2023年1月　西武新宿線「西武新宿」駅～「井荻」駅　中古マンションの価格改定・成約情報　売却相場価格を確認 [後悔しないマンション売却　一戸建て売却を目指して]

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中古マンションの成約・価格改定状況　相場価格を確認する
西武新宿線「西武新宿」駅～「井荻」駅　中古マンションの価格改定・成約情報　売却相場価格を確認
2023年1月　西武新宿線「西武新宿」駅～「井荻」駅　中古マンションの価格改定・成約情報　売却相場価格を確認

2023年1月　西武新宿線「西武新宿」駅～「井荻」駅　
中古マンションの価格改定・成約情報　売却相場価格を確認

2023年1月現在『suumo』に掲載されている新築マンション（価格未定の物件、築1年以上の未入居物件含む）、中古マンションの情報をもとに中古マンションの成約済み（掲載終了）、価格改定、販売中中古マンションの詳細をまとめていきます。
より良いマンション売却を実現させるためには、現状の中古マンション市場を把握することが重要です。

新築マンションプロジェクト
プロジェクト名	住所	駅	徒歩	広さ	間取り	価格	完成予定
リムテラス目白	豊島区目白５	下落合	14分	74.22㎡～79.67㎡	2LDK+S	6990万円～7790万円	完成済み
クレヴィア新宿中落合	新宿区中落合1	中井	7分	68.67㎡～80.73㎡	1LDK+S~3LDK	7890万円～9690万円	2023/11
リムテラスパーク中野	中野区野方２	野方	13分	81.15㎡	3LDK	5990万円	完成済み

※バス便、50㎡以下のコンパクトタイプはカウントしていません。

次に中古マンションの売却状況を確認していきます。
成約（掲載終了）、価格改定状況を確認していき、同エリア内の中古マンションの市場がどうなっているのか確認をしていきましょう。
※広告掲載終了、売り止めの可能性もあります

成約中古マンション：44件　（先月統計比： +-0 件）価格改定中古マンション：48件　（先月統計比： +11 件）

中古マンションの成約状況（掲載終了）・価格改定状況
『西武新宿』駅
成約済み（掲載終了）中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	掲載価格
なし
価格改定中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	改定金額
大久保ハウス	2F	61.02㎡	1971年	-210万円
『高田馬場』駅
成約済み（掲載終了）中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	掲載価格
エド・コモン西早稲田	4F	55.12㎡	1996年	5980万円
カーネ西早稲田	4F	51.83㎡	1990年	4380万円
グランドメゾン西早稲田	9F	80.28㎡	2002年	10380万円
シティテラス目白	16F	110.41㎡	2008年	19200万円
ニュータウンオークボ	7F	66.24㎡	1981年	7180万円
ニューライフ西早稲田	13F	72.15㎡	1981年	5980万円
ハイツ面影橋	3F	58.86㎡	1985年	4730万円
バウス目白御留山	3F	75.44㎡	2020年	12980万円
ブランシエラおとめ山公園	7F	52.56㎡	2014年	7280万円
ブリリアシティ西早稲田	3F	82.13㎡	2022年	9990万円
ユニロイヤル西早稲田	12F	53.10㎡	2006年	6380万円
高田馬場シティハイツ	5F	61.20㎡	1983年	5280万円
高田馬場住宅	2F	51.03㎡	1969年	3480万円
高田馬場住宅	10F	59.79㎡	1969年	3880万円
桜プレイス	5F	72.86㎡	2012年	5590万円
桜プレイス	6F	79.28㎡	2012年	6500万円
西戸山タワーホウムズノースタワー	22F	83.17㎡	1988年	8280万円
目白ガーデンヒルズ	7F	100.94㎡	2006年	22500万円
目白プレイスレジデンス	10F	101.00㎡	2006年	12500万円
価格改定中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	改定金額
グランスイート高田馬場諏訪の杜	1F	72.64㎡	2016年	-500万円
シティテラス目白	12F	110.41㎡	2008年	-100万円
ニューライフ西早稲田	4F	72.15㎡	1981年	-100万円
バウス目白御留山	1F	74.87㎡	2020年	-920万円
フレンドハイツ高田馬場	4F	50.81㎡	1980年	-100万円
ライオンズマンション高田馬場	8F	63.32㎡	1980年	-50万円
ルネス高田馬場	3F	51.70㎡	2000年	-100万円
レジョンド諏訪	3F	61.60㎡	1974年	-490万円
ワコー高田馬場マンション	4F	52.47㎡	1976年	-200万円
高田馬場四丁目パーク・ホームズ	10F	57.18㎡	2001年	-200万円
西戸山タワーホウムズサウスタワー	20F	81.12㎡	1988年	-600万円
西戸山タワーホウムズセントラルタワー	10F	81.12㎡	1988年	-530万円
西戸山タワーホウムズノースタワー	3F	74.15㎡	1988年	-300万円
早稲田セントラルハイツ	6F	93.77㎡	1975年	-100万円
目白ガーデンヒルズ	4F	60.54㎡	2006年	-200万円
『下落合』駅
成約済み（掲載終了）中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	掲載価格
落合パークファミリア	4F	59.41㎡	1978年	5530万円
ライフピア新宿中落合	3F	57.24㎡	2013年	6180万円
落合マンション	7F	64.24㎡	1970年	4300万円
価格改定中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	改定金額
ＡＺＥＳＴ下落合	2F	91.04㎡	2017年	-200万円
エンブレム下落合	3F	108.09㎡	1986年	-300万円
ガーデンホーム落合ヒルズ	2F	66.62㎡	1996年	-200万円
サンクタス下落合ミュゼオ・コートＡ	2F	76.30㎡	2000年	-200万円
マートルコート下落合	1F	51.51㎡	1994年	-100万円
メゾンドール三由	5F	52.36㎡	1975年	-410万円
ローゼ下落合	1F	70.44㎡	1981年	-290万円
『中井』駅
成約済み（掲載終了）中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	掲載価格
アドリーム落合	3F	67.20㎡	1998年	6480万円
ネオ・グレース中落合	4F	135.94㎡	1989年	7280万円
ローレルアイ東中野	5F	59.64㎡	2011年	7120万円
下落合南デュープレックス	3F	60.84㎡	1998年	5350万円
朝日落合マンション	2F	74.52㎡	1979年	4980万円
価格改定中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	改定金額
ニューハイツ中落合	3F	66.12㎡	1983年	-200万円
『新井薬師前』駅
成約済み（掲載終了）中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	掲載価格
グランドメゾン哲学堂公園	3F	149.85㎡	1989年	5280万円
ダイアパレス哲学堂	2F	112.21㎡	1980年	5180万円
ライオンズマンション哲学堂	5F	53.86㎡	1992年	4280万円
ランドワーフ哲学堂公園	3F	68.74㎡	2000年	6390万円
価格改定中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	改定金額
ヴィア中野	3F	66.37㎡	1998年	-200万円
ダイヤモンドスクエア哲学堂公園	2F	62.79㎡	1993年	-180万円
西落合第２ローヤルコーポ	2F	57.75㎡	1978年	-200万円
中野グレースマンション	4F	58.03㎡	1974年	-100万円
『沼袋』駅
成約済み（掲載終了）中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	掲載価格
オーベル徳殿公園	1F	73.28㎡	2004年	4780万円
中野ハイム	3F	79.19㎡	1997年	6480万円
価格改定中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	改定金額
アートコート中野沼袋	3F	69.78㎡	1996年	-82万円
アートコート中野沼袋	4F	63.60㎡	1996年	-100万円
ファミールヒルズ哲学堂公園	5F	78.18㎡	1996年	-200万円
ベラビスタ	2F	75.48㎡	1992年	-100万円
『野方』駅
成約済み（掲載終了）中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	掲載価格
ベルジェ野方	3F	54.45㎡	2002年	5380万円
豊玉ホームズ	1F	112.26㎡	1991年	5299万円
豊玉南住宅	10F	55.71㎡	1972年	3180万円
価格改定中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	改定金額
アムス野方	7F	61.35㎡	2000年	-200万円
オーベル練馬スマーティア	2F	69.58㎡	2011年	-100万円
グリーンビレッジ豊玉南	10F	86.04㎡	1974年	-200万円
クレッセント高円寺	4F	56.02㎡	1995年	-200万円
パレステージ中野野方	6F	63.35㎡	2013年	-180万円
東急ドエル・アルス野方	7F	83.72㎡	1996年	-200万円
野方パーク・ホームズ	2F	55.61㎡	1986年	-100万円
『都立家政』駅
成約済み（掲載終了）中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	掲載価格
ダイアパレス高円寺	1F	68.22㎡	2008年	5880万円
デュオステージ鷺ノ宮	4F	56.04㎡	2016年	4498万円
ライオンズガーデン都立家政	4F	75.62㎡	2002年	5580万円
価格改定中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	改定金額
なし
『鷺ノ宮』駅
成約済み（掲載終了）中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	掲載価格
白鷺ハイム	2F	78.76㎡	1970年	3600万円
白鷺ハイム	6F	85.86㎡	1970年	4480万円
価格改定中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	改定金額
アールヴェール哲学堂	3F	67.24㎡	1997年	-320万円
ライフグレイスビュー鷺宮	2F	70.90㎡	2006年	-500万円
白鷺ハイム	1F	70.22㎡	1970年	-380万円
『井荻』駅
成約済み（掲載終了）中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	掲載価格
ベルメゾン井荻	4F	52.77㎡	1977年	2490万円
ライオンズ石神井サウスマークス	2F	56.32㎡	2007年	5780万円
ロイヤルステージ井草	3F	67.39㎡	1998年	5380万円
価格改定中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	改定金額
グランドメゾン杉並シーズン	7F	74.01㎡	2007年	-200万円
グランドメゾン杉並シーズン	5F	88.41㎡	2007年	-410万円
パルメゾン杉並	2F	62.02㎡	1996年	-190万円
ミオカステーロ井荻	2F	65.20㎡	2004年	-100万円
ライオンズグローベル杉並今川レジデンシア	1F	65.55㎡	2001年	-190万円
ライオンズ石神井サウスマークス	2F	56.32㎡	2007年	-300万円

西武新宿線で人気の仲介会社はどの会社でしょうか。
大手不動産仲介会社を中心に人気の不動産仲介会社をランキング形式で確認していきます。

所有マンションを適正価格で売却するには営業マンとの距離感が大切です。
付き合い方を見誤ると、気づかない内に損をしていることもありますから、「より高く売却したい」という方は４つの注意点を確認しておきましょう。

マンション売却の課題は【売出価格をいくらにするか？】です。
多くの不動産オーナーの方は『売り出し価格を低く設定してしまった』と後悔しているので査定価格の比較は必須です。
査定価格の比較は大手・中小の不動産仲介会社を網羅するイエイにお任せ下さい。

中古マンションの販売状況です。
※抽出条件：50㎡以上・2LDK以上・駅徒歩15分以内
※複数路線利用可能な物件については各駅で重複してカウントしています。

『西武新宿』駅

売　出　件　数	成　約　件　数	価格改定件数
3件（先月比：+1件↑↑）	0件（先月比：-1件↓↓）	1件（先月比：-1件↓↓）

売出物件（抜粋）
	ヴィア・シテラ新宿	エルグランジュテ新宿	大久保ハウス
販売件数	1件	1件	1件
駅徒歩	10分	1分	14分
築年数	1998年	2016年	1971年
専有面積	58.92㎡	99.31㎡	61.02㎡
売出価格	6490万円	19800万円	5280万円

『高田馬場』駅

売出物件（抜粋）
	グランドメゾン高田馬場	グローイングステージ目白弐番館	コンフィール目白
販売件数	1件	1件	1件
駅徒歩	11分	13分	7分
築年数	1980年	2001年	2002年
専有面積	57.93㎡	89.75㎡	50.61㎡
売出価格	4490万円	13800万円	6480万円

売　出　件　数	成　約　件　数	価格改定件数
62件（先月比：-11件↓↓）	19件（先月比：+6件↑↑）	15件（先月比：+7件↑↑）

『下落合』駅

売出物件（抜粋）
	クラッシィハウス新宿中落合	ザ・レジデンス目白御留山	サンクタス下落合ミュゼオ・コートＡ
販売件数	1件	1件	1件
駅徒歩	5分	9分	4分
築年数	2012年	1997年	2000年
専有面積	74.36㎡	99.29㎡	76.30㎡
売出価格	7480万円	14900万円	7180万円

売　出　件　数	成　約　件　数	価格改定件数
21件（先月比：+-0件）	3件（先月比：-4件↓↓）	7件（先月比：+3件↑↑）

『中井』駅

売出物件（抜粋）
	グランドメゾン落合	ザ・パームス東中野Ⅱ	ニューハイツ中落合
販売件数	2件	1件	1件
駅徒歩	2分	7分	4分
築年数	1992年	2002年	1983年
専有面積	51.80㎡～54.17㎡	79.18㎡	66.12㎡
売出価格	4980万円～5100万円	7990万円	5790万円

売　出　件　数	成　約　件　数	価格改定件数
14件（先月比：-1件↓↓）	5件（先月比：+2件↑↑）	1件（先月比：-3件↓↓）

『新井薬師前』駅

売出物件（抜粋）
	ヴィア中野	ヴィラグレイス西落合	ザ・パークハウス中野タワー
販売件数	1件	1件	3件
駅徒歩	5分	12分	13分
築年数	1998年	1979年	2017年
専有面積	66.37㎡	84.56㎡	62.17㎡～76.41㎡
売出価格	6280万円	5480万円	14718万円～16800万円

売　出　件　数	成　約　件　数	価格改定件数
17件（先月比：-2件↓↓）	4件（先月比：+-0件）	4件（先月比：+2件↑↑）

『沼袋』駅

売出物件（抜粋）
	グランドコート中野	ファミールヒルズ哲学堂公園	ベラビスタ
販売件数	1件	1件	1件
駅徒歩	3分	9分	10分
築年数	1993年	1996年	1992年
専有面積	99.03㎡	78.18㎡	75.48㎡
売出価格	7980万円	6298万円	4180万円

売　出　件　数	成　約　件　数	価格改定件数
13件（先月比：+-0件）	2件（先月比：-2件↓↓）	4件（先月比：+-0件）

『野方』駅

売出物件（抜粋）
	パレステージ中野野方	ブリシア練馬豊玉南	朝日野方マンション
販売件数	2件	1件	1件
駅徒歩	8分	14分	10分
築年数	2013年	2013年	1970年
専有面積	60.00㎡～63.35㎡	70.00㎡	72.92㎡
売出価格	6200万円～6380万円	5980万円	3980万円

売　出　件　数	成　約　件　数	価格改定件数
22件（先月比：+1件↑↑）	3件（先月比：+3件↑↑）	7件（先月比：+1件↑↑）

『都立家政』駅

売出物件（抜粋）
	コフレ都立家政	セザール第二鷺宮	ユアコート鷺ノ宮
販売件数	1件	1件	1件
駅徒歩	6分	8分	9分
築年数	2010年	1996年	2009年
専有面積	51.59㎡	51.22㎡	65.11㎡
売出価格	3980万円	3580万円	5480万円

売　出　件　数	成　約　件　数	価格改定件数
6件（先月比：-1件↓↓）	3件（先月比：+2件↑↑）	0件（先月比：-2件↓↓）

『鷺ノ宮』駅

売出物件（抜粋）
	ジェイシティ鷺ノ宮	シュロス鷺ノ宮	プラウド鷺ノ宮パサージュ
販売件数	1件	1件	1件
駅徒歩	5分	13分	7分
築年数	2003年	2000年	2016年
専有面積	62.41㎡	73.13㎡	90.02㎡
売出価格	5499万円	5980万円	9080万円

売　出　件　数	成　約　件　数	価格改定件数
19件（先月比：+5件↑↑）	2件（先月比：-6件↓↓）	3件（先月比：+1件↑↑）

『井荻』駅

売出物件（抜粋）
	ミオカステーロ井荻	ライオンズガーデン下井草	ライオンズグローベル杉並今川レジデンシア
販売件数	1件	1件	1件
駅徒歩	11分	14分	14分
築年数	2004年	1997年	2001年
専有面積	65.20㎡	67.31㎡	65.55㎡
売出価格	4680万円	5190万円	4990万円

売　出　件　数	成　約　件　数	価格改定件数
26件（先月比：+3件↑↑）	3件（先月比：+-0件）	6件（先月比：+3件↑↑）

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