2022年9月　西武新宿線「西武新宿」駅～「井荻」駅　中古マンションの価格改定・成約情報　売却相場価格を確認 [後悔しないマンション売却　一戸建て売却を目指して]

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中古マンションの成約・価格改定状況　相場価格を確認する
西武新宿線「西武新宿」駅～「井荻」駅　中古マンションの価格改定・成約情報　売却相場価格を確認
2022年9月　西武新宿線「西武新宿」駅～「井荻」駅　中古マンションの価格改定・成約情報　売却相場価格を確認

2022年9月　西武新宿線「西武新宿」駅～「井荻」駅　
中古マンションの価格改定・成約情報　売却相場価格を確認

2022年9月現在『suumo』に掲載されている新築マンション（価格未定の物件、築1年以上の未入居物件含む）、中古マンションの情報をもとに中古マンションの成約済み（掲載終了）、価格改定、販売中中古マンションの詳細をまとめていきます。
より良いマンション売却を実現させるためには、現状の中古マンション市場を把握することが重要です。
ご近所、近隣エリアの中古マンションも掲載されている可能性もありますので、一括査定を利用してマンション売却を検討している方は是非ご確認下さい。

新築マンションプロジェクト
プロジェクト名	住所	駅	徒歩	広さ	間取り	価格	完成予定
リムテラス目白	豊島区目白５	下落合	14分	74.22㎡～79.67㎡	2LDK+S	6990万円～7790万円	完成済み
クレヴィア新宿中落合	新宿区中落合1	中井	7分	40.10㎡～95.82㎡	1LDK~4LDK	7400万円台～1億2900万円台	2023/11
リリーゼ練馬	練馬区豊玉南3	野方	13分	57.58㎡～64.42㎡	2LDK~3LDK	3798万円～5298万円	2022/11

※バス便、50㎡以下のコンパクトタイプはカウントしていません。

次に中古マンションの売却状況を確認していきます。
成約（掲載終了）、価格改定状況を確認していき、同エリア内の中古マンションの市場がどうなっているのか確認をしていきましょう。
※広告掲載終了、売り止めの可能性もあります

成約中古マンション：31件　（先月統計比： -19 件）価格改定中古マンション：21件　（先月統計比： +4 件）

中古マンションの成約状況（掲載終了）・価格改定状況
『西武新宿』駅
成約済み（掲載終了）中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	掲載価格
新宿サニーコート	7F	54.54㎡	1998年	6480万円
価格改定中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	改定金額
ファーストリアルタワー新宿	26F	70.54㎡	2006年	-200万円
『高田馬場』駅
成約済み（掲載終了）中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	掲載価格
Ｂｒｉｌｌｉａ　Ｃｉｔｙ　西早稲田	10F	72.16㎡	2022年	8950万円
グランドメゾン西早稲田	9F	80.28㎡	2002年	7980万円
シティテラス目白	8F	56.15㎡	2008年	7280万円
ディアスタ早稲田諏訪通り	8F	62.25㎡	2016年	8480万円
フェイムフロンテージ高田馬場	9F	65.11㎡	2001年	7880万円
ライオンズマンション西早稲田シティ	8F	54.51㎡	2000年	5680万円
高田馬場住宅	6F	56.79㎡	1969年	3200万円
価格改定中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	改定金額
ＴＨＥパームス高田馬場四丁目	4F	54.72㎡	2012年	-300万円
ＴＨＥパームス高田馬場四丁目	13F	54.72㎡	2010年	-300万円
エンブレム下落合	2F	124.27㎡	1986年	-400万円
ザ・サンメゾン目白近衛町エルド	2F	69.00㎡	2015年	-500万円
マンション高田馬場	4F	76.11㎡	1970年	-200万円
ライオンズマンション高田馬場	8F	63.32㎡	1980年	-100万円
ワコー高田馬場マンション	4F	52.47㎡	1976年	-100万円
『下落合』駅
成約済み（掲載終了）中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	掲載価格
ブリリア東中野パークサイドヒルズ	1F	76.98㎡	2020年	8999万円
目白シティハウス	3F	123.32㎡	1982年	11999万円
落合パークファミリア	4F	59.41㎡	1978年	4980万円
価格改定中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	改定金額
サンクタス下落合ミュゼオ・コートＡ	2F	66.44㎡	1998年	-301万円
マートルコート下落合	2F	55.25㎡	1994年	-130万円
ライフピア新宿中落合	5F	57.24㎡	2013年	-90万円
ローゼ下落合	1F	70.44㎡	1981年	-500万円
目白シティハウス	2F	139.37㎡	1982年	-500万円
『中井』駅
成約済み（掲載終了）中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	掲載価格
パーク・ネスタ落合	10F	61.31㎡	1998年	6580万円
マートルコート東中野グラン	2F	72.67㎡	1994年	6300万円
マンションワコー落合	6F	53.38㎡	1970年	3480万円
価格改定中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	改定金額
ネオグレース中落合	4F	135.94㎡	1989年	-500万円
パークコート落合台	3F	89.52㎡	1997年	-200万円
『新井薬師前』駅
成約済み（掲載終了）中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	掲載価格
グランドメゾン哲学堂公園	3F	149.85㎡	1989年	5480万円
サンハイツ哲学堂	2F	59.40㎡	1982年	4480万円
ダイアパレス哲学堂	2F	112.21㎡	1980年	5480万円
パークハウス哲学堂公園	2F	76.88㎡	2003年	7580万円
パシフィック中野	6F	79.75㎡	1974年	4198万円
ライオンズガーデン哲学堂	2F	67.60㎡	1996年	5896万円
価格改定中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	改定金額
ランドワーフ哲学堂公園	3F	68.74㎡	2000年	-200万円
『沼袋』駅
成約済み（掲載終了）中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	掲載価格
オープンレジデンシア中野平和の森公園	2F	57.84㎡	2018年	5290万円
カーサ沼袋	4F	55.00㎡	1970年	3880万円
シティハウス中野	2F	70.40㎡	2003年	7480万円
沼袋コーポラス	7F	50.22㎡	1970年	3999万円
価格改定中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	改定金額
ライオンズマンション沼袋第参	3F	66.76㎡	1989年	-200万円
『野方』駅
成約済み（掲載終了）中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	掲載価格
プラウド練馬豊玉イースト	6F	70.80㎡	2015年	6580万円
ライオンズマンション野方	6F	52.27㎡	1985年	3680万円
野方パークホームズ	2F	55.61㎡	1986年	4280万円
価格改定中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	改定金額
ソフィア豊玉	2F	65.44㎡	1983年	-200万円
野方ダイヤモンドマンション	3F	58.28㎡	1983年	-200万円
『都立家政』駅
成約済み（掲載終了）中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	掲載価格
セザール第二鷺宮	3F	51.22㎡	1996年	3880万円
ファミール都立家政	2F	60.26㎡	2001年	4280万円
価格改定中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	改定金額
なし
『鷺ノ宮』駅
成約済み（掲載終了）中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	掲載価格
白鷺ハイム	1F	70.22㎡	1970年	4180万円
価格改定中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	改定金額
パーク・ハイム中村橋	3F	75.84㎡	1992年	-200万円
『井荻』駅
成約済み（掲載終了）中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	掲載価格
丸増井荻マンション	5F	57.97㎡	1973年	3499万円
価格改定中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	改定金額
ライオンズグローベル石神井公園	4F	70.24㎡	2002年	-100万円

西武新宿線で人気の仲介会社はどの会社でしょうか。
大手不動産仲介会社を中心に人気の不動産仲介会社をランキング形式で確認していきます。

所有マンションを適正価格で売却するには営業マンとの距離感が大切です。
付き合い方を見誤ると、気づかない内に損をしていることもありますから、「より高く売却したい」という方は４つの注意点を確認しておきましょう。

マンション売却の課題は【売出価格をいくらにするか？】です。
多くの不動産オーナーの方は『売り出し価格を低く設定してしまった』と後悔しているので査定価格の比較は必須です。
査定価格の比較は大手・中小の不動産仲介会社を網羅するイエイにお任せ下さい。

中古マンションの販売状況です。
※抽出条件：50㎡以上・2LDK以上・駅徒歩15分以内
※複数路線利用可能な物件については各駅で重複してカウントしています。

『西武新宿』駅

売　出　件　数	成　約　件　数	価格改定件数
4件（先月比：+-0件）	1件（先月比：+-0件）	1件（先月比：+1件↑↑）

売出物件（抜粋）
	エルグランジュテ新宿	セイザー新宿	ファーストリアルタワー新宿
販売件数	１件	2件	1件
駅徒歩	1 分	4分	9分
築年数	2016年	1995年	2006年
専有面積	99.31㎡	84.41㎡～91.98㎡	70.54㎡
売出価格	19800万円	6980万円～7580万円	10800万円

『高田馬場』駅

売出物件（抜粋）
	ライオンズマンション高田馬場	ライオンズマンション高田馬場サウスレジデンス	ライオンズマンション西早稲田桔梗
販売件数	1件	1件	1件
駅徒歩	10分	9分	15分
築年数	1980年	2005年	1980年
専有面積	63.32㎡	64.58㎡	55.51㎡
売出価格	4998万円	7380万円	3280万円

売　出　件　数	成　約　件　数	価格改定件数
65件（先月比：+11件↑↑）	7件（先月比：-12件↓↓）	7件（先月比：+5件↑↑）

『下落合』駅

売出物件（抜粋）
	ライフピア新宿中落合	ローゼ下落合	下落合ハウス
販売件数	1件	1件	1件
駅徒歩	4分	5分	2分
築年数	2013年	1981年	1984年
専有面積	57.24㎡	70.44㎡	51.97㎡
売出価格	6490万円	3480万円	4980万円

売　出　件　数	成　約　件　数	価格改定件数
20件（先月比：+-0件）	3件（先月比：-1件↓↓）	5件（先月比：+1件↑↑）

『中井』駅

売出物件（抜粋）
	上落合ハイツ	中落合東豊エステート	落合公園ハウス
販売件数	1件	1件	1件
駅徒歩	1分	7分	8分
築年数	1972年	1971年	1970年
専有面積	61.87㎡	68.14㎡	56.93㎡
売出価格	2980万円	3980万円	4580万円

売　出　件　数	成　約　件　数	価格改定件数
11件（先月比：-1件↓↓）	3件（先月比：+2件↑↑）	2件（先月比：+1件↑↑）

『新井薬師前』駅

売出物件（抜粋）
	プレシス中野哲学堂パークフロント	ランドワーフ哲学堂公園	藤和シティホームズ新井薬師前
販売件数	1件	2件	1件
駅徒歩	11分	10分	2分
築年数	2019年	2000年	2001年
専有面積	52.91㎡	68.74㎡～68.74㎡	72.42㎡
売出価格	6180万円	5680万円～6790万円	6480万円

売　出　件　数	成　約　件　数	価格改定件数
13件（先月比：-2件↓↓）	6件（先月比：+1件↑↑）	1件（先月比：-1件↓↓）

『沼袋』駅

売出物件（抜粋）
	アートコート中野沼袋	オーベル徳殿公園	グランドコート中野
販売件数	1件	1件	1件
駅徒歩	5分	13分	3分
築年数	1996年	2004年	1993年
専有面積	69.78㎡	73.28㎡	54.94㎡
売出価格	4680万円	4980万円	4980万円

売　出　件　数	成　約　件　数	価格改定件数
11件（先月比：-1件↓↓）	4件（先月比：-2件↓↓）	1件（先月比：-3件↓↓）

『野方』駅

売出物件（抜粋）
	グリーンビレッジ豊玉南	クレッセント高円寺	スカイタウン中野
販売件数	1件	1件	1件
駅徒歩	9分	12分	8分
築年数	1974年	1995年	1974年
専有面積	86.04㎡	56.02㎡	57.92㎡
売出価格	4480万円	5480万円	3999万円

売　出　件　数	成　約　件　数	価格改定件数
10件（先月比：-1件↓↓）	3件（先月比：-2件↓↓）	2件（先月比：+1件↑↑）

『都立家政』駅

売出物件（抜粋）
	ダイアパレス高円寺	ライオンズマンション都立家政第弐	都立家政シティハウス
販売件数	1件	1件	1件
駅徒歩	12分	9分	10分
築年数	2008年	1990年	1981年
専有面積	68.22㎡	63.41㎡	85.75㎡
売出価格	5980万円	4199万円	4990万円

売　出　件　数	成　約　件　数	価格改定件数
5件（先月比：-1件↓↓）	2件（先月比：+-0件）	0件（先月比：-1件↓↓）

『鷺ノ宮』駅

売出物件（抜粋）
	ライオンズガーデンプラザ鷺宮	イトーピア鷺宮	グラン・ブルー鷺ノ宮
販売件数	1件	1件	1件
駅徒歩	13分	8分	5分
築年数	2004年	1996年	2007年
専有面積	77.11㎡	62.75㎡	72.00㎡
売出価格	5480万円	4300万円	5080万円

売　出　件　数	成　約　件　数	価格改定件数
10件（先月比：+2件↑↑）	1件（先月比：-1件↓↓）	1件（先月比：+1件↑↑）

『井荻』駅

売出物件（抜粋）
	ライオンズグローベル石神井公園	ライオンズマンション井荻第２	ライオンズ石神井サウスマークス
販売件数	1件	1件	1件
駅徒歩	14分	12分	8分
築年数	2002年	1984年	2007年
専有面積	70.24㎡	84.12㎡	75.33㎡
売出価格	4380万円	3680万円	5980万円

売　出　件　数	成　約　件　数	価格改定件数
17件（先月比：+5件↑↑）	1件（先月比：-2件↓↓）	1件（先月比：+-0件）

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