2022年3月　西武新宿線「西武新宿」駅～「井荻」駅　中古マンションの価格改定・成約情報　売却相場価格を確認 [後悔しないマンション売却　一戸建て売却を目指して]

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中古マンションの成約・価格改定状況　相場価格を確認する
西武新宿線「西武新宿」駅～「井荻」駅　中古マンションの価格改定・成約情報　売却相場価格を確認
2022年3月　西武新宿線「西武新宿」駅～「井荻」駅　中古マンションの価格改定・成約情報　売却相場価格を確認

2022年3月　西武新宿線「西武新宿」駅～「井荻」駅　
中古マンションの価格改定・成約情報　売却相場価格を確認

2022年3月現在『suumo』に掲載されている新築マンション（価格未定の物件、築1年以上の未入居物件含む）、中古マンションの情報をもとに中古マンションの成約済み（掲載終了）、価格改定、販売中中古マンションの詳細をまとめていきます。
より良いマンション売却を実現させるためには、現状の中古マンション市場を把握することが重要です。
ご近所、近隣エリアの中古マンションも掲載されている可能性もありますので、一括査定を利用してマンション売却を検討している方は是非ご確認下さい。

新築マンションプロジェクト
プロジェクト名	住所	駅	徒歩	広さ	間取り	価格	完成予定
Brillia(ブリリア)シティ西早稲田	豊島区高田1	高田馬場	12分	71.48㎡～82.13㎡	3LDK~4LDK	7948万円～8698万円	2022/5
オープンレジデンシア中野新井テラス	中野区新井１	新井薬師前	6分	30.96㎡～73.86㎡	1R+S~3LDK	価格未定	2023/3
ローレルコート練馬豊玉	練馬区豊玉南３	野方	13分	55.15㎡～70.74㎡	1LDK+S~3LDK	4800万円台～6200万円台	2022/9
リーフィアレジデンス杉並　井草森公園	杉並区井草４	井荻	7分	58.32㎡～70.15㎡	2LDK~3LDK	5528万円～7518万円	2022/7

※バス便、50㎡以下のコンパクトタイプはカウントしていません。

次に中古マンションの売却状況を確認していきます。
成約（掲載終了）、価格改定状況を確認していき、同エリア内の中古マンションの市場がどうなっているのか確認をしていきましょう。
※広告掲載終了、売り止めの可能性もあります

成約中古マンション：41件　（先月統計比： +8 件）価格改定中古マンション：12件　（先月統計比： -11 件）

中古マンションの成約状況（掲載終了）・価格改定状況
『西武新宿』駅
成約済み（掲載終了）中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	掲載価格
なし
価格改定中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	改定金額
レグノ・セレーノ	16F	92.12㎡	2008年	-680万円
『高田馬場』駅
成約済み（掲載終了）中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	掲載価格
ウエリス新宿早稲田の森	13F	156.23㎡	2018年	31780万円
トキワパレス	9F	54.35㎡	1974年	4350万円
ニュータウンオークボＡ	15F	53.04㎡	1981年	5100万円
バウス目白御留山	2F	75.44㎡	2020年	10300万円
パストラルハイム面影橋	2F	70.28㎡	1992年	7680万円
ライオンズマンション西早稲田	5F	52.73㎡	1982年	4480万円
ライオンズマンション西早稲田シティ	10F	57.03㎡	2000年	5780万円
ライオンズマンション西早稲田桔梗	3F	55.51㎡	1980年	2680万円
高田馬場住宅	9F	56.79㎡	1969年	3480万円
西戸山タワーホウムズセントラルタワー	12F	81.12㎡	1988年	6780万円
価格改定中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	改定金額
ニュータウンオークボ	13F	53.04㎡	1981年	-300万円
ライオンズマンション高田馬場サウスレジデンス	4F	72.77㎡	2005年	-200万円
ワコー高田馬場マンション	4F	52.47㎡	1976年	-160万円
西戸山タワーホウムズノースタワー	15F	81.56㎡	1988年	-300万円
『下落合』駅
成約済み（掲載終了）中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	掲載価格
ダイアパレス上落合	2F	50.52㎡	1979年	1600万円
マンション中落合ガーデニア	3F	52.21㎡	1982年	4190万円
中落合パーク・ホームズ	1F	84.10㎡	2001年	7280万円
価格改定中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	改定金額
ＡＺＥＳＴ下落合	2F	91.04㎡	2017年	-320万円
『中井』駅
成約済み（掲載終了）中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	掲載価格
なし
価格改定中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	改定金額
なし
『新井薬師前』駅
成約済み（掲載終了）中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	掲載価格
コスモ新井薬師駅前	2F	61.80㎡	1996年	4890万円
サンハイツ哲学堂	1F	72.89㎡	1982年	5290万円
シェルゼ中野新井薬師	3F	58.38㎡	2009年	5499万円
ダイアパレス哲学堂	2F	50.40㎡	1980年	2480万円
パークハウス哲学堂公園	3F	79.20㎡	2003年	7480万円
上高田４丁目団地	3F	50.60㎡	1971年	2480万円
価格改定中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	改定金額
上高田四丁目団地	4F	50.60㎡	1971年	-110万円
『沼袋』駅
成約済み（掲載終了）中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	掲載価格
アートコート中野沼袋	4F	63.60㎡	1996年	3490万円
価格改定中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	改定金額
ライオンズマンション沼袋第３	2F	60.06㎡	1989年	-200万円
『野方』駅
成約済み（掲載終了）中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	掲載価格
グランドマンシヨン野方	5F	51.51㎡	1971年	3399万円
グリーンコート中野	3F	50.84㎡	2006年	5780万円
ディアプレイス中野野方	2F	76.34㎡	2004年	5990万円
朝日落合マンション	3F	58.32㎡	1979年	4080万円
豊玉ホームズ	1F	105.91㎡	1991年	4680万円
価格改定中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	改定金額
グリーンビレッジ豊玉	9F	59.40㎡	1974年	-200万円
『都立家政』駅
成約済み（掲載終了）中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	掲載価格
中野ブロードウェイ	9F	55.00㎡	1966年	3980万円
都立家政ガーデンハウス	2F	67.69㎡	1991年	3580万円
都立家政シティハウス	3F	85.75㎡	1981年	3480万円
価格改定中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	改定金額
プレシス練馬中村橋	3F	70.87㎡	2015年	-200万円
『鷺ノ宮』駅
成約済み（掲載終了）中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	掲載価格
キャニオングランデ鷺ノ宮	2F	67.45㎡	1997年	4790万円
コンファーレ白鷺	2F	66.89㎡	2005年	4980万円
ジェイシティ鷺ノ宮	1F	62.41㎡	2003年	4180万円
テラス鷺ノ宮	1F	70.94㎡	2000年	5898万円
プラネスーペリア鷺ノ宮エアリー	1F	81.13㎡	2012年	5380万円
ラ・鷺ノ宮	1F	73.18㎡	2001年	4880万円
ラ・鷺ノ宮	4F	70.68㎡	2001年	5280万円
ライオンズガーデンプラザ鷺宮	2F	71.35㎡	2004年	4580万円
ライフグレイスビュー鷺宮	5F	70.90㎡	2006年	5780万円
レジデンシャル鷺ノ宮	1F	81.89㎡	2013年	6750万円
価格改定中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	改定金額
イルサント阿佐ヶ谷	2F	52.61㎡	2000年	-100万円
ビアンヌール白鷺	3F	54.24㎡	1998年	-150万円
プラウド上鷺宮	9F	75.20㎡	2017年	-190万円
『井荻』駅
成約済み（掲載終了）中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	掲載価格
グランドメゾン杉並シーズン	2F	74.49㎡	2007年	5380万円
ドミール下井草	2F	75.17㎡	1988年	4380万円
ライオンズグローベル石神井公園	5F	80.19㎡	2002年	4780万円
ライオンズグローベル杉並今川レジデンシア	1F	75.25㎡	2001年	5999万円
ライオンズグローベル石神井公園	2F	68.41㎡	2002年	3980万円
ライオンズマンション井荻第２	5F	52.54㎡	1984年	2980万円
価格改定中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	改定金額
なし

西武新宿線で人気の仲介会社はどの会社でしょうか。
大手不動産仲介会社を中心に人気の不動産仲介会社をランキング形式で確認していきます。

所有マンションを適正価格で売却するには営業マンとの距離感が大切です。
付き合い方を見誤ると、気づかない内に損をしていることもありますから、「より高く売却したい」という方は４つの注意点を確認しておきましょう。

マンション売却の課題は【売出価格をいくらにするか？】です。
多くの不動産オーナーの方は『売り出し価格を低く設定してしまった』と後悔しているので査定価格の比較は必須です。
査定価格の比較は大手・中小の不動産仲介会社を網羅するイエイにお任せ下さい。

中古マンションの販売状況です。
※抽出条件：50㎡以上・2LDK以上・駅徒歩15分以内
※複数路線利用可能な物件については各駅で重複してカウントしています。

『西武新宿』駅

売　出　件　数	成　約　件　数	価格改定件数
6件（先月比：+2件）	0件（先月比：+-0件）	0件（先月比：+-0件）

売出物件（抜粋）
	レグノ・セレーノ	新宿サニーコートパークサイド	新宿ナショナルコート
販売件数	１件	１件	1件
駅徒歩	11分	2分	10分
築年数	2008年	1998年	1973年
専有面積	92.12㎡	54.54㎡	55.86㎡
売出価格	11800万円	6580万円	4680万円

『高田馬場』駅

売出物件（抜粋）
	ウエリス新宿早稲田の森	グランスイート高田馬場ザ・レジデンス	グランスイート高田馬場諏訪の杜
販売件数	2件	1件	2件
駅徒歩	15分	4分	2分
築年数	2018年	2013年	2016年
専有面積	76.80㎡～81.20㎡	74.44㎡	72.64㎡
売出価格	11300万円～12800万円	9480万円	9480万円

売　出　件　数	成　約　件　数	価格改定件数
47件（先月比：+2件↓↓）	10件（先月比：-5件↓↓）	4件（先月比：-3件↓↓）

『下落合』駅

売出物件（抜粋）
	ＡＺＥＳＴ下落合	オープンレジデンシア目白御留山	ガーデンホーム落合ヒルズ
販売件数	1件	1件	1件
駅徒歩	4分	13分	4分
築年数	2017年	2019年	1996年
専有面積	91.04㎡	51.12㎡	86.62㎡
売出価格	8980万円	6980万円	6800万円

売　出　件　数	成　約　件　数	価格改定件数
14件（先月比：+-0件）	3件（先月比：-1件↓↓）	1件（先月比：+-0件）

『中井』駅

売出物件（抜粋）
	オープンレジデンシア東中野	中落合東豊エステート	落合公園ハウス
販売件数	1件	1件	1件
駅徒歩	13分	7分	8分
築年数	2016年	1971年	1970年
専有面積	54.47㎡	68.14㎡	62.63㎡
売出価格	6450万円	3980万円	3900万円

売　出　件　数	成　約　件　数	価格改定件数
5件（先月比：-1件↓↓）	0件（先月比：-5件↓↓）	0件（先月比：+-0件）

『新井薬師前』駅

売出物件（抜粋）
	パークホームズ中野哲学堂	パシフィック中野	プレシス中野哲学堂パークフロント
販売件数	1件	1件	1件
駅徒歩	13分	8分	10分
築年数	2007年	1974年	2019年
専有面積	70.02㎡	79.75㎡	52.91㎡
売出価格	5880万円	4680万円	6180万円

売　出　件　数	成　約　件　数	価格改定件数
15件（先月比：+3件↑↑）	6件（先月比：+5件↑↑）	1件（先月比：+-1件↓↓）

『沼袋』駅

売出物件（抜粋）
	ファミールヒルズ哲学堂公園	ベラビスタ	ライオンズマンション沼袋第３
販売件数	1件	1件	1件
駅徒歩	9分	13分	13分
築年数	1996年	1992年	1989年
専有面積	78.18㎡	72.17㎡	60.06㎡
売出価格	5780万円	4300万円	3980万円

売　出　件　数	成　約　件　数	価格改定件数
8件（先月比：+2件↑↑）	1件（先月比：-1件↓↓）	1件（先月比：-0件）

『野方』駅

売出物件（抜粋）
	ベルジェ野方	朝日野方マンション	東急ドエル・アルス野方
販売件数	2件	1件	1件
駅徒歩	4分	5分	7分
築年数	2002年	1980年	1996年
専有面積	54.45㎡	53.51㎡	65.17㎡
売出価格	4300万円～5300万円	3680万円	4980万円

売　出　件　数	成　約　件　数	価格改定件数
12件（先月比：-2件↓↓）	5件（先月比：+4件↑↑）	1件（先月比：2件↓↓）

『都立家政』駅

売出物件（抜粋）
	ファミール都立家政	プレシス練馬中村橋	ユアコート鷺ノ宮
販売件数	1件	1件	1件
駅徒歩	2分	14分	9分
築年数	20017年	2015年	2009年
専有面積	72.95㎡	70.87㎡	65.11㎡
売出価格	5580万円	5980万円	5290万円

売　出　件　数	成　約　件　数	価格改定件数
3件（先月比：-2件↓↓）	3件（先月比：+2件↑↑）	1件（先月比：-1件↓↓）

『鷺ノ宮』駅

売出物件（抜粋）
	パーク・ハイム中村橋	パークホームズ鷺ノ宮	ビアンヌール白鷺
販売件数	1件	1件	1件
駅徒歩	15分	9分	11分
築年数	1992年	2004年	1998年
専有面積	75.84㎡	84.84㎡	54.24㎡
売出価格	5380万円	6280万円	4430万円

売　出　件　数	成　約　件　数	価格改定件数
11件（先月比：-7件↓↓）	10件（先月比：+10件↑↑）	3件（先月比：+1件↑↑）

『井荻』駅

売出物件（抜粋）
	ピュアスクエア杉並下井草	プレシス井荻	プレミスト井荻
販売件数	1件	1件	1件
駅徒歩	15分	9分	12分
築年数	2000年	2012年	2015年
専有面積	61.20㎡	57.58㎡	77.12㎡
売出価格	4490万円	4300万円	6180万円

売　出　件　数	成　約　件　数	価格改定件数
14件（先月比：+2件↑↑）	6件（先月比：+2件↑↑）	0件（先月比：-4件↓↓）

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