2023年7月　丸の内線「池袋」駅～「御茶ノ水」駅中古マンションの価格改定・成約情報　売却相場価格を確認 [後悔しないマンション売却　一戸建て売却を目指して]

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中古マンションの成約・価格改定状況　相場価格を確認する
丸の内線「池袋」駅～「御茶ノ水」駅　中古マンションの価格改定・成約情報　売却相場価格を確認
2023年7月　丸の内線「池袋」駅～「御茶ノ水」駅中古マンションの価格改定・成約情報　売却相場価格を確認

2023年7月　丸の内線「池袋」駅～「御茶ノ水」駅
中古マンションの価格改定・成約情報　売却相場価格を確認

2023年7月現在『suumo』に掲載されている新築マンション（価格未定の物件、築1年以上の未入居物件含む）、中古マンションの情報をもとに中古マンションの成約済み（掲載終了）、価格改定、販売中中古マンションの詳細をまとめていきます。
より良いマンション売却を実現させるためには、現状の中古マンション市場を把握することが重要です。

新築マンションプロジェクト
プロジェクト名	住所	駅	徒歩	広さ	間取り	価格	完成予定
シティハウス池袋	豊島区東池袋2	池袋	14分	31.77㎡～67.34㎡	1R~2LDK+S	4300万円～1億800万円	2022/5
シティハウス西池袋	豊島区西池袋5	池袋	11分	64.41㎡～67.44㎡	1LDK+2S~3LDK	9900万円～1億3000万円	2023/5
ブリリアタワー池袋ウエスト	豊島区西池袋3	池袋	5分	64.14㎡～64.68㎡	2LDK	9170万円～9900万円	2024/3
ザ・ライオンズ池袋	豊島区池袋3	池袋	7分	56.52㎡～71.08㎡	2LDK~3LDK	8680万円～1億2580万円	2023/9
グランドシティタワー池袋	豊島区池袋2	池袋	6分	45.44㎡～104.03㎡	1LDK~3LDK	価格未定	2026/9
パークホームズ西池袋	豊島区西池袋3	池袋	7分	68.89㎡～92.29㎡	3LDK	1億1398万円～1億8268万円	2024/4
シティハウス南大塚レジデンス	豊島区南大塚３	新大塚	5分	37.24㎡～54.48㎡	1LDK～1LDK+S	8000万円～1億800万円	2022/5
シティハウス南大塚テラス	豊島区南大塚1	新大塚	７分	56.86㎡～67.22㎡	1LDK+S～3LDK	8400万円～１億1000万円	2023/11
シティテラス文京小石川	文京区小石川4	茗荷谷	14分	39.04㎡～76.21㎡	1LDK~3LDK	4900万円～１億4200万円	2023/4
ヴェリテージ文京小石川	文京区小石川3	後楽園	6分	66.6㎡～70.49㎡	2LDK~3LDK	9800万円台～1億2198万円	2023/6
アトラス文京小石川	文京区小石川3	後楽園	6分	54.42㎡～72.1㎡	2LDK～3LDK	価格未定	2024/9
ブリリア本郷ステーションフロント	文京区本郷4	本郷三丁目	1分	53.68㎡～75.72㎡	2LDK~3LDK	価格未定	2024/7

※バス便はカウントしていません。
《販売終了》
・ルジェンテ池池袋立教通り

次に先月からの中古マンションの売却状況を確認していきます。
成約（掲載終了）、価格改定状況を確認していき、同エリア内の中古マンションの市場がどうなっているのか確認をしていきましょう。
※広告掲載終了、売り止めの可能性もあります

成約中古マンション：50件　（先月比： -27 件）
価格改定中古マンション：47件　（先月比： -11 件）

中古マンションの成約状況（掲載終了）・価格改定状況
『池袋』駅
成約済み（掲載終了）中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	掲載価格
アークステージ目白	5F	63.28㎡	1998年	6000万円
アウルタワー	28F	71.49㎡	2011年	13990万円
オーベル目白アヴァンタージュ	1F	82.24㎡	2001年	9800万円
グランドミレーニア	3F	54.84㎡	2015年	9180万円
グランドミレーニア	26F	55.55㎡	2015年	11080万円
シャルムコート上池袋	12F	81.53㎡	2001年	8780万円
ストークマンション高松	2F	50.99㎡	1983年	4198万円
ドムス目白	3F	111.61㎡	1980年	13200万円
フラッツ池袋	7F	50.19㎡	1987年	4250万円
ユニーブル池袋リ・ノヴァス	5F	55.28㎡	2002年	6200万円
ライオンズタワー池袋	27F	105.30㎡	2001年	15000万円
ルジェンテ池袋立教通り	10F	90.80㎡	2022年	15990万円
ルミナリータワー池袋	14F	70.12㎡	2013年	11480万円
価格改定中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	改定金額
アイディーコート池袋西スターファーロ	4F	82.96㎡	2003年	-100万円
エアライズタワー	6F	64.85㎡	2007年	-390万円
エアライズタワー	23F	72.21㎡	2007年	-320万円
グランレーブ目白東	3F	73.15㎡	1994年	-200万円
サンクレイドルレヴィール池袋	2F	67.24㎡	2003年	-300万円
ストーク池袋	7F	62.61㎡	1982年	-219万円
ソフィア目白	9F	62.33㎡	1999年	-500万円
ルミナリータワー池袋	22F	60.37㎡	2013年	-500万円
山手通りオークレジデンス	11F	63.92㎡	1975年	-200万円
池袋ダイカンプラザ	9F	56.98㎡	1984年	-500万円
池袋パークタワー	10F	72.16㎡	1999年	-300万円
東池袋ハイツ弐番館	5F	52.97㎡	1987年	-300万円
『新大塚』駅
成約済み（掲載終了）中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	掲載価格
ヴィンテージ文京千石	5F	54.07㎡	1999年	5080万円
グランドメゾン大塚台	7F	53.88㎡	1999年	5680万円
クリオタワー大塚台	13F	51.92㎡	2004年	6180万円
コスモレジア大塚	12F	74.55㎡	2007年	8590万円
サンサーラ大塚	8F	58.64㎡	1980年	4630万円
シティハウス大塚ステーションコート	3F	54.88㎡	2017年	6980万円
ステーションフロントタワー	19F	60.37㎡	2000年	6980万円
センシア山手大塚	7F	58.25㎡	2003年	6980万円
ソフィア音羽	12F	58.03㎡	2001年	6280万円
パークハウス千石丸山町	5F	61.44㎡	2006年	9250万円
マンション小石川台	2F	53.48㎡	1984年	5790万円
藤和シティホームズ新大塚	5F	82.91㎡	2003年	8980万円
価格改定中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	改定金額
Ｄ’クラディア山手大塚	7F	70.77㎡	2003年	-140万円
ジェイパーク南大塚	1F	68.85㎡	2003年	-200万円
ジェイパーク南大塚	3F	75.31㎡	2003年	-100万円
ディアナコート文京千石	1F	59.50㎡	2013年	-300万円
パーク・ハイム千石	3F	70.89㎡	1988年	-320万円
『茗荷谷』駅
成約済み（掲載終了）中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	掲載価格
ヴェラハイツ小石川	2F	75.03㎡	1980年	6680万円
カーネ小日向	7F	111.04㎡	1989年	12580万円
グリーンヒル小石川	11F	67.81㎡	1年	7499万円
ザ・パークハウス茗荷谷	2F	75.24㎡	2013年	12980万円
ジェイパーク小石川	2F	64.43㎡	2002年	6980万円
シティハウス文京茗荷谷レジデンス	3F	67.38㎡	2018年	9990万円
ライオンズシティ千石	5F	79.51㎡	1998年	9280万円
茗荷谷サンハイツ	3F	57.58㎡	1968年	2780万円
価格改定中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	改定金額
Ｂｒｉｌｌｉａ小日向一丁目	3F	61.31㎡	2005年	-400万円
エルアルカサル小石川	4F	56.04㎡	1982年	-100万円
オープンレジデンシア茗荷谷	B1	57.66㎡	2022年	-100万円
グランドシティ白山	10F	57.81㎡	1992年	-500万円
グローリオ文京茗荷谷	1F	53.46㎡	2016年	-200万円
シティハウス文京茗荷谷レジデンス	4F	67.39㎡	2018年	-100万円
ベリスタ茗荷谷	4F	70.48㎡	2011年	-600万円
ライオンズヒルズ千石	3F	50.38㎡	1994年	-190万円
小日向ホームズ	4F	54.36㎡	1973年	-100万円
『後楽園』駅
成約済み（掲載終了）中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	掲載価格
クレヴィア本郷春日ステーションフロント	10F	54.94㎡	2020年	9170万円
シャトー文京	6F	52.65㎡	1970年	4780万円
パーク・ハイム文京春日	3F	71.52㎡	1984年	6480万円
パークコート文京小石川ザタワー	12F	61.89㎡	2021年	15980万円
フォルム小石川	12F	128.70㎡	1990年	18500万円
プレシス文京小石川静穏の杜	4F	70.37㎡	2017年	9180万円
ルジェンテ文京春日	9F	54.96㎡	2019年	8480万円
小石川ザ・レジデンス　イーストスクエア	3F	61.98㎡	2005年	7480万円
中銀第二小石川マンシオン	5F	97.18㎡	1982年	10480万円
価格改定中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	改定金額
Ｄ’クラディア山手大塚	7F	70.77㎡	2003年	-140万円
ジェイパーク南大塚	1F	68.85㎡	2003年	-200万円
ジェイパーク南大塚	3F	75.31㎡	2003年	-100万円
ディアナコート文京千石	1F	59.50㎡	2013年	-300万円
パーク・ハイム千石	3F	70.89㎡	1988年	-320万円
アトラスタワー小石川	8F	67.94㎡	2004年	-160万円
アトラスタワー小石川	19F	69.17㎡	2003年	-200万円
コートレジデントタワー	10F	59.26㎡	2007年	-500万円
コーポ小石川	5F	53.07㎡	1970年	-200万円
コーポ小石川	6F	52.77㎡	1970年	-100万円
ザ・パークハウス文京白山	7F	70.59㎡	2017年	-500万円
サンクタス小石川プレサイス	3F	80.13㎡	2005年	-500万円
シャトー文京	12F	98.37㎡	1970年	-100万円
パークコート文京小石川ザタワー	9F	81.70㎡	2021年	-700万円
プレシス文京小石川静穏の杜	5F	61.41㎡	2017年	-400万円
メゾンドール本郷	5F	75.21㎡	1976年	-70万円
ライオンズマンション後楽園	5F	55.51㎡	1996年	-500万円
ライオンズマンション小石川台	10F	113.82㎡	1980年	-300万円
小石川ウォールズ	9F	125.42㎡	1991年	-800万円
『本郷三丁目』駅
成約済み（掲載終了）中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	掲載価格
Ｂｒｉｌｌｉａ本郷Ｒｅｓｉｄｅｎｃｅ	8F	70.02㎡	2018年	11640万円
オープンレジデンシア本郷三丁目	7F	54.21㎡	2018年	7980万円
クラッシィハウス本郷コンフォルテ	4F	54.83㎡	2011年	8280万円
プラウド本郷壱岐坂	13F	75.58㎡	2005年	14990万円
フローレンスパレス御茶ノ水フィアンコ	10F	72.77㎡	2001年	8780万円
赤門ロイヤルハイツ	3F	50.40㎡	1979年	4690万円
価格改定中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	改定金額
オープンレジデンシア文京本郷台	15F	50.45㎡	2020年	-110万円
ザパームス本郷龍岡	1F	78.78㎡	2003年	-470万円
『御茶ノ水』駅
成約済み（掲載終了）中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	掲載価格
パークコート千代田駿河台ヒルトップレジデンス	13F	85.29㎡	2018年	19500万円
ワテラスタワーレジデンス	36F	100.65㎡	2013年	38900万円
ワテラスタワーレジデンス	40F	104.36㎡	2013年	39800万円
価格改定中古マンション
マンション名	所在階	専有面積	築年月	改定金額
なし

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丸の内線で人気の仲介会社はどの会社でしょうか。
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所有マンションを適正価格で売却するには営業マンとの距離感が大切です。
付き合い方を見誤ると、気づかない内に損をしていることもありますから、「より高く売却したい」という方は４つの注意点を確認しておきましょう。

マンション売却の課題は【売出価格をいくらにするか？】です。
多くの不動産オーナーの方は『売り出し価格を低く設定してしまった』と後悔しているので査定価格の比較は必須です。
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中古マンションの販売状況です。
※抽出条件：50㎡以上・2LDK以上・駅徒歩15分以内
※複数路線利用可能な物件については各駅で重複してカウントしています。

『池袋』駅

売　出　件　数	成　約　件　数	価格改定件数
88件（先月比：+6件↑↑）	13件（先月比：-9件↓↓）	12件（先月比：-3件↓↓）

売出物件（抜粋）
	プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ	ブランズ池袋立教南	ブランズ文京護国寺
販売件数	2件	2件	1件
駅徒歩	10分	11分	11分
築年数	2022年	2011年	2015年
専有面積	60.00㎡～70.04㎡	75.11㎡～92.13㎡	68.95㎡
売出価格	11300万円～13680万円	6280万円～8800万円	10490万円

『新大塚』駅

売出物件（抜粋）
	ディアナコート文京千石	ニュービラ南大塚	パーク・ハイム千石
販売件数	1件	1件	1件
駅徒歩	14分	3分	14分
築年数	2013年	1984年	1988年
専有面積	59.50㎡	103.51㎡	70.89㎡
売出価格	7980万円	7280万円	7980万円

売　出　件　数	成　約　件　数	価格改定件数
22件（先月比：-8件）	11件（先月比：+6件↑↑）	5件（先月比：+1件）

『茗荷谷』駅

売　出　件　数	成　約　件　数	価格改定件数
53件（先月比：-1件↓↓）	8件（先月比：-8件↓↓）	9件（先月比：-5件↓↓）

売出物件（抜粋）
	Ｂｒｉｌｌｉａ小日向一丁目	インペリアルガーデン	エクセレントシティ文京小桜
販売件数	1件	2件	1件
駅徒歩	10分	11分	12分
築年数	2005年	2015年	2009年
専有面積	61.31㎡	90.32㎡～90.32㎡	54.51㎡
出価格	7980万円	18480万円	6980万円

『後楽園』駅

売出物件（抜粋）
	アトラスタワー小石川	ヴィラロイヤル文京西片	エクレール後楽園
販売件数	4件	1件	1件
駅徒歩	3分	14分	6分
築年数	2003年	1971年	1979年
専有面積	67.94㎡～72.58㎡	52.42㎡	67.39㎡
売出価格	10620万円～11500万円	4780万円	3899万円

売　出　件　数	成　約　件　数	価格改定件数
79件（先月比：+4件↑↑）	9件（先月比：-12件↓↓↑↑）	19件（先月比：-1件↓↓）

『本郷三丁目』駅

売出物件（抜粋）
	ザパームス本郷龍岡	パークスクエア小石川	パークハウス楠郷臺
販売件数	1件	1件	1件
駅徒歩	7分	15分	5分
築年数	2003年	2000年	1999年
専有面積	78.78㎡	70.16㎡	52.39㎡
売出価格	9380万円	9280万円	7180万円

売　出　件　数	成　約　件　数	価格改定件数
18件（先月比：+-0件）	6件（先月比：-1件↓↓）	2件（先月比：+-0件）

『御茶ノ水』駅

売出物件（抜粋）
	プチモンドお茶の水	ライオンズシティ御茶ノ水	ワテラス　タワーレジデンス
販売件数	1件	1件	1件
駅徒歩	4分	9分	3分
築年数	1982年	2000年	2013年
専有面積	75.78㎡	55.53㎡	65.20㎡
売出価格	4980万円	8190万円	28000万円

売　出　件　数	成　約　件　数	価格改定件数
11件（先月比：+-0件）	3件（先月比：-3件↓↓）	0件（先月比：-1件↓↓）

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後悔しないマンション売却 一戸建て売却を目指して