2023年7月　西武新宿線「西武新宿」駅～「井荻」駅　中古マンションの価格改定・成約情報　売却相場価格を確認 [後悔しないマンション売却　一戸建て売却を目指して]

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中古マンションの成約・価格改定状況　相場価格を確認する
西武新宿線「西武新宿」駅～「井荻」駅　中古マンションの価格改定・成約情報　売却相場価格を確認
2023年7月　西武新宿線「西武新宿」駅～「井荻」駅　中古マンションの価格改定・成約情報　売却相場価格を確認

2023年7月　西武新宿線「西武新宿」駅～「井荻」駅　
中古マンションの価格改定・成約情報　売却相場価格を確認

2023年7月現在『suumo』に掲載されている新築マンション（価格未定の物件、築1年以上の未入居物件含む）、中古マンションの情報をもとに中古マンションの成約済み（掲載終了）、価格改定、販売中中古マンションの詳細をまとめていきます。
より良いマンション売却を実現させるためには、現状の中古マンション市場を把握することが重要です。

新築マンションプロジェクト
プロジェクト名	住所	駅	徒歩	広さ	間取り	価格	完成予定
パークシティ高田馬場	新宿区高田馬場４	高田馬場	7分	36.01㎡～127.52㎡	1R~4LDK	価格未定	2025/4
リムテラス目白	豊島区目白５	下落合	14分	76.75㎡～79.67㎡	2LDK+S	6490万円～6990万円	完成済み
リーフィアレジデンス練馬中村橋	練馬区中村南3	鷺ノ宮	11分	58.43㎡～75.04㎡	2LDK+S~3LDK	価格未定	2024/8

※駅徒歩20分超、50㎡以下のコンパクトタイプはカウントしていません。
《販売終了》
・クレヴィア新宿中落合

次に中古マンションの売却状況を確認していきます。
成約（掲載終了）、価格改定状況を確認していき、同エリア内の中古マンションの市場がどうなっているのか確認をしていきましょう。
※広告掲載終了、売り止めの可能性もあります

成約中古マンション：62件　（先月統計比： -3 件）価格改定中古マンション：42件　（先月統計比： +6 件）

中古マンションの成約状況（掲載終了）・価格改定状況
『西武新宿』駅
成約済み（掲載終了）中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	掲載価格
ヴィア・シテラ新宿	6F	58.92㎡	1998年	5800万円
朝日クレス・パリオ北新宿	1F	68.53㎡	1998年	7498万円
価格改定中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	改定金額
なし
『高田馬場』駅
成約済み（掲載終了）中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	掲載価格
ウエリス新宿早稲田の森	3F	66.08㎡	2018年	9980万円
エド・コモン西早稲田	1F	62.09㎡	1996年	6090万円
オーベル高田馬場	2F	56.21㎡	1995年	7280万円
グランドヒルズＢ	4F	101.25㎡	1994年	8080万円
グランベル西早稲田プレシャス	7F	67.86㎡	2007年	7160万円
シティテラス目白	15F	100.12㎡	2008年	17490万円
シティテラス目白	5F	73.96㎡	2008年	9980万円
スカイフォレストレジデンス	25F	72.57㎡	2014年	15800万円
ニューライフ西早稲田	11F	73.56㎡	1981年	5080万円
パストラルハイム面影橋	1F	64.28㎡	1992年	5980万円
パストラルハイム面影橋	3F	70.28㎡	1992年	7390万円
プラウド高田馬場	2F	70.00㎡	2021年	10880万円
ライオンズマンション西早稲田シティ	11F	50.26㎡	2000年	4980万円
ルピナス高田馬場アーバンコート	2F	60.22㎡	1999年	6580万円
ワコー高田馬場マンション	1F	50.85㎡	1976年	3480万円
西戸山タワーホウムズサウスタワー	8F	81.42㎡	1988年	7380万円
西戸山タワーホウムズノースタワー	15F	81.56㎡	1988年	8750万円
目白ガーデニア	2F	62.40㎡	1979年	5780万円
目白プレイスタワー	6F	67.81㎡	2006年	7900万円
目白プレイスタワー	12F	74.60㎡	2006年	11000万円
目白プレイスレジデンス	7F	74.55㎡	2006年	9380万円
価格改定中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	改定金額
シティテラス目白	8F	56.15㎡	2008年	-200万円
ドレッセ目白近衛町プレゼンス	2F	86.19㎡	2007年	-400万円
ブリリアシティ西早稲田	11F	71.48㎡	2022年	-200万円
マンション高田馬場	4F	76.11㎡	1970年	-100万円
ライオンズマンション高田馬場サウスレジデンス	8F	64.58㎡	2005年	-420万円
ルネス高田馬場	3F	51.70㎡	2000年	-100万円
西戸山タワーホウムズノースタワー	21F	83.17㎡	1988年	-410万円
早稲田セントラルハイツ	9F	105.15㎡	1975年	-100万円
目白プレイスタワー	2F	66.29㎡	2006年	-170万円
『下落合』駅
成約済み（掲載終了）中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	掲載価格
マートルコート下落合	1F	51.51㎡	1994年	4998万円
マートルコート下落合	2F	55.25㎡	1994年	5470万円
落合パークファミリア	13F	69.05㎡	1978年	5650万円
価格改定中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	改定金額
ＡＺＥＳＴ下落合	2F	91.04㎡	2017年	-200万円
シーアイマンション東中野パークサイド	2F	55.26㎡	1995年	-400万円
マンションヴィップ北新宿	5F	66.53㎡	1978年	-200万円
『中井』駅
成約済み（掲載終了）中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	掲載価格
Ｂｒｉｌｌｉａ新宿中落合	3F	83.98㎡	2006年	9380万円
ニューハイツ中落合	3F	66.12㎡	1983年	5290万円
マンション高田	4F	52.43㎡	1978年	2500万円
初穂マンション中落合	7F	50.76㎡	1985年	3480万円
中落合パーク・ホームズ	6F	72.59㎡	2001年	7980万円
価格改定中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	改定金額
目白スターハイツ	3F	72.59㎡	1965年	-290万円
『新井薬師前』駅
成約済み（掲載終了）中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	掲載価格
グローベルザ・ガーデン新宿西落合	6F	55.58㎡	2012年	6298万円
ザ・パークハウス中野タワー	21F	76.41㎡	2017年	14990万円
セザール哲学堂公園	2F	51.89㎡	1996年	4980万円
プレシス中野哲学堂パークフロント	3F	52.91㎡	2019年	5980万円
マートルコート中野上高田	2F	50.88㎡	1994年	4050万円
レジデンシャル中野新井薬師	5F	84.01㎡	2014年	10800万円
価格改定中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	改定金額
ネオマイム哲学堂公園	2F	69.13㎡	2005年	-200万円
ライオンズガーデン哲学堂	1F	63.72㎡	1996年	-100万円
ランドワーフ哲学堂公園	2F	75.29㎡	2000年	-100万円
中野スカイハイツ	3F	58.37㎡	1972年	-200万円
藤和シティホームズ新井薬師前	3F	90.14㎡	2001年	-600万円
『沼袋』駅
成約済み（掲載終了）中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	掲載価格
アートコート中野沼袋	4F	63.60㎡	1996年	3798万円
アイディーコート練馬徳殿公園	4F	60.77㎡	2007年	4580万円
シティハウス中野	2F	70.40㎡	2003年	7380万円
シティハウス中野テラス	1F	70.03㎡	2019年	8980万円
パークステージ豊玉南	2F	136.86㎡	1989年	5780万円
藤和シティホームズ中野江古田	1F	99.28㎡	2000年	7480万円
価格改定中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	改定金額
ヴェルビュ沼袋	2F	73.67㎡	2000年	-200万円
朝日ラ・パリオ沼袋	1F	69.61㎡	1995年	-200万円
『野方』駅
成約済み（掲載終了）中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	掲載価格
グリーンビレッジ豊玉	8F	60.55㎡	1974年	3980万円
ディアプレイス中野野方	3F	60.73㎡	2004年	4950万円
マンションカノォプス	7F	55.68㎡	1974年	2999万円
豊玉南住宅	11F	55.71㎡	1972年	3080万円
価格改定中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	改定金額
ヂィアプレス中野野方	3F	80.72㎡	2004年	-200万円
パレステージ中野野方	6F	63.35㎡	2013年	-90万円
ブリシア練馬豊玉南	5F	70.00㎡	2013年	-300万円
メゾンドール野方	1F	50.05㎡	1979年	-210万円
中野ハイツ	6F	61.02㎡	1969年	-100万円
東急ドエル・アルス野方	7F	83.72㎡	1996年	-100万円
聚楽ハイツ	1F	50.62㎡	1974年	-100万円
『都立家政』駅
成約済み（掲載終了）中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	掲載価格
ルネアクアパークスビューフロント	1F	75.55㎡	2002年	5880万円
恒陽鷺宮マンション	2F	66.30㎡	1978年	4280万円
価格改定中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	改定金額
エクレールコート鷺ノ宮	5F	78.34㎡	1997年	-200万円
ファミール都立家政	2F	60.26㎡	2001年	-200万円
恒陽鷺宮マンション	3F	61.60㎡	1978年	-200万円
『鷺ノ宮』駅
成約済み（掲載終了）中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	掲載価格
ガーデン阿佐ヶ谷	1F	64.91㎡	1996年	4780万円
プラウド鷺宮コートテラス	1F	73.23㎡	2011年	5780万円
プラネスーペリア鷺ノ宮エアリー	4F	74.95㎡	2012年	6080万円
メイゾン阿佐谷北	2F	60.35㎡	1994年	5480万円
ライオンズマンション阿佐ヶ谷中杉通り	4F	59.17㎡	1996年	6340万円
中野鷺ノ宮パークホームズ	3F	76.61㎡	2000年	5280万円
価格改定中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	改定金額
アールヴェール哲学堂	3F	67.24㎡	1997年	-120万円
イトーピア鷺宮	1F	76.27㎡	1996年	-100万円
サニーハウスさぎの宮	3F	59.20㎡	1974年	-170万円
シュロス鷺ノ宮	1F	65.84㎡	2000年	-200万円
テラス鷺の宮	1F	71.63㎡	1979年	-100万円
パレステージ鷺宮	2F	70.68㎡	2023年	-100万円
ライオンズガーデンプラザ鷺宮	3F	73.66㎡	2004年	-190万円
白鷺ハイム	4F	78.76㎡	1970年	-100万円
『井荻』駅
成約済み（掲載終了）中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	掲載価格
グランドメゾン杉並シーズン	1F	74.01㎡	2007年	5680万円
グランノア杉並上井草　サウスコート	1F	76.29㎡	2005年	6080万円
ミオカステーロ井荻	2F	65.04㎡	2004年	4380万円
ライオンズ上井草レジデンス	3F	55.79㎡	2014年	4480万円
ライオンズ石神井サウスマークス	2F	56.32㎡	2007年	4780万円
ライオンズ石神井サウスマークス	3F	75.55㎡	2007年	5380万円
ルピナス荻窪	2F	64.04㎡	1999年	4850万円
価格改定中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	改定金額
グランドメゾン杉並シーズン	12F	73.26㎡	2007年	-100万円
セボン清水	1F	103.58㎡	2002年	-180万円
ライオンズ石神井サウスマークス	6F	75.33㎡	2007年	-200万円
日神パレス井荻	1F	61.89㎡	1986年	-100万円

西武新宿線で人気の仲介会社はどの会社でしょうか。
大手不動産仲介会社を中心に人気の不動産仲介会社をランキング形式で確認していきます。

所有マンションを適正価格で売却するには営業マンとの距離感が大切です。
付き合い方を見誤ると、気づかない内に損をしていることもありますから、「より高く売却したい」という方は４つの注意点を確認しておきましょう。

マンション売却の課題は【売出価格をいくらにするか？】です。
多くの不動産オーナーの方は『売り出し価格を低く設定してしまった』と後悔しているので査定価格の比較は必須です。
査定価格の比較は大手・中小の不動産仲介会社を網羅するイエイにお任せ下さい。

中古マンションの販売状況です。
※抽出条件：50㎡以上・2LDK以上・駅徒歩15分以内
※複数路線利用可能な物件については各駅で重複してカウントしています。

『西武新宿』駅

売　出　件　数	成　約　件　数	価格改定件数
1件（先月比：-2件↓↓）	2件（先月比：+2件↑↑）	0件（先月比：+-0件）

売出物件（抜粋）
	ヴィア・シテラ新宿
販売件数	2件	-件	-件
駅徒歩	10分	-分	-分
築年数	1998年	-年	-年
専有面積	65.23㎡	-㎡	-㎡
売出価格	6980万円	-万円	-万円

『高田馬場』駅

売出物件（抜粋）
	リムテラス高田馬場	ルネス高田馬場	レジェンド西早稲田フォレストタワー
販売件数	1件	1件	1件
駅徒歩	4分	3分	9分
築年数	2023年	2000年	1999年
専有面積	73.66㎡	51.70㎡	55.70㎡
売出価格	8590万円	4390万円	7480万円

売　出　件　数	成　約　件　数	価格改定件数
61件（先月比：-10件↓↓）	21件（先月比：-3件↓↓）	9件（先月比：-5件↓↓）

『下落合』駅

売出物件（抜粋）
	ダイアパレス中落合	パークハイム中落合二丁目	ハイネス早稲田
販売件数	1件	1件	1件
駅徒歩	12分	6分	3分
築年数	1998年	1983年	1981年
専有面積	54.30㎡	92.03㎡	51.82㎡
売出価格	5198万円	6480万円	4280万円

売　出　件　数	成　約　件　数	価格改定件数
22件（先月比：+-0件）	3件（先月比：-3件↓↓）	3件（先月比：-1件↓↓）

『中井』駅

売出物件（抜粋）
	グランドメゾン落合	ザ・パームス東中野２	ステージ見晴坂
販売件数	2件	1件	1件
駅徒歩	2分	8分	5分
築年数	1992年	2002年	1993年
専有面積	51.80㎡～54.17㎡	73.24㎡	52.45㎡
売出価格	4780万円～5100万円	7480万円	4580万円

売　出　件　数	成　約　件　数	価格改定件数
13件（先月比：+-0件）	5件（先月比：+3件）	1件（先月比：-3件↓↓）

『新井薬師前』駅

売出物件（抜粋）
	ジェイパーク中野哲学堂	ダイナシティ中野新井薬師	ネオマイム哲学堂公園
販売件数	1件	1件	1件
駅徒歩	8分	4分	5分
築年数	2001年	2005年	2005年
専有面積	84.38㎡	54.60㎡	69.13㎡
売出価格	7280万円	5480万円	6790万円

売　出　件　数	成　約　件　数	価格改定件数
13件（先月比：-4件↓↓）	6件（先月比：+-0件）	5件（先月比：+1件↑↑）

『沼袋』駅

売出物件（抜粋）
	ヴェルビュ沼袋	グランドコート中野	トーシンハイム中野公園
販売件数	1件	1件	1件
駅徒歩	8分	3分	3分
築年数	2000年	2023年	1984年
専有面積	73.67㎡	99.03㎡	68.47㎡
売出価格	5780万円	8800万円	5880万円

売　出　件　数	成　約　件　数	価格改定件数
8件（先月比：-7件↓↓）	6件（先月比：+5件↑↑）	2件（先月比：+-0件）

『野方』駅

売出物件（抜粋）
	ハウス都立家政	ファミール都立家政	フラッツ鷺ノ宮
販売件数	1件	1件	1件
駅徒歩	11分	2分	5分
築年数	1993年	2001年	2000年
専有面積	69.03㎡	60.26㎡	93.24㎡
売出価格	4380万円	5480万円	7480万円

売　出　件　数	成　約　件　数	価格改定件数
29件（先月比：+5件↑↑）	4件（先月比：+-0件）	7件（先月比：+4件↑↑）

『都立家政』駅

売出物件（抜粋）
	フラッツ鷺ノ宮	ライオンズガーデン都立家政	恒陽鷺宮マンション
販売件数	1件	1件	1件
駅徒歩	5分	13分	10分
築年数	2000年	2002年	1978年
専有面積	93.24㎡	85.57㎡	61.60㎡
売出価格	7480万円	6480万円	3999万円

売　出　件　数	成　約　件　数	価格改定件数
7件（先月比：-1件↓↓）	2件（先月比：-3件↓↓）	3件（先月比：+1件↑↑）

『鷺ノ宮』駅

売出物件（抜粋）
	パレステージ鷺宮	プラウド鷺宮	プラウド鷺宮コートテラス
販売件数	1件	1件	1件
駅徒歩	15分	5分	12分
築年数	2023年	2011年	2011年
専有面積	70.68㎡	76.84㎡	76.53㎡
売出価格	6880万円	7250万円	6480万円

売　出　件　数	成　約　件　数	価格改定件数
24件（先月比：-3件↓↓）	6件（先月比：-5件↓↓）	8件（先月比：+6件↑↑）

『井荻』駅

売出物件（抜粋）
	ミオカステーロ井荻	ライオンズグローベル杉並今川レジデンシア	ライオンズ上井草レジデンス
販売件数	2件	1件	1件
駅徒歩	11分	14分	20分
築年数	2004年	2001年	2014年
専有面積	65.04㎡	65.20㎡	65.55㎡
売出価格	4380万円	4300万円	4498万円

売　出　件　数	成　約　件　数	価格改定件数
16件（先月比：-4件↓↓）	7件（先月比：+1件↑↑）	4件（先月比：+2件↑↑）

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