2023年7月　西武池袋線「池袋」駅～「練馬高野台」駅　中古マンションの価格改定・成約情報　売却相場価格を確認 [後悔しないマンション売却　一戸建て売却を目指して]

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中古マンションの成約・価格改定状況　相場価格を確認する
西武池袋線「池袋」駅～「練馬高野台」駅　中古マンションの価格改定・成約情報　売却相場価格を確認
2023年7月　西武池袋線「池袋」駅～「練馬高野台」駅　中古マンションの価格改定・成約情報　売却相場価格を確認

2023年7月　西武池袋線「池袋」駅～「練馬高野台」駅　
中古マンションの価格改定・成約情報　売却相場価格を確認

2023年7月現在『suumo』に掲載されている新築マンション（価格未定の物件、築1年以上の未入居物件含む）、中古マンションの情報をもとに中古マンションの成約済み（掲載終了）、価格改定、販売中中古マンションの詳細をまとめていきます。
より良いマンション売却を実現させるためには、現状の中古マンション市場を把握することが重要です。
ご近所、近隣エリアの中古マンションも掲載されている可能性もありますので、一括査定を利用してマンション売却を検討している方は是非ご確認下さい。

新築マンションプロジェクト
プロジェクト名	住所	駅	徒歩	広さ	間取り	価格	完成予定
シティハウス池袋	豊島区東池袋2	池袋	14分	31.77㎡～67.34㎡	1Ｒ～2LDK+S	4300万円～1億800万円	2022/5
シティハウス西池袋	豊島区西池袋５	池袋	11分	64.41㎡～67.44㎡	1LDK+2S～3LDK	9400万円～1億3000万円	2023/5
ブリリアタワー池袋ウエスト	豊島区池袋３	池袋	5分	64.14㎡～64.68㎡	2LDK~2LDK	9170万円～9900万円	2024/3
ザ・ライオンズ池袋	豊島区池袋3	池袋	7分	56.52㎡～71.08㎡	2LDK~3LDK	8880万円～1億2580万円	2023/9
グランドシティタワー池袋	豊島区池袋2	池袋	8分	45.44㎡～104.03㎡	1LDK~3LDK	価格未定	2026/9
パークホームズ西池袋	豊島区西池袋3	池袋	7分	68.98㎡～92.29㎡	3LDK	1億1398万円～1億8268万円	2024/6
クリオ氷川台シーズンテラス	練馬区桜台３	桜台	15分	60.14㎡～86.99㎡	2LDK~4LDK	価格未定	2024/12
ピア-ス練馬レジデンス	練馬区豊玉北6	練馬	6分	61.18㎡㎡～71.57㎡	1LDK~3LDK	6990万円～8990万円	2024/10
リビオレゾン練馬中村橋　千川通り	練馬区中村北3	中村橋	2分	28.33㎡～56.2㎡	1DK～2LDK	3380万円～6440万円	2024/3
リーフィアレジデンス練馬中村橋	練馬区中村南3	中村橋	13分	58.43㎡～75.04	2LDK+2S～3LDK	価格未定	2024/8

バス便表記の新築マンションは含んでいません。
《販売終了》
・ルジェンテ池袋陸橋通り

次に中古マンションの売却状況を確認していきます。
成約（掲載終了）、価格改定状況を確認していき、同エリア内の中古マンションの市場がどうなっているのか確認をしていきましょう。
※広告掲載終了、売り止めの可能性もあります

成約中古マンション：59件　（先月統計比： -24 件）価格改定中古マンション：38件　（先月統計比： -23 件）

中古マンションの成約状況（掲載終了）・価格改定状況
『池袋』駅
成約済み（掲載終了）中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	掲載価格
アークステージ目白	5F	63.28㎡	1998年	6000万円
アウルタワー	28F	71.49㎡	2011年	13990万円
オーベル目白アヴァンタージュ	1F	82.24㎡	2001年	9800万円
グランドミレーニア	3F	54.84㎡	2015年	9180万円
グランドミレーニア	26F	55.55㎡	2015年	11080万円
シャルムコート上池袋	12F	81.53㎡	2001年	8780万円
ストークマンション高松	2F	50.99㎡	1983年	4198万円
ドムス目白	3F	111.61㎡	1980年	13200万円
フラッツ池袋	7F	50.19㎡	1987年	4250万円
ユニーブル池袋リ・ノヴァス	5F	55.28㎡	2002年	6200万円
ライオンズタワー池袋	27F	105.30㎡	2001年	15000万円
ルジェンテ池袋立教通り	10F	90.80㎡	2022年	15990万円
ルミナリータワー池袋	14F	70.12㎡	2013年	11480万円
価格改定中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	改定金額
アイディーコート池袋西スターファーロ	4F	82.96㎡	2003年	-100万円
エアライズタワー	6F	64.85㎡	2007年	-390万円
エアライズタワー	23F	72.21㎡	2007年	-320万円
グランレーブ目白東	3F	73.15㎡	1994年	-200万円
サンクレイドルレヴィール池袋	2F	67.24㎡	2003年	-300万円
ストーク池袋	7F	62.61㎡	1982年	-219万円
ソフィア目白	9F	62.33㎡	1999年	-500万円
ルミナリータワー池袋	22F	60.37㎡	2013年	-500万円
山手通りオークレジデンス	11F	63.92㎡	1975年	-200万円
池袋ダイカンプラザ	9F	56.98㎡	1984年	-500万円
池袋パークタワー	10F	72.16㎡	1999年	-300万円
東池袋ハイツ弐番館	5F	52.97㎡	1987年	-300万円
『椎名町』駅
成約済み（掲載終了）中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	掲載価格
オーベル目白アヴァンタージュ	1F	82.24㎡	2001年	9800万円
キャッスルマンション目白西	5F	50.14㎡	1994年	3995万円
ストークマンション高松	2F	50.99㎡	1983年	4198万円
プリンスハイツ椎名町	2F	80.15㎡	1998年	7180万円
初穂マンション中落合	7F	50.76㎡	1985年	3480万円
中落合パーク・ホームズ	6F	72.59㎡	2001年	7980万円
価格改定中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	改定金額
なし
『東長崎』駅
成約済み（掲載終了）中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	掲載価格
セザール東長崎	3F	58.29㎡	1996年	5299万円
落合南長崎サニーコート	1F	51.24㎡	1999年	5780万円
価格改定中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	改定金額
ライオンズガーデン哲学堂	1F	63.72㎡	1996年	-100万円
ライオンズマンション南長崎	2F	82.87㎡	2001年	-290万円
秀和椎名町レジデンス	1F	60.90㎡	1971年	-100万円
『江古田』駅
成約済み（掲載終了）中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	掲載価格
プラウド江古田の森公園	2F	63.54㎡	2011年	5680万円
ブリエ江古田	3F	52.00㎡	2007年	4990万円
江原ジュールカースル	8F	89.10㎡	1972年	4280万円
江古田パークマンション	2F	52.38㎡	1972年	3798万円
江古田パークマンション	3F	61.11㎡	1972年	4499万円
価格改定中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	改定金額
パシフィック江古田	2F	51.03㎡	1970年	-100万円
フォレストコート小竹	3F	53.74㎡	2002年	-300万円
『桜台』駅
成約済み（掲載終了）中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	掲載価格
クラッシィハウス練馬豊玉	1F	70.10㎡	2011年	6190万円
ジェネラス桜台	5F	62.03㎡	2000年	4750万円
プロステージ桜台	10F	85.73㎡	2002年	6980万円
価格改定中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	改定金額
ＳＯＨＯ桜台	3F	54.89㎡	2000年	-100万円
ヴィラ桜台	4F	56.25㎡	1970年	-100万円
ライオンズマンション桜台駅前	12F	52.25㎡	1985年	-190万円
『練馬』駅
成約済み（掲載終了）中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	掲載価格
イトーピア豊島園パルテール	1F	77.05㎡	1997年	4980万円
イニシア練馬豊玉	6F	72.02㎡	2015年	6880万円
ヴィークステージ練馬豊玉桜ＨＯＵＳＥ	1F	71.53㎡	2016年	6180万円
カーサ中村	3F	57.75㎡	1974年	2780万円
ディアマークスキャピタルタワー	31F	60.28㎡	2001年	6880万円
プレシス練馬	2F	78.43㎡	2015年	6690万円
ライオンズマンション中村橋手有	10F	56.40㎡	1984年	3980万円
レジデンスコート練馬	2F	69.02㎡	2016年	6700万円
中村グリーンマンション１号棟	1F	64.48㎡	1977年	2680万円
豊玉南住宅	11F	55.71㎡	1972年	3080万円
練馬スカイマンション	4F	52.95㎡	1995年	4580万円
価格改定中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	改定金額
キャニオンマンション中村橋	3F	56.88㎡	1979年	-181万円
ジュネシオン中村橋	1F	53.25㎡	1979年	-82万円
プラウドタワー練馬	9F	77.37㎡	2009年	-190万円
プラウドタワー練馬	22F	61.87㎡	2009年	-210万円
ライオンズステーションプラザ練馬	8F	62.64㎡	1997年	-200万円
ライオンズマンション中村橋	9F	52.92㎡	1984年	-200万円
ランドステージ練馬	2F	63.81㎡	2001年	-100万円
中村グリーンマンション	2F	68.67㎡	1977年	-100万円
『中村橋』駅
成約済み（掲載終了）中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	掲載価格
グランヴェール中村橋	4F	67.87㎡	1993年	5490万円
クリオ中村橋壱番館	2F	54.78㎡	2003年	3900万円
ランドステージ中村橋	2F	73.10㎡	2002年	4980万円
リビオ練馬中村橋	3F	66.59㎡	2016年	5580万円
ロイヤルステーション中村橋	3F	74.15㎡	1999年	4980万円
ロイヤルステーション中村橋	5F	52.10㎡	1999年	4480万円
中村橋シティハウス	4F	52.77㎡	1990年	4380万円
中村橋シティハウス	4F	61.95㎡	1990年	4680万円
価格改定中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	改定金額
ＫＭエンゼルハイム中村橋	3F	52.92㎡	1992年	-200万円
ライオンズガーデンプラザ鷺宮	3F	73.66㎡	2004年	-190万円
『富士見台』駅
成約済み（掲載終了）中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	掲載価格
グランドメゾン杉並シーズン	1F	74.01㎡	2007年	5680万円
ザ・パークハウス上鷺宮	1F	71.44㎡	2015年	7580万円
ザ・パークハウス上鷺宮　Ｂ棟	1F	68.23㎡	2015年	7180万円
サニーハイツ富士見台	4F	59.24㎡	1983年	2980万円
富士見台マンション	3F	53.01㎡	1973年	3190万円
フランヴィーヴル富士見台	2F	74.54㎡	2005年	5580万円
ルフォン中野上鷺宮壱番館	3F	72.57㎡	2007年	6490万円
ルフォン中野上鷺宮弐番館	1F	80.43㎡	2007年	5980万円
価格改定中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	改定金額
ヴェールガーデン富士見台	9F	80.00㎡	1999年	-200万円
シュロス鷺ノ宮	1F	65.84㎡	2000年	-200万円
ライオンズマンション富士見台	2F	58.74㎡	1980年	-200万円
富士見台パークホームズ	1F	60.19㎡	1979年	-110万円
富士見台ハイツ	5F	57.28㎡	1968年	-100万円
『練馬高野台』駅
成約済み（掲載終了）中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	掲載価格
クレアシティ練馬高野台	2F	67.10㎡	2007年	4680万円
パークホームズ落合南長崎	3F	78.69㎡	2017年	7480万円
ミオカステーロ井荻	2F	65.04㎡	2004年	4380万円
レインボー石神井公園	7F	55.55㎡	1985年	3100万円
価格改定中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	改定金額
クレアシティ練馬高野台	5F	71.91㎡	2007年	-200万円
ワコー石神井公園マンション	4F	54.25㎡	1983年	-100万円
日神パレス井荻	1F	61.89㎡	1986年	-100万円

西武池袋線で人気の仲介会社はどの会社でしょうか。
大手不動産仲介会社を中心に人気の不動産仲介会社をランキング形式で確認していきます。

所有マンションを適正価格で売却するには営業マンとの距離感が大切です。
付き合い方を見誤ると、気づかない内に損をしていることもありますから、「より高く売却したい」という方は４つの注意点を確認しておきましょう。

マンション売却の課題は【売出価格をいくらにするか？】です。
多くの不動産オーナーの方は『売り出し価格を低く設定してしまった』と後悔しているので査定価格の比較は必須です。
査定価格の比較は大手・中小の不動産仲介会社を網羅するイエイにお任せ下さい。

中古マンションの販売状況です。
※抽出条件：50㎡以上・2LDK以上・駅徒歩15分以内
※複数路線利用可能な物件については各駅で重複してカウントしています。

『池袋』駅

売　出　件　数	成　約　件　数	価格改定件数
72件（先月比：-2件↓↓）	13件（先月比：-4件↓↓）	12件（先月比：-1件↓↓）

売出物件（抜粋）
	プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ	ブランズ池袋立教南	ブリリアタワー池袋
販売件数	2件	1件	3件
駅徒歩	10分	11分	6分
築年数	2022年	2011年	2015年
専有面積	60.00㎡～70.04㎡	75.11㎡	57.82㎡～161.26㎡
売出価格	11300万円～13680万円	8800万円	15980万円～60000万円

『椎名町』駅

売出物件（抜粋）
	ダイアパレス中落合	プラウド椎名町	ブランズ池袋立教南
販売件数	1件	1件	1件
駅徒歩	7分	7分	7分
築年数	1998年	2005年	2011年
専有面積	54.30㎡	67.46㎡	92.13㎡
売出価格	5198万円	7690万円	11000万円

売　出　件　数	成　約　件　数	価格改定件数
15件先月比：-4件↓↓）	6件（先月比：+1件↑↑）	0件（先月比：-3件↓↓）

『東長崎』駅

売出物件（抜粋）
	プラウド千川	マイキャッスル東長崎	メトロハイツ西落合
販売件数	1件	2件	1件
駅徒歩	9分	3分	11分
築年数	2006年	1997年	2000年
専有面積	56.71㎡	55.04㎡～55.18㎡	57.84㎡
売出価格	6780万円	5180万円～5180万円	5798万円

売　出　件　数	成　約　件　数	価格改定件数
14件（先月比：-1件↓↓）	2件（先月比：+2件↑↑）	3件（先月比：+1件↑↑）

『江古田』駅

売出物件（抜粋）
	グローリオ江古田	パシフィック江古田マンション	フォレストコート小竹
販売件数	2件	2件	1件
駅徒歩	7分	10分	4分
築年数	2001年	1970年	2002年
専有面積	66.57㎡～72.30㎡	51.03㎡～87.20㎡	53.74㎡
売出価格	5500万円～5598万円	2999万円～6180万円	5680万円

売　出　件　数	成　約　件　数	価格改定件数
18件（先月比：-5件↓↓）	5件（先月比：+4件↑↑）	2件（先月比：-1件↓↓）

『桜台』駅

売出物件（抜粋）
	ライオンズマンション桜台第二	桜台コーポ	桜台ハイライズ
販売件数	1件	1件	1件
駅徒歩	6分	6分	6分
築年数	1983年	1969年	1973年
専有面積	55.38㎡	51.67㎡	52.15㎡
売出価格	4480万円	3180万円	2880万円

売　出　件　数	成　約　件　数	価格改定件数
13件（先月比：-3件↓↓）	3件（先月比：-1件↓↓）	3件（先月比：+2件↑↑）

『練馬』駅

売出物件（抜粋）
	アトラス練馬	イニシア練馬パークサイドステージ	ヴィークステージ練馬豊玉桜ＨＯＵＳＥ
販売件数	1件	1件	2件
駅徒歩	6分	100分	13分
築年数	2008年	2011年	2016年
専有面積	68.08㎡	76.37㎡	71.19㎡～91.35㎡
売出価格	6680万円	7480万円	6980万円～8780万円

売　出　件　数	成　約　件　数	価格改定件数
42件（先月比：-5件↓↓）	11件（先月比：+5件↑↑）	8件（先月比：-5件↓↓）

『中村橋』駅

売出物件（抜粋）
	パークホームズ練馬中村橋クリアコート	プラウド上鷺宮	プラウド練馬中村橋ガーデンテラス
販売件数	1件	1件	1件
駅徒歩	5分	15分	11分
築年数	2016年	2017年	2018年
専有面積	70.45㎡	77.92㎡	84.06㎡
売出価格	7180万円	8480万円	7470万円

売　出　件　数	成　約　件　数	価格改定件数
22件（先月比：-2件↓↓）	8件（先月比：+3件↑↑）	2件（先月比：-6件↓↓）

『富士見台』駅

売出物件（抜粋）
	ＫＭエンゼルハイム中村橋	ルフォン富士見台	キャニオングランデ富士見台
販売件数	1件	2件	1件
駅徒歩	13分	3分	8分
築年数	1992年	1999年	1997年
専有面積	52.92㎡	80.00㎡～90.72㎡	55.46㎡
売出価格	3280万円	6480万円～7999万円	3780万円

売　出　件　数	成　約　件　数	価格改定件数
29件（先月比：-3件↓↓）	7件（先月比：+6件↑↑）	5件（先月比：+1件↑↑）

『練馬高野台』駅

売出物件（抜粋）
	サンレイ高野台	シャリエ練馬高野台	ミオカステーロ井荻
販売件数	1件	1件	1件
駅徒歩	9分	1分	13分
築年数	1996年	2011年	2004年
専有面積	62.70㎡	70.22㎡	65.20㎡
売出価格	3480万円	6080万円	4300万円

売　出　件　数	成　約　件　数	価格改定件数
20件（先月比：-2件↓↓）	4件（先月比：-3件↓↓）	3件（先月比：-5件↓↓）

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４つの注意点を確認

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