2023年5月　西武新宿線「西武新宿」駅～「井荻」駅　中古マンションの価格改定・成約情報　売却相場価格を確認 [後悔しないマンション売却　一戸建て売却を目指して]

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中古マンションの成約・価格改定状況　相場価格を確認する
西武新宿線「西武新宿」駅～「井荻」駅　中古マンションの価格改定・成約情報　売却相場価格を確認
2023年5月　西武新宿線「西武新宿」駅～「井荻」駅　中古マンションの価格改定・成約情報　売却相場価格を確認

2023年5月　西武新宿線「西武新宿」駅～「井荻」駅　
中古マンションの価格改定・成約情報　売却相場価格を確認

2023年5月現在『suumo』に掲載されている新築マンション（価格未定の物件、築1年以上の未入居物件含む）、中古マンションの情報をもとに中古マンションの成約済み（掲載終了）、価格改定、販売中中古マンションの詳細をまとめていきます。
より良いマンション売却を実現させるためには、現状の中古マンション市場を把握することが重要です。

新築マンションプロジェクト
プロジェクト名	住所	駅	徒歩	広さ	間取り	価格	完成予定
パークシティ高田馬場	新宿区高田馬場４	高田馬場	7分	36.01㎡～127.52㎡	1R~4LDK	価格未定	2025/4
リムテラス目白	豊島区目白５	下落合	14分	76.75㎡～79.67㎡	2LDK+S	6490万円～7790万円	完成済み
クレヴィア新宿中落合	新宿区中落合1	中井	7分	40.1㎡～93.12㎡	1LDK+S~4LDK	5470万円～1億2990万円	2023/11
リーフィアレジデンス練馬中村橋	練馬区中村南3	鷺ノ宮	11分	58.43㎡～75.04㎡	2LDK+S~3LDK	価格未定	2024/8

※バス便、50㎡以下のコンパクトタイプはカウントしていません。

次に中古マンションの売却状況を確認していきます。
成約（掲載終了）、価格改定状況を確認していき、同エリア内の中古マンションの市場がどうなっているのか確認をしていきましょう。
※広告掲載終了、売り止めの可能性もあります

成約中古マンション：38件　（先月統計比： -6 件）価格改定中古マンション：45件　（先月統計比： +1 件）

中古マンションの成約状況（掲載終了）・価格改定状況
『西武新宿』駅
成約済み（掲載終了）中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	掲載価格
ヴィア・シテラ新宿	6F	58.92㎡	1998年	6200万円
エル・グランジュテ新宿	14F	99.31㎡	2016年	15980万円
価格改定中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	改定金額
なし
『高田馬場』駅
成約済み（掲載終了）中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	掲載価格
オーベル高田馬場	3F	56.14㎡	1995年	7380万円
シティテラス目白	11F	125.83㎡	2008年	19400万円
パストラルハイム面影橋	1F	64.28㎡	1992年	5980万円
ビューネ高田馬場	6F	68.41㎡	1995年	6480万円
プラウド高田馬場	7F	66.71㎡	2021年	10480万円
ブリリアシティ西早稲田	3F	82.13㎡	2022年	10280万円
ブリリアシティ西早稲田	11F	71.48㎡	2022年	9280万円
高田馬場リハイム	4F	55.02㎡	1982年	4300万円
西戸山タワーホウムズセントラルタワー	2F	73.15㎡	1988年	6480万円
目白プレイスレジデンス	3F	50.44㎡	2006年	5380万円
価格改定中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	改定金額
ヴィルヌーブ西早稲田	10F	80.94㎡	1998年	-100万円
ウエリス新宿早稲田の森	2F	73.34㎡	2018年	-80万円
エド・コモン西早稲田	1F	62.09㎡	1996年	-200万円
グローイングステージ目白弐番館	1F	89.75㎡	2001年	-500万円
ドレッセ目白近衛町プレゼンス	2F	85.38㎡	2007年	-420万円
ニュータウンオークボ	7F	66.24㎡	1981年	-190万円
ニュ－ライフ西早稲田	4F	61.50㎡	1981年	-100万円
マンション高田馬場	4F	76.11㎡	1970年	-100万円
ライオンズマンション高田馬場	8F	63.32㎡	1980年	-50万円
ライオンズマンション西早稲田シティ	11F	50.26㎡	2000年	-190万円
ルネス高田馬場	3F	51.70㎡	2000年	-100万円
高田馬場住宅	2F	64.26㎡	1969年	-200万円
西戸山タワーホウムズセントラルタワー	12F	81.12㎡	1988年	-200万円
西戸山タワーホウムズセントラルタワー	18F	79.77㎡	1988年	-200万円
西戸山タワーホウムズノースタワー	3F	74.15㎡	1988年	-100万円
西戸山タワーホウムズノースタワー	10F	76.31㎡	1988年	-340万円
早稲田セントラルハイツ	9F	105.15㎡	1975年	-200万円
目白ガーデンヒルズ	4F	60.54㎡	2006年	-100万円
『下落合』駅
成約済み（掲載終了）中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	掲載価格
エンブレム下落合	3F	108.09㎡	1986年	7980万円
ストーク北新宿	4F	91.84㎡	1988年	4780万円
中落合シティハウス	4F	62.65㎡	1979年	5290万円
落合パークファミリア	1F	59.41㎡	1978年	5130万円
落合パークファミリア	3F	59.41㎡	1978年	5298万円
価格改定中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	改定金額
サンクタス下落合ミュゼオ・コートＡ	2F	76.30㎡	2000年	-500万円
ダイアパレス上落合	2F	50.52㎡	1979年	-200万円
下落合ハウス	9F	63.93㎡	1984年	-100万円
『中井』駅
成約済み（掲載終了）中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	掲載価格
パークコート落合台	3F	109.16㎡	1997年	12380万円
中落合パークホームズ	1F	84.10㎡	2001年	7280万円
価格改定中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	改定金額
ニューハイツ中落合	3F	66.12㎡	1983年	-100万円
目白スターハイツ	3F	72.59㎡	1965年	-200万円
落合公園ハウス	4F	62.63㎡	1970年	-100万円
『新井薬師前』駅
成約済み（掲載終了）中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	掲載価格
グランドメゾン哲学堂公園	8F	149.85㎡	1989年	5980万円
上高田４丁目団地	5F	50.60㎡	1971年	2300万円
価格改定中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	改定金額
ヴィア中野	3F	66.37㎡	1998年	-100万円
クラース哲学堂公園	6F	54.46㎡	1997年	-290万円
ザ・パークハウス中野タワー	21F	76.41㎡	2017年	-1490万円
ジェイパーク中野哲学堂	9F	84.38㎡	2001年	-700万円
セザール哲学堂公園	2F	51.89㎡	1996年	-200万円
パークハウス哲学堂公園	2F	76.88㎡	2003年	-300万円
ライオンズガーデン哲学堂	1F	63.72㎡	1996年	-100万円
『沼袋』駅
成約済み（掲載終了）中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	掲載価格
アートコート中野沼袋	4F	63.60㎡	1996年	3998万円
パシフィックニュー中野	1F	51.76㎡	1977年	4080万円
価格改定中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	改定金額
中野薬師マンション	3F	70.62㎡	1969年	-100万円
『野方』駅
成約済み（掲載終了）中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	掲載価格
アプレ野方ＳＴＯＲＩＡ	5F	56.00㎡	2001年	4498万円
ダイアパレス高円寺	5F	68.12㎡	2008年	6480万円
中野ハイツ	6F	61.02㎡	1969年	3280万円
価格改定中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	改定金額
ソフィア豊玉	2F	65.44㎡	1983年	-100万円
マンションカノォプス	7F	52.53㎡	1974年	-191万円
豊玉南住宅	4F	55.71㎡	1972年	-100万円
聚楽ハイツ	1F	50.62㎡	1974年	-100万円
『都立家政』駅
成約済み（掲載終了）中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	掲載価格
なし
価格改定中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	改定金額
エクレールコート鷺ノ宮	5F	78.34㎡	1997年	-100万円
恒陽鷺宮マンションＣ棟	3F	61.60㎡	1978年	-200万円
都立家政ガーデンハウス	2F	67.69㎡	1991年	-200万円
『鷺ノ宮』駅
成約済み（掲載終了）中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	掲載価格
イトーピア鷺宮	2F	62.75㎡	1996年	4080万円
プラネスーペリア鷺ノ宮レガート	1F	71.58㎡	2012年	5290万円
ユアコート鷺ノ宮	4F	73.36㎡	2009年	5480万円
白鷺ハイム	2F	78.76㎡	1970年	3980万円
価格改定中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	改定金額
アールヴェール哲学堂	3F	67.24㎡	1997年	-100万円
プラウド鷺宮コートテラス	1F	73.23㎡	2011年	-100万円
中村橋スカイマンション	3F	61.60㎡	1977年	-200万円
『井荻』駅
成約済み（掲載終了）中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	掲載価格
Ｄ’クラディア井荻北	1F	57.10㎡	2006年	4480万円
アールヴェール荻窪北	3F	71.09㎡	1999年	6299万円
グランドメゾン杉並シーズン	13F	78.42㎡	2007年	6480万円
グランドメゾン杉並シーズン	12F	73.26㎡	2007年	5980万円
ミオカステーロ井荻	7F	65.20㎡	2004年	4490万円
ライオンズステージ杉並緑翠邸	1F	75.90㎡	2005年	5100万円
ロイヤルステージ井草	3F	67.39㎡	1998年	5190万円
井萩ローヤルコーポ	5F	50.82㎡	1979年	2499万円
価格改定中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	改定金額
グランノア杉並上井草　サウスコート	1F	76.29㎡	2005年	-120万円
ライオンズグローベル杉並今川レジデンシア	1F	65.55㎡	2001年	-292万円
富士見台パークホームズ	2F	65.24㎡	1979年	-110万円

西武新宿線で人気の仲介会社はどの会社でしょうか。
大手不動産仲介会社を中心に人気の不動産仲介会社をランキング形式で確認していきます。

所有マンションを適正価格で売却するには営業マンとの距離感が大切です。
付き合い方を見誤ると、気づかない内に損をしていることもありますから、「より高く売却したい」という方は４つの注意点を確認しておきましょう。

マンション売却の課題は【売出価格をいくらにするか？】です。
多くの不動産オーナーの方は『売り出し価格を低く設定してしまった』と後悔しているので査定価格の比較は必須です。
査定価格の比較は大手・中小の不動産仲介会社を網羅するイエイにお任せ下さい。

中古マンションの販売状況です。
※抽出条件：50㎡以上・2LDK以上・駅徒歩15分以内
※複数路線利用可能な物件については各駅で重複してカウントしています。

『西武新宿』駅

売　出　件　数	成　約　件　数	価格改定件数
1件（先月比：-2件↓↓）	2件（先月比：+2件↑↑）	0件（先月比：-2件↓↓）

売出物件（抜粋）
	ヴィア・シテラ新宿
販売件数	2件	-件	-件
駅徒歩	10分	-分	-分
築年数	1998年	-年	-年
専有面積	58.92㎡	-㎡	-㎡
売出価格	5800万円	-万円	-万円

『高田馬場』駅

売出物件（抜粋）
	プラウド高田馬場	ブリリアシティ西早稲田	フレンドハイツ高田馬場
販売件数	1件	4件	1件
駅徒歩	4分	14分	7分
築年数	2021年	2022年	1980年
専有面積	55.01㎡	71.91㎡～86.55㎡	50.81㎡
売出価格	8480万円	8480万円～11000万円	2799万円

売　出　件　数	成　約　件　数	価格改定件数
73件（先月比：+8件↑↑）	10件（先月比：-5件↓↓）	18件（先月比：+4件↑↑）

『下落合』駅

売出物件（抜粋）
	ＡＺＥＳＴ下落合	エコロジー落合レジデンスⅠ	オープンレジデンシア目白御留山
販売件数	1件	1件	1件
駅徒歩	4分	5分	13分
築年数	2017年	1995年	2019年
専有面積	91.04㎡	76.42㎡	52.97㎡
売出価格	8980万円	6480万円	6480万円

売　出　件　数	成　約　件　数	価格改定件数
18件（先月比：-2件↓↓）	5件（先月比：+1件↑↑）	3件（先月比：-4件↓↓）

『中井』駅

売出物件（抜粋）
	ニューハイツ中落合	マンション高田	初穂マンション中落合
販売件数	1件	1件	1件
駅徒歩	4分	5分	14分
築年数	1983年	1978年	1985年
専有面積	66.12㎡	52.43㎡	50.76㎡
売出価格	5390万円	2500万円	3480万円

売　出　件　数	成　約　件　数	価格改定件数
13件（先月比：+-0件）	2件（先月比：+-0件）	3件（先月比：-2件↓↓）

『新井薬師前』駅

売出物件（抜粋）
	レジデンシャル中野新井薬師	上高田４丁目団地	中野グレースマンション
販売件数	1件	1件	1件
駅徒歩	6分	7分	7分
築年数	2014年	1971年	1974年
専有面積	84.01㎡	50.60㎡	58.03㎡
売出価格	10800万円	2950万円	3180万円

売　出　件　数	成　約　件　数	価格改定件数
19件（先月比：+-0件）	2件（先月比：-3件↓↓）	7件（先月比：+4件↑↑）

『沼袋』駅

売出物件（抜粋）
	グランドコート中野	トーシンハイム中野公園	ルミエール豊玉
販売件数	1件	1件	1件
駅徒歩	3分	3分	13分
築年数	2023年	1984年	1980年
専有面積	99.03㎡	68.47㎡	54.70㎡
売出価格	8800万円	5880万円	2980万円

売　出　件　数	成　約　件　数	価格改定件数
8件（先月比：+-0件）	2件（先月比：+-0件）	1件（先月比：+-0件）

『野方』駅

売出物件（抜粋）
	パレステージ中野野方	プラウド練馬豊玉イースト	ブリシア練馬豊玉南
販売件数	2件	1件	1件
駅徒歩	8分	13分	14分
築年数	2013年	2015年	2013年
専有面積	60.00㎡～63.35㎡	72.34㎡	70.00㎡
売出価格	5980万円～6180万円	5880万円	5498万円

売　出　件　数	成　約　件　数	価格改定件数
20件（先月比：-1件↓↓）	3件（先月比：-4件↓↓）	4件（先月比：-2件↓↓）

『都立家政』駅

売出物件（抜粋）
	フラッツ鷺ノ宮	メゾン芙蓉	ユアコート鷺ノ宮
販売件数	1件	1件	1件
駅徒歩	5分	15分	9分
築年数	2000年	1978年	2009年
専有面積	93.24㎡	56.62㎡	65.11㎡
売出価格	7480万円	2580万円	4980万円

売　出　件　数	成　約　件　数	価格改定件数
12件（先月比：+4件↑↑）	0件（先月比：-1件↓↓）	3件（先月比：+2件↑↑）

『鷺ノ宮』駅

売出物件（抜粋）
	ガーデン阿佐ヶ谷	キャニオングランデ鷺ノ宮セカンドステージ	グローイングコート中野白鷺
販売件数	1件	1件	1件
駅徒歩	10分	11分	10分
築年数	1996年	1998年	2000年
専有面積	64.91㎡	60.30㎡	89.13㎡
売出価格	4780万円	3880万円	5299万円

売　出　件　数	成　約　件　数	価格改定件数
24件（先月比：+5件↑↑）	4件（先月比：+1件↑↑）	3件（先月比：+2件↑↑）

『井荻』駅

売出物件（抜粋）
	フェアロージュ杉並井草	フェアロージュ哲学堂公園	プレシス井荻
販売件数	1件	1件	1件
駅徒歩	6分	6分	9分
築年数	1999年	1997年	2012年
専有面積	74.51㎡	70.03㎡	66.96㎡
売出価格	4580万円	6980万円	4780万円

売　出　件　数	成　約　件　数	価格改定件数
17件（先月比：-6件↓↓）	8件（先月比：+3件↑↑）	3件（先月比：-1件↓↓）

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