.20㎡
売出価格	5999万円	6780万円	6780万円

売　出　件　数	成　約　件　数	価格改定件数
33件（先月比：+8件↑↑）	6件（先月比：-4件↓↓）	5件（先月比：+2件↑↑）

『中村橋』駅

売出物件（抜粋）
	パーク・ハイム中村橋	パークホームズ練馬中村橋クリアコート	プラウド練馬中村橋
販売件数	1件	1件	1件
駅徒歩	6分	5分	3分
築年数	1992年	2016年	2010年
専有面積	75.84㎡	58.77㎡	70.27㎡
売出価格	5199万円	5780万円	6280万円

売　出　件　数	成　約　件　数	価格改定件数
18件（先月比：+4件↑↑）	1件（先月比：-3件↓↓）	7件（先月比：+2件↑↑）

『富士見台』駅

売出物件（抜粋）
	クリオ富士見台ガーデンテラス	クレアホームズ富士見台	ザ・パークハウス上鷺宮
販売件数	1件	1件	2件
駅徒歩	3分	10分	4分
築年数	2015年	2009年	2015年
専有面積	80.28㎡	60.74㎡	80.30㎡～91.52㎡
売出価格	8100万円	4880万円	8280万円～10980万円

売　出　件　数	成　約　件　数	価格改定件数
17件（先月比：+-0件）	8件（先月比：+5件↑↑）	2件（先月比：+1件↑↑）

『練馬高野台』駅

売出物件（抜粋）
	コンフォート・パレス練馬高野台	ハイツ高野台	プラゼール練馬高野台
販売件数	1件	2件	1件
駅徒歩	12分	7分	14分
築年数	2001年	1982年	2005年
専有面積	60.34㎡	74.69㎡～74.69㎡	65.67㎡
売出価格	3900万円	4080万円～4780万円	4380万円

売　出　件　数	成　約　件　数	価格改定件数
13件（先月比：+-0件）	3件（先月比：+-0件）	1件（先月比：+1件↑↑）

↓↓過去データの確認はこちらから↓↓西武池袋線「池袋」駅～「練馬高野台」駅

４つの注意点を確認

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