2022年11月　西武新宿線「西武新宿」駅～「井荻」駅　中古マンションの価格改定・成約情報　売却相場価格を確認 [後悔しないマンション売却　一戸建て売却を目指して]

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中古マンションの成約・価格改定状況　相場価格を確認する
西武新宿線「西武新宿」駅～「井荻」駅　中古マンションの価格改定・成約情報　売却相場価格を確認
2022年11月　西武新宿線「西武新宿」駅～「井荻」駅　中古マンションの価格改定・成約情報　売却相場価格を確認

2022年11月　西武新宿線「西武新宿」駅～「井荻」駅　
中古マンションの価格改定・成約情報　売却相場価格を確認

2022年11月現在『suumo』に掲載されている新築マンション（価格未定の物件、築1年以上の未入居物件含む）、中古マンションの情報をもとに中古マンションの成約済み（掲載終了）、価格改定、販売中中古マンションの詳細をまとめていきます。
より良いマンション売却を実現させるためには、現状の中古マンション市場を把握することが重要です。
ご近所、近隣エリアの中古マンションも掲載されている可能性もありますので、一括査定を利用してマンション売却を検討している方は是非ご確認下さい。

新築マンションプロジェクト
プロジェクト名	住所	駅	徒歩	広さ	間取り	価格	完成予定
リムテラス目白	豊島区目白５	下落合	14分	74.22㎡～79.67㎡	2LDK+S	6990万円～7790万円	完成済み
クレヴィア新宿中落合	新宿区中落合1	中井	7分	40.10㎡～95.82㎡	1LDK~4LDK	7400万円台～1億2900万円台	2023/11
リムテラスパーク中野	中野区野方２	野方	13分	6590万円～6790万円	2LDK+S~3LDK	6590万円～6790万円	完成済み

※バス便、50㎡以下のコンパクトタイプはカウントしていません。
《販売終了》
・リリーゼ練馬

次に中古マンションの売却状況を確認していきます。
成約（掲載終了）、価格改定状況を確認していき、同エリア内の中古マンションの市場がどうなっているのか確認をしていきましょう。
※広告掲載終了、売り止めの可能性もあります

成約中古マンション：48件　（先月統計比： +3 件）価格改定中古マンション：39件　（先月統計比： +5 件）

中古マンションの成約状況（掲載終了）・価格改定状況
『西武新宿』駅
成約済み（掲載終了）中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	掲載価格
セイザ新宿	13F	84.41㎡	1995年	6590万円
ファーストリアルタワー新宿	26F	70.54㎡	2006年	9880万円
価格改定中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	改定金額
なし
『高田馬場』駅
成約済み（掲載終了）中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	掲載価格
ＴＨＥパームス高田馬場四丁目	13F	54.72㎡	2012年	6680万円
アトラスタワー西早稲田	11F	69.86㎡	1999年	7680万円
ウエリス新宿早稲田の森	10F	78.74㎡	2018年	12500万円
シティテラス目白	16F	110.41㎡	2008年	19200万円
ニューライフ西早稲田	5F	57.72㎡	1981年	4980万円
パストラルハイム面影橋	3F	70.28㎡	1992年	6380万円
ブリリアシティ西早稲田	2F	71.77㎡	2022年	8980万円
ブリリアシティ西早稲田	4F	93.21㎡	2022年	10770万円
ブリリアシティ西早稲田	11F	71.48㎡	2022年	9680万円
マンション高田馬場	4F	72.21㎡	1970年	4180万円
高田馬場デュープレックスⅡ	7F	71.44㎡	2001年	7280万円
高田馬場デュープレックスⅡ	8F	71.44㎡	2001年	7780万円
桜プレイス	3F	91.35㎡	2012年	6480万円
朝日シティパリオ西早稲田館	2F	50.41㎡	1994年	4800万円
目白プレイスタワー	7F	50.71㎡	2006年	5380万円
目白プレイスタワー	12F	74.60㎡	2006年	10500万円
価格改定中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	改定金額
エド・コモン西早稲田	4F	55.12㎡	1996年	-200万円
グランベル西早稲田プレシャス	7F	67.86㎡	2007年	-320万円
サンハイツ哲学堂	2F	59.40㎡	1982年	-200万円
パストラルハイム面影橋	1F	64.28㎡	1992年	-500万円
ブリリアシティ西早稲田	3F	82.13㎡	2022年	-490万円
ライオンズマンション高田馬場	8F	63.32㎡	1980年	-150万円
ルネス高田馬場	3F	51.70㎡	2000年	-200万円
ワコー高田馬場マンション	4F	52.47㎡	1976年	-500万円
西戸山タワーホウムズノースタワー	20F	81.42㎡	1988年	-230万円
西戸山タワーホウムズノースタワー	22F	80.32㎡	1988年	-600万円
目白ガーデンヒルズＣ棟	4F	60.54㎡	2006年	-300万円
目白プレイスレジデンス	10F	101.00㎡	2006年	-1000万円
『下落合』駅
成約済み（掲載終了）中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	掲載価格
クラッシィハウス新宿中落合	3F	71.90㎡	2012年	7880万円
サンクタス下落合ミュゼオ・コート	2F	76.30㎡	2000年	7800万円
サンクタス下落合ミュゼオ・コートＡ	8F	53.76㎡	2000年	5280万円
藤和シティホームズ下落合	3F	59.28㎡	1998年	4880万円
目白シティハウス	2F	139.37㎡	1982年	13980万円
目白シティハウス	3F	123.32㎡	1982年	11999万円
価格改定中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	改定金額
ＡＺＥＳＴ下落合	2F	91.04㎡	2017年	-300万円
エルベＴ・Ｍ東中野	7F	57.06㎡	1995年	-400万円
ガーデンホーム落合ヒルズ	2F	66.62㎡	1996年	-500万円
マートルコート下落合	2F	55.25㎡	1994年	-70万円
ローゼ下落合	1F	70.44㎡	1981年	-500万円
『中井』駅
成約済み（掲載終了）中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	掲載価格
パーク・コート落合台	1F	74.75㎡	1997年	6990万円
中落合東豊エステート	3F	68.14㎡	1971年	3980万円
価格改定中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	改定金額
アドリーム落合	3F	67.20㎡	1998年	-500万円
ザ・パームス東中野Ⅱ	4F	79.18㎡	2002年	-320万円
落合公園ハウス	2F	56.93㎡	1970年	-200万円
『新井薬師前』駅
成約済み（掲載終了）中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	掲載価格
ヴィア中野	3F	61.20㎡	1998年	5480万円
パークハウス中野アーバンス	4F	55.09㎡	2009年	6780万円
パシフィック松が丘	6F	69.16㎡	1975年	3580万円
パシフィック中野	6F	79.75㎡	1974年	4298万円
ランドシティ中野新井薬師	6F	54.89㎡	2011年	5380万円
ランドワーフ哲学堂公園	1F	68.74㎡	2000年	5680万円
中野ブロードウェイ	10F	55.00㎡	1966年	4380万円
価格改定中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	改定金額
ダイアパレス哲学堂	2F	112.21㎡	1980年	-300万円
西落合第２ローヤルコーポ	2F	57.75㎡	1978年	-300万円
藤和シティホームズ新井薬師前	5F	72.42㎡	2001年	-200万円
『沼袋』駅
成約済み（掲載終了）中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	掲載価格
グランドコート中野	1F	54.94㎡	1993年	4980万円
トーシンハイム中野公園	3F	68.47㎡	1984年	3820万円
中野公園ハイツ	2F	50.76㎡	1972年	2880万円
価格改定中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	改定金額
ファミールヒルズ哲学堂公園	5F	78.18㎡	1996年	-200万円
ベラビスタ	2F	76.50㎡	1992年	-100万円
ベラビスタ	2F	75.48㎡	1992年	-100万円
ライオンズマンション沼袋第３	3F	66.76㎡	1989年	-182万円
『野方』駅
成約済み（掲載終了）中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	掲載価格
東急ドエル・アルス野方	2F	65.17㎡	1996年	4980万円
価格改定中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	改定金額
グリーンビレッジ豊玉南	10F	86.04㎡	1974年	-300万円
ハウス豊玉南	3F	55.57㎡	1994年	-270万円
豊玉ホームズ	1F	112.26㎡	1991年	-200万円
豊玉南住宅	4F	55.71㎡	1972年	-200万円
野方パーク・ホームズ	2F	55.61㎡	1986年	-100万円
『都立家政』駅
成約済み（掲載終了）中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	掲載価格
エクレールコート鷺ノ宮	1F	63.00㎡	1997年	4980万円
都立家政シティハウス	3F	85.75㎡	1981年	4990万円
藤和シティコープ中村橋	3F	69.91㎡	1994年	4980万円
価格改定中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	改定金額
セザール第二鷺宮	3F	51.22㎡	1996年	-300万円
『鷺ノ宮』駅
成約済み（掲載終了）中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	掲載価格
イトーピア鷺宮	3F	62.75㎡	1996年	4300万円
エクレールガーデン鷺ノ宮	4F	88.68㎡	2000年	7380万円
パーク・ハイム中村橋	3F	75.84㎡	1992年	4899万円
白鷺ハイム	2F	78.76㎡	1970年	3580万円
価格改定中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	改定金額
グローイングコート中野白鷺	1F	89.13㎡	2000年	-181万円
『井荻』駅
成約済み（掲載終了）中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	掲載価格
アールヴェール荻窪北	3F	71.09㎡	1999年	4980万円
アベニール富士見台四季の小径	3F	75.16㎡	2000年	4780万円
クレアホームズ富士見台	2F	60.74㎡	2009年	4880万円
パークホームズ杉並柿ノ木	3F	76.67㎡	2009年	5990万円
価格改定中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	改定金額
Ｄ’クラディア井荻北	2F	57.10㎡	2006年	-300万円
セボン清水	1F	103.58㎡	2002年	-280万円
ライオンズグローベル石神井公園	4F	70.24㎡	2002年	-100万円
ライオンズ石神井サウスマークス	2F	56.32㎡	2007年	-300万円
丸増井荻マンション	3F	57.58㎡	1973年	-100万円

西武新宿線で人気の仲介会社はどの会社でしょうか。
大手不動産仲介会社を中心に人気の不動産仲介会社をランキング形式で確認していきます。

所有マンションを適正価格で売却するには営業マンとの距離感が大切です。
付き合い方を見誤ると、気づかない内に損をしていることもありますから、「より高く売却したい」という方は４つの注意点を確認しておきましょう。

マンション売却の課題は【売出価格をいくらにするか？】です。
多くの不動産オーナーの方は『売り出し価格を低く設定してしまった』と後悔しているので査定価格の比較は必須です。
査定価格の比較は大手・中小の不動産仲介会社を網羅するイエイにお任せ下さい。

中古マンションの販売状況です。
※抽出条件：50㎡以上・2LDK以上・駅徒歩15分以内
※複数路線利用可能な物件については各駅で重複してカウントしています。

『西武新宿』駅

売　出　件　数	成　約　件　数	価格改定件数
3件（先月比：-1件↓↓）	2件（先月比：+2件↑↑）	0件（先月比：-2件↓↓）

売出物件（抜粋）
	ヴィア・シテラ新宿	エルグランジュテ新宿	大久保ハウス
販売件数	１件	1件	1件
駅徒歩	12分	1分	14分
築年数	1998年	2016年	1971年
専有面積	58.92㎡	99.31㎡	61.02㎡
売出価格	5600万円	19800万円	5280万円

『高田馬場』駅

売出物件（抜粋）
	ＴＨＥパームス高田馬場四丁目	ウエリス新宿早稲田の森	エド・コモン西早稲田
販売件数	1件	1件	1件
駅徒歩	11分	14分	14分
築年数	2012年	2018年	1996年
専有面積	54.72㎡	72.04㎡	55.12㎡
売出価格	5880万円	12500万円	5980万円

売　出　件　数	成　約　件　数	価格改定件数
67件（先月比：+8件↑↑）	16件（先月比：-2件↓↓）	12件（先月比：+-0件）

『下落合』駅

売出物件（抜粋）
	ＡＺＥＳＴ下落合	エルベＴ・Ｍ東中野	エンブレム下落合
販売件数	1件	1件	1件
駅徒歩	4分	9分	3分
築年数	2017年	1995年	1986年
専有面積	91.04㎡	57.06㎡	108.09㎡
売出価格	9580万円	5280万円	8680万円

売　出　件　数	成　約　件　数	価格改定件数
24件（先月比：+1件↑↑）	6件（先月比：+-0件）	5件（先月比：+2件↑↑）

『中井』駅

売出物件（抜粋）
	ザ・パームス東中野Ⅱ	ニューハイツ中落合	ネオ・グレース中落合
販売件数	1件	1件	1件
駅徒歩	7分	4分	10分
築年数	2002年	1983年	1989年
専有面積	79.18㎡	66.12㎡	135.94㎡
売出価格	8180万円	5990万円	7280万円

売　出　件　数	成　約　件　数	価格改定件数
18件（先月比：+9件↑↑）	2件（先月比：-2件↓↓）	3件（先月比：+1件↑↑）

『新井薬師前』駅

売出物件（抜粋）
	ダイヤモンドスクエア哲学堂公園	パークハウス哲学堂公園	ハイネス哲学堂
販売件数	1件	1件	1件
駅徒歩	7分	10分	12分
築年数	1993年	2003年	1981年
専有面積	62.79㎡	76.88㎡	59.10㎡
売出価格	4580万円	7880万円	4098万円

売　出　件　数	成　約　件　数	価格改定件数
20件（先月比：+3件↑↑）	7件（先月比：+5件↑↑）	3件（先月比：+-0件）

『沼袋』駅

売出物件（抜粋）
	マスターテラス中野平和の森公園	ライオンズマンション沼袋第３	ルミエール豊玉
販売件数	1件	2件	2件
駅徒歩	11分	13分	12分
築年数	2009年	1989年	1980年
専有面積	69.84㎡	60.06㎡～66.76㎡	53.41㎡
売出価格	6580万円	3680万円～3998万円	3280万円

売　出　件　数	成　約　件　数	価格改定件数
16件（先月比：+4件↑↑）	3件（先月比：+1件↑↑）	4件（先月比：+1件↑↑）

『野方』駅

売出物件（抜粋）
	オーベル練馬スマーティア	グリーンビレッジ豊玉南	クレッセント高円寺
販売件数	1件	1件	1件
駅徒歩	15分	9分	12分
築年数	2011年	1974年	1995年
専有面積	69.58㎡	86.04㎡	56.02㎡
売出価格	6280万円	4180万円	5180万円

売　出　件　数	成　約　件　数	価格改定件数
15件（先月比：+5件↑↑）	1件（先月比：-1件↓↓）	5件（先月比：+3件↑↑）

『都立家政』駅

売出物件（抜粋）
	デュオステージ鷺ノ宮	ライオンズガーデン都立家政	ライオンズマンション都立家政第弐
販売件数	1件	1件	1件
駅徒歩	10分	14分	9分
築年数	2016年	2002年	1990年
専有面積	56.04㎡	75.62㎡	63.41㎡
売出価格	4498万円	5780万円	3999万円

売　出　件　数	成　約　件　数	価格改定件数
6件（先月比：-1件↓↓）	3件（先月比：+2件↑↑）	1件（先月比：-1件↓↓）

『鷺ノ宮』駅

売出物件（抜粋）
	パークホームズ鷺ノ宮	マック鷺宮ホームズ	ライオンズガーデンプラザ鷺宮
販売件数	1件	1件	2件
駅徒歩	9分	15分	13分
築年数	2004年	1987年	2004年
専有面積	75.83㎡	63.18㎡	71.35㎡
売出価格	5280万円	3980万円	5198万円

売　出　件　数	成　約　件　数	価格改定件数
14件（先月比：+2件↑↑）	4件（先月比：+-0件）	1件（先月比：-1件↓↓）

『井荻』駅

売出物件（抜粋）
	グランエクレール井草	グランドメゾン杉並シーズン	コムロンド上井草フラッツ
販売件数	1件	2件	1件
駅徒歩	8分	13分	15分
築年数	1988年	2007年	2007年
専有面積	97.32㎡	73.26㎡～76.28㎡	75.33㎡
売出価格	5480万円	5700万円～6280万円	5480万円

売　出　件　数	成　約　件　数	価格改定件数
20件（先月比：+3件↑↑）	4件（先月比：-2件↓↓）	5件（先月比：+2件↑↑）

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