2023年2月　西武池袋線「池袋」駅～「練馬高野台」駅　中古マンションの価格改定・成約情報　売却相場価格を確認 [後悔しないマンション売却　一戸建て売却を目指して]

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中古マンションの成約・価格改定状況　相場価格を確認する
西武池袋線「池袋」駅～「練馬高野台」駅　中古マンションの価格改定・成約情報　売却相場価格を確認
2023年2月　西武池袋線「池袋」駅～「練馬高野台」駅　中古マンションの価格改定・成約情報　売却相場価格を確認

2023年2月　西武池袋線「池袋」駅～「練馬高野台」駅　
中古マンションの価格改定・成約情報　売却相場価格を確認

2023年2月現在『suumo』に掲載されている新築マンション（価格未定の物件、築1年以上の未入居物件含む）、中古マンションの情報をもとに中古マンションの成約済み（掲載終了）、価格改定、販売中中古マンションの詳細をまとめていきます。
より良いマンション売却を実現させるためには、現状の中古マンション市場を把握することが重要です。
ご近所、近隣エリアの中古マンションも掲載されている可能性もありますので、一括査定を利用してマンション売却を検討している方は是非ご確認下さい。

新築マンションプロジェクト
プロジェクト名	住所	駅	徒歩	広さ	間取り	価格	完成予定
シティハウス池袋	豊島区東池袋2	池袋	14分	31.77㎡～67.34㎡	1Ｒ～3LDK	4400万円～1億円	2022/5
シティハウス西池袋	豊島区西池袋５	池袋	11分	64.41㎡～64.47㎡	1LDK+2S～3LDK	8700万円～9500万円	2023/5
ブリリアタワー池袋ウエスト	豊島区池袋３	池袋	5分	38.61㎡～73.93㎡	1LDK~3LDK	5680万円～1億1390万円	2024/3
ルジェンテ池袋陸橋通り	豊島区西池袋3	池袋	8分	37.71㎡～90.80㎡	1LDK~3LDK	5290万円～1億5990万円	2023/4
ザ・ライオンズ池袋	豊島区池袋3	池袋	7分	47.88㎡～72.37㎡	1LDK~3LDK	7350万円～1億2980万円	2023/9
グランドシティタワー池袋	豊島区池袋2	池袋	8分	45.44㎡～104.03㎡	1LDK~3LDK	価格未定	2026/9
ピア-ス練馬レジデンス	練馬区豊玉北6	練馬	6分	30.59㎡～91.06㎡	1LDK~3LDK	価格未定	2024/10
ヴェレーナ貫井の森	練馬区貫井４	富士見台	13分	61.80㎡～72.70㎡	3LDK	4800万円台～6298万円	2023/8
パークホームズ練馬富士見台ステーションゲート	練馬区貫井3	富士見台	4分	68.61㎡	3LDK	5610万円	2023/4
リビオレゾン練馬中村橋　千川通り	練馬区中村北3	中村橋	2分	28.33㎡～68.71㎡	1Ｒ～3LDK	3300万台円～8000万円台	2024/3

バス便表記の新築マンションは含んでいません。

次に中古マンションの売却状況を確認していきます。
成約（掲載終了）、価格改定状況を確認していき、同エリア内の中古マンションの市場がどうなっているのか確認をしていきましょう。
※広告掲載終了、売り止めの可能性もあります

成約中古マンション：47件　（先月統計比： +2 件）価格改定中古マンション：66件　（先月統計比： +24 件）

中古マンションの成約状況（掲載終了）・価格改定状況
『池袋』駅
成約済み（掲載終了）中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	掲載価格
アウルタワー	28F	71.49㎡	2011年	13990万円
アウルタワー	38F	75.84㎡	2011年	13000万円
エアライズタワー	9F	78.47㎡	2007年	13480万円
クロスティ西池袋　ネサゲ	4F	67.14㎡	1996年	2499万円
サンクタス池袋ベルマージュ	6F	53.09㎡	1998年	5480万円
シティタワー池袋ウエストゲート	20F	54.76㎡	2010年	6980万円
パークホームズ目白ザテラス	2F	78.54㎡	2015年	12000万円
プラウドタワー東池袋	14F	60.08㎡	2019年	9480万円
プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ	22F	62.09㎡	2022年	11180万円
ブリリアタワー池袋	41F	84.80㎡	2015年	19500万円
プレミスト西池袋	10F	63.29㎡	2013年	7980万円
朝日クレス・パリオ護国寺	5F	62.41㎡	1995年	6380万円
南池袋ローヤルコーポ	3F	71.04㎡	1982年	7000万円
価格改定中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	改定金額
アイディーコート池袋西　スターファーロ	4F	82.96㎡	2003年	-450万円
アウルタワー	39F	66.36㎡	2011年	-700万円
ウィルローズ池袋	5F	58.00㎡	2009年	-400万円
ガーラ・レジデンス池袋	4F	58.14㎡	2011年	-200万円
グリーンキャピタル池袋	4F	51.57㎡	1987年	-139万円
サンクタス池袋ベルマージュ	2F	52.72㎡	1998年	-200万円
ダイアパレス池袋	11F	72.57㎡	1999年	-181万円
プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ	7F	50.13㎡	2022年	-180万円
プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ	7F	50.00㎡	2022年	-200万円
フラッツ上池袋	8F	56.62㎡	1989年	-200万円
メゾン旭	3F	51.65㎡	1969年	-100万円
藤和シティホームズ南池袋	3F	65.80㎡	1999年	-300万円
『椎名町』駅
成約済み（掲載終了）中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	掲載価格
クレストコート中落合	4F	66.72㎡	1997年	5980万円
シティハウス池袋立教南	5F	55.73㎡	2012年	6990万円
ワールドパレス椎名町ビシーム	5F	51.87㎡	2002年	4990万円
初穂マンション中落合	8F	50.76㎡	1985年	3200万円
価格改定中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	改定金額
オープンレジデンシア目白	B1	69.33㎡	2014年	-500万円
オープンレジデンス目白	2F	74.36㎡	2012年	-600万円
メゾンドール三由	5F	52.36㎡	1975年	-50万円
『東長崎』駅
成約済み（掲載終了）中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	掲載価格
メトロハイツ西落合	3F	57.84㎡	2000年	4770万円
ライオンズマンション南長崎	1F	75.28㎡	2001年	5980万円
朝日クレスパリオ西落合	8F	73.43㎡	1996年	6580万円
価格改定中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	改定金額
旭ヶ丘マンション	4F	58.87㎡	1971年	-100万円
豊島ハイツ	4F	70.82㎡	1971年	-119万円
『江古田』駅
成約済み（掲載終了）中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	掲載価格
セザール新江古田駅前	9F	68.32㎡	2002年	5490万円
フォレストコート小竹	1F	69.14㎡	2002年	5280万円
江古田サニーハイツ	3F	58.36㎡	1974年	3480万円
江古田パークマンション	1F	61.11㎡	1972年	3980万円
江古田パークマンション	2F	52.38㎡	1972年	4298万円
藤和北江古田公園ホームズ	3F	61.02㎡	2006年	5450万円
価格改定中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	改定金額
ブリエ江古田	3F	52.00㎡	2007年	-100万円
『桜台』駅
成約済み（掲載終了）中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	掲載価格
ＳＯＨＯ練馬桜台	3F	70.80㎡	2002年	6280万円
価格改定中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	改定金額
アイディーコート江古田	1F	65.06㎡	2011年	-200万円
ジェネラス桜台	5F	62.03㎡	2000年	-200万円
フェリーチェアーバンヒルズ氷川台	3F	112.77㎡	2007年	-100万円
桜台ハイライズ	4F	68.42㎡	1973年	-100万円
『練馬』駅
成約済み（掲載終了）中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	掲載価格
アルカンシエル練馬	5F	54.85㎡	2001年	4580万円
イニシア練馬パークサイドステージ	2F	76.37㎡	2011年	7480万円
オーベル練馬スマーティア	2F	69.58㎡	2011年	6180万円
カーサ中村	13F	95.00㎡	1974年	6380万円
サンパレス練馬	10F	61.50㎡	2001年	5490万円
セントラルコート練馬ラヴィアーナ	4F	61.91㎡	2004年	5340万円
ライオンズシティ練馬	10F	60.58㎡	2003年	5450万円
価格改定中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	改定金額
イニシア練馬豊玉	1F	54.12㎡	2015年	-400万円
エンゼルハイム桜台	1F	62.04㎡	1994年	-70万円
エンゼルハイム桜台	1F	62.04㎡	1994年	-330万円
オーベル練馬センティア	4F	65.66㎡	2004年	-200万円
コンフォート練馬	3F	55.34㎡	1992年	-300万円
シーズガーデン練馬	2F	85.31㎡	2005年	-500万円
ソフィア豊玉	2F	65.44㎡	1983年	-100万円
ディアマークスキャピタルタワー	21F	78.21㎡	2001年	-500万円
テラス豊玉	1F	118.29㎡	1988年	-200万円
パシフィックニュー豊玉	3F	66.40㎡	1975年	-200万円
パシフィックニュー豊玉	9F	53.27㎡	1975年	-290万円
パレステージ練馬Ⅱ	1F	53.83㎡	2021年	-100万円
プラウドタワー練馬	22F	77.37㎡	2009年	-300万円
ライオンズステーションプラザ練馬	6F	50.25㎡	1997年	-210万円
ライオンズ練馬アートレジデンス	9F	54.24㎡	2009年	-200万円
ランドワーフ練馬・中村橋セレーヌコート	3F	85.47㎡	2002年	-200万円
ロワールガーデン練馬	4F	56.53㎡	2002年	-150万円
藤和シティホームズ練馬	3F	66.18㎡	2006年	-200万円
野方ダイヤモンドマンション	3F	58.28㎡	1983年	-300万円
練馬スカイマンション	1F	51.24㎡	1995年	-200万円
『中村橋』駅
成約済み（掲載終了）中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	掲載価格
グランヴェール中村橋	2F	67.87㎡	1993年	4980万円
パーク・ハイム中村橋	3F	53.43㎡	1992年	4180万円
プラウド練馬中村橋ガーデンテラス	3F	84.06㎡	2018年	7280万円
ランドワーフ練馬・中村橋ノーブルコート	1F	79.45㎡	2002年	5780万円
中村橋スカイマンション	3F	61.60㎡	1977年	3880万円
価格改定中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	改定金額
Ｄ’クラディア練馬中村橋	1F	66.57㎡	2004年	-600万円
ＫＭエンゼルハイム中村橋	5F	52.92㎡	1992年	-100万円
プラウド上鷺宮	10F	77.92㎡	2017年	-420万円
ライツ中村橋	4F	73.31㎡	1985年	-200万円
ランドステージ中村橋	4F	86.17㎡	2002年	-400万円
ランドワーフ練馬・中村橋セレーヌコート	1F	85.17㎡	2002年	-200万円
ロイヤルシャトー中村橋	1F	66.55㎡	1995年	-100万円
東建中村橋マンション	9F	54.00㎡	1971年	-100万円
『富士見台』駅
成約済み（掲載終了）中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	掲載価格
ヴェールガーデン富士見台	1F	77.84㎡	1999年	5990万円
クリオ富士見台ガーデンテラス	7F	80.28㎡	2015年	8100万円
価格改定中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	改定金額
グランドメゾン杉並シーズン	5F	88.41㎡	2007年	-290万円
シュロス鷺ノ宮	7F	73.13㎡	2000年	-200万円
ティエラ富士見台	4F	83.24㎡	1999年	-500万円
ルフォン中野上鷺宮弐番館	1F	82.22㎡	2007年	-200万円
『練馬高野台』駅
成約済み（掲載終了）中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	掲載価格
グランブレム練馬高野台	7F	81.80㎡	2003年	4680万円
パークハウス練馬高野台	1F	73.54㎡	2004年	4980万円
ライオンズマンション石神井公園第二	1F	59.62㎡	1982年	3580万円
石神井ハイライズ	1F	86.60㎡	1977年	5180万円
石神井公園パーク・ホームズ	2F	59.56㎡	1986年	3680万円
石神井公園パークファミリア	4F	69.26㎡	1984年	4880万円
価格改定中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	改定金額
アールヴェール練馬高野台	1F	68.00㎡	2002年	-120万円
サンクレイドル練馬高野台	2F	78.69㎡	2011年	-200万円
シャリエ練馬高野台ハウス	7F	71.33㎡	2013年	-100万円
ブリシア石神井公園Ⅱ	3F	62.80㎡	2020年	-400万円
ミオカステーロ井荻	2F	65.20㎡	2004年	-81万円
モンシェール高野台	5F	52.64㎡	1988年	-200万円
ランドステージ練馬高野台	3F	68.19㎡	2005年	-200万円
ワコー石神井公園マンション	4F	54.25㎡	1983年	-100万円
井萩ローヤルコーポ	5F	50.82㎡	1979年	-100万円
石神井ハイライズＢ棟	3F	70.40㎡	1977年	-100万円
石神井公園パークホームズ	6F	67.12㎡	1986年	-100万円
藤和富士見台ホームズ	1F	99.06㎡	1992年	-200万円

西武池袋線で人気の仲介会社はどの会社でしょうか。
大手不動産仲介会社を中心に人気の不動産仲介会社をランキング形式で確認していきます。

所有マンションを適正価格で売却するには営業マンとの距離感が大切です。
付き合い方を見誤ると、気づかない内に損をしていることもありますから、「より高く売却したい」という方は４つの注意点を確認しておきましょう。

マンション売却の課題は【売出価格をいくらにするか？】です。
多くの不動産オーナーの方は『売り出し価格を低く設定してしまった』と後悔しているので査定価格の比較は必須です。
査定価格の比較は大手・中小の不動産仲介会社を網羅するイエイにお任せ下さい。

中古マンションの販売状況です。
※抽出条件：50㎡以上・2LDK以上・駅徒歩15分以内
※複数路線利用可能な物件については各駅で重複してカウントしています。

『池袋』駅

売　出　件　数	成　約　件　数	価格改定件数
72件（先月比：+11件↑↑）	13件（先月比：-6件↓↓）	12件（先月比：+4件↑↑）

売出物件（抜粋）
	エアライズタワー	オークレジデンス	オープンレジデンシア目白フロントコート
販売件数	4件	1件	2件
駅徒歩	8分	14分	14分
築年数	2007年	1975年	2020年
専有面積	62.31㎡～110.24㎡	63.92㎡	52.09㎡～60.90㎡
売出価格	11800万円～17800万円	4690万円	8780万円～9780万円

『椎名町』駅

売出物件（抜粋）
	オープンレジデンシア目白	オープンレジデンシア目白御留山	オープンレジデンス目白
販売件数	1件	1件	1件
駅徒歩	9分	13分	13分
築年数	2014年	2019年	2012年
専有面積	69.33㎡	52.97㎡	74.36㎡
売出価格	8280万円	6680万円	7680万円

売　出　件　数	成　約　件　数	価格改定件数
14件先月比：+2件↑↑）	4件（先月比：+2件↑↑）	3件（先月比：+2件↑↑）

『東長崎』駅

売出物件（抜粋）
	コスモ東長崎	セザール東長崎	マイキャッスル東長崎
販売件数	2件	1件	1件
駅徒歩	7分	7分	3分
築年数	1987年	1996年	1997年
専有面積	53.20㎡～53.20㎡	55.68㎡	55.18㎡
売出価格	3880万円～4198万円	4980万円	4280万円

売　出　件　数	成　約　件　数	価格改定件数
11件（先月比：-1件↓↓）	3件（先月比：+-0件）	2件（先月比：-2件↓↓）

『江古田』駅

売出物件（抜粋）
	イニシアテラス小竹向原	クレヴィア小竹向原	グローリオ江古田
販売件数	2件	1件	2件
駅徒歩	5分	11分	7分
築年数	2021年	2016年	2001年
専有面積	76.35㎡～76.35㎡	71.18㎡	66.57㎡～72.30㎡
売出価格	6980万円～7380万円	8980万円	5500万円～6298万円

売　出　件　数	成　約　件　数	価格改定件数
19件（先月比：+2件↑↑）	6件（先月比：+3件↑↑）	1件（先月比：-2件↓↓）

『桜台』駅

売出物件（抜粋）
	ジェネラス桜台	ジオ練馬桜台	フェリーチェアーバンヒルズ氷川台
販売件数	1件	1件	1件
駅徒歩	4分	3分	10分
築年数	2000年	2012年	2007年
専有面積	62.03㎡	54.85㎡	112.77㎡
売出価格	4980万円	5980万円	5480万円

売　出　件　数	成　約　件　数	価格改定件数
14件（先月比：+1件↑↑）	1件（先月比：-2件↓↓）	4件（先月比：+2件↑↑）

『練馬』駅

売出物件（抜粋）
	ディアマークスキャピタルタワー	テラス豊玉	パークハウス桜台
販売件数	3件	1件	1件
駅徒歩	2分	8分	15分
築年数	2001年	1988年	2004年
専有面積	71.01㎡～94.31㎡	118.29㎡	62.37㎡
売出価格	7980万円～11000万円	8780万円	5480万円

売　出　件　数	成　約　件　数	価格改定件数
60件（先月比：+8件↑↑）	7件（先月比：+-0件）	20件（先月比：+10件↑↑）

『中村橋』駅

売出物件（抜粋）
	プラウド上鷺宮	マーランド貫井	ライオンズガーデンプラザ鷺宮
販売件数	1件	1件	1件
駅徒歩	15分	7分	11分
築年数	2017年	1991年	2004年
専有面積	77.92㎡	60.30㎡	73.66㎡
売出価格	8480万円	3650万円	5380万円

売　出　件　数	成　約　件　数	価格改定件数
23件（先月比：-3件↓↓）	5件（先月比：+1件↑↑）	8件（先月比：+2件↑↑）

『富士見台』駅

売出物件（抜粋）
	キヤニオングランデ富士見台	クラッシィハウス練馬富士見台	グランドメゾン杉並シーズン
販売件数	1件	1件	1件
駅徒歩	8分	3分	15分
築年数	1997年	201年	2007年
専有面積	55.16㎡	69.22㎡	88.41㎡
売出価格	4580万円	6200万円	7180万円

売　出　件　数	成　約　件　数	価格改定件数
22件（先月比：+4件↑↑）	2件（先月比：-1件↓↓）	4件（先月比：+1件↑↑）

『練馬高野台』駅

売出物件（抜粋）
	パークハウス練馬高野台ヒルサイドプレイス	プラゼール練馬高野台	ブリシア石神井公園Ⅱ
販売件数	2件	1件	2件
駅徒歩	8分	14分	12分
築年数	2009年	2005年	2020年
専有面積	78.55㎡～78.55㎡	65.67㎡	57.56㎡～62.80㎡
売出価格	5980万円～7480万円	4180万円	5480万円～5590万円

売　出　件　数	成　約　件　数	価格改定件数
27件（先月比：+-0件）	6件（先月比：+5件↑↑）	12件（先月比：+7件↑↑）

↓↓過去データの確認はこちらから↓↓西武池袋線「池袋」駅～「練馬高野台」駅

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